关乎房子价值，人们总习惯用价格来衡量。
来看一组住宅实拍图，面朝江海、楼下就是CBD...猜猜价格多少？
在任何城市，如此资源和景观，基本是千万级豪宅，广州也不例外。
上图所取景的正是金融岛岛尖的曜玥湾|铂森江海，上月卖爆3亿的245方大平层，套均总价千万起。
但意外的是，楼市君刚打听到：
项目新加推约110-125平户型，总价400万起，让你享有金融岛尖高端资源！
凭400万起，迈入金融岛尖高端局
就在上月，曜玥湾|铂森江海推售7栋建面约245平大平层，总价1102万起，吸引诸多富豪进场，开盘拿下3个亿。折算下来，大平层最高单价破5.2万/平，一举刺破南沙住宅均价“天花板”。
楼市君了解到，让富豪们愿意爽快买单的，正是金融岛岛尖、一线江海景观、旭辉TOP级产品系“铂森系”等价值赋能。
不得不承认，高端人群眼光总是更具前瞻性和一致性，是“风向标”的存在。
更难得的是，如今项目加推建面约110、125平户型，总价400万起！换言之，凭400万起就能加入金融岛圈子，共享核心资源。纵观全市多数板块，很难找到第二个。
｜技术生成毕竟，在同等总价预算下，要么瞄向郊区“远大新”。虽有舒适大户型，但多数盘所在地发展定位或不够高，或处于规划阶段，界面亟需焕新。要么就在市中心买“老破小”，或踮踮脚选部分新盘。但往往只能选偏小户型，且难有山河湖泊的生态景观。如荔湾部分板块400万起能“摸到”，但户型多在90平上下。相比之下，曜玥湾|铂森江海建面约110-125平户型的出现，打破种种禁锢，糅合市区和郊区盘的优势。
占据金融岛尖，享头排江海资源曜玥湾|铂森江海此番操作，引发人们对房子价值体系的重新思考。当价格不能简单去评判价值时，这样的房子，便是高段位的“潜力股”。例如，明珠湾CBD做背书、享世界金融岛定位、江海景观及城市界面焕新...以400万起享金融岛尖地段和资源，就是项目小户型隐藏的“潜力”。
占位金融岛尖，撬动湾区TOP级价值
10余年来，南沙发展定位不断拔高。从2012年成为第6个国家新区，到2022年《南沙方案》面向世界，再到2023年被列为广州“双核”之一…值此背景，被赋予“南沙新名片·世界金融岛”定位的横沥岛，就是南沙发展的重中之重，剑指纽约曼哈顿，将改变湾区金融格局。而基于“非核心城市不选，非稀缺资源不入”的择址观，旭辉成为首个进驻的“拓荒者”，抢占岛尖红利。这里汇聚千亿金融岛的核心资源，如今正在快速蜕变，蓝图逐渐照进现实。去年10月底，国际金融论坛(IFF)20周年全球年会首次在IFF永久会址举办，昭示性意义无需赘言。
日前，南沙期货金融大数据产业园启动建设，盼了多年的广期所将很快落地。
除了导入总部经济、金融商务、科技研发等，金融岛还融入居住、商业、文化娱乐等，城市功能更完善。
现阶段，约20万方地下商业空间建设提速、横沥首批9年一贯制学校动工、中山大学附属第一（南沙）医院已启用…
于内，项目所在的岛尖高端生活圈加速形成；于外，金融岛圈子与广州乃至整个大湾区联系日益紧密。
湾区超级地铁18号线途经的横沥站，就在项目附近。目前首通段已通车，实现1站到番禺广场，2站到万博，5站到琶洲，6站到珠城。
随着未来18、22号线南延段开通，这里能便捷直通深圳、东莞、珠海等湾区城市，资源流动更迅速。
金融岛尖叠加高端城市资源，对买家而言，项目小户型就是撬动价值的支点。
咫尺入海口，揽3千米一线江海景观
当然了，岛尖地段往往伴随稀缺的江海景观，而项目便是一线占有。曜玥湾|铂森江海所在位置，就是明珠湾出海口，距入海口仅近3公里，三江汇聚，呈现江海天幕视野。
据统计，过去7年出让江景地仅占3%，房价动辄千万。（数据：中指院）如2022年市区仅新增4个一线望江豪宅，1200万起步；2023年在售的江景盘均价7.5万/平起，100平也要750万起。关键是，江景盘的想象空间，早已被市场验证：珠城汇悦台从8.5万/平到30万+/平，表现碾压周边非江景盘；光大花园三期2008年1万/平到如今6.2万/平，击败周边小区...在广州，一线江景盘已很稀缺和昂贵，况且这里还是头排望浩瀚江海。｜对望灵山岛CBD｜广州楼市发布摄项目头排东向望江面最宽约3000米，270°一览无遗，相比板块其他江景盘，这里更“亲江”，观江面更宽。灵山岛CBD天际线也能隔江对望，这样的生活背景，价值已不止千万。就在项目楼下，还有约7.8公里滨海景观带（在建），草木青翠葱茏，未来将有湿地公园、游艇码头、亲水会客厅等配置。
| 广州楼市发布摄
未来业主就能在此散步、露营、吹吹江风，随心打开滨海度假生活模式。在曜玥湾|铂森江海身上，我们可以高度概括横沥岛的精华：金融岛芯、一线江海、超预期的想象空间。
大师级“铂森”系，同享顶层产品标准
如果说，千亿金融岛的地段禀赋，让项目吃透发展红利。
那么，“铂森”系的迭代进阶，就是为板块构筑工作-生活的“闭环效应”。尤其近期加推的约110-125平四房，享金融岛尖高端局4大杀手锏，将业主生活提升到“精研”级别。
