房价见底了吗?专家:房地产约5年调整期,中房协发声回应

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发布时间:2024-04-24 16:19

最近关于中国房价是否见底的话题甚嚣尘上,讨论得热火朝天,我认为之所以如此备受关注,大概是因为最近楼市出现了一些回暖的迹象,所以,房价是否见底也就在很多人进一步的追问当中了。

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虽然各大机构对楼市的预测结果可能有差异,但有一点是相同的,那就