｜南沙明珠湾实景图｜广州楼市发布摄01
高颜值担当，近150米岛尖人居封面
很多人初到项目，首先会感叹这里隔绝外界喧嚣，更被它与自然共融所吸引。曜玥湾|铂森江海邀请多次斩获ASLA园林大奖的张唐景观执笔，以一线江海为映衬，创造性地打造“林、溪、海”三大主题园林。并以自然回归为主线，注入“铂森十二景”全龄场景体验。当踏入社区，穿过暮春之林、穿林寻溪，在茂林郁道漫步，沿途欣赏河谷流瀑、雅韵荷塘与沐林品胜，移步换景，每一刻都放松愉悦。
｜园林效果示意图｜图源：项目资料除注重景观外，在项目园林内，还重视人与人之间的对话。你可以在镜面树屋和孩子互动，或在阳光草坪露营，结识更多志同道合的好友。当然了，园林升维只是一个切面，豪宅应有的配置，“铂森”系一个都没落下。比如特有的“T系”立面，由中国地王豪宅大师汇张思担纲设计，极具标识度。
| 项目“T系”立面示意图
｜图源：项目资料
其简洁优美的弧线元素，嵌入流畅斜切窗框，演绎“T-TOWER”几何高技美学，妥妥的近150米高金融岛住宅地标。
除了外立面，项目在各个公区也注入豪宅基因，显现足够质感。如打造南沙首个三大堂入户社区，首层入户大堂约9米挑高，气派感十足。星级落客区，为业主营造酒店式归家体验，气场全开，给人宾至如归的感觉。
还有高端社交会所、度假酒店、礼仪门堂等...从材质、设计到色调风格，一切恰到好处。
｜入户大堂实景图｜图源：项目资料02
户型的感官进化，同享“MAX宽居”
这样的高品质投入，不只发生在社区，对于室内空间的思考同样超出预期。项目所推出约110-125平四房，通过面积控制总价，但仍延续大平层“MAX宽居”体验，如超长阳台、大横厅、大主套等。以建面约110平四房为例，借助更多领先设计和细节改善，去放大场景体验。其不仅空间使用率高，功能与尺度兼具，三开间观景的效果更饱满。这款户型将“江、海、CBD”三重景观叠加，富有层次感。在广州，往往只有10万+豪宅，才有如此景观配置。
而建面约125平四房，考虑到家庭社交需求，公区采用LDK餐客厨一体化。一来，让空间更连贯、无面积浪费；二来，不同生活场景都能完美的交融。当你在U型厨房洗切煮炒，抬头便能与在地板上玩耍乐高的孩子互动，阖家团圆的温馨感扑面而来。
作为大空间“宽居”，这款户型不但客厅尺度感更强，还配置超大景观阳台，横跨客厅与主卧，早晨走出阳台面朝江海，心情格外舒畅。甚至，你还能改成小花园、或儿童玩具区、迷你高尔夫等，满足家人们的喜好。围绕每位家人的居住体验，每个房间布局同样合理，如豪华主卧套间，采光和视野最大化，江天海幕就在眼前。
｜板房示意图｜图源：项目资料03
高规格交标，国际一线品牌领衔
你可能很难想到，项目不只是内外兼修，还将注意力放在更多细节。最典型的就是，它那BUFF叠满的交标体系，如博世、西门子、日立...用的大多是国际一线品牌。（注：后续交付或用同档次品牌替代）
来细看，全屋配置日立中央空调，与深圳顶豪深圳湾1号同等标准，让你回家就能享受舒适的室内温度。
在超阔巨厅中，带来造型岩板交付，直接让整个空间充满质感。
厨房方面，则融入德系百年品牌博世、方太厨电标配，包括抽油烟机、消毒柜、燃气灶及洗碗机等，让烹饪更从容。
华南旭辉
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还有西门子开关面板、美式一线品牌的五金卫浴以及智能马桶等，一应俱全。
项目几乎不计成本，在产品融入豪华交标，照顾到家庭生活痛点，没有什么比这份诚意更有分量了。
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高端圈层集聚，南沙顶配社交主场
还有一个很重要的因素，那就是圈层力量。不同其他板块，横沥岛优势还在于资源虹吸力，形成高端圈层领地。楼市君了解到，曜玥湾|铂森江海不少业主就是湾区知名企业主、金融行业精英，对交流平台、居所品质要求相当高。为此，旭辉在产品研磨做了量身定制，将体验和服务贯穿整个项目。比如为高端人群巧设Special空间，配备自由+方厅、女神空间、空中院子等。在这里举办一场私人宴会，如同《繁花》生意场那般，在觥筹交错间谈成订单。或是邻里日常交流，拿珍稀的藏品分享，在谈笑间交换高端资源。
｜高端宴会示意图｜图源：微信公共图库对比横沥岛同面积段户型，曜玥湾|铂森江海不管是岛尖地段、江海景观，还是社区配置与产品力，都是优选项的存在。说在最后，项目建面约110-125平四房，以400万起门槛享有金融岛尖高端资源，机会难得。同时，其热销的千万级245方江海大平层，还有少量席位在售，感兴趣的买家也可多加关注。值得一提的是，项目高品质实景还在持续兑现中，据闻今年一期、二期所有楼栋都将交付，目前二期楼下29-119平临街臻铺正火热开售中，准现房旺铺，即买即收租。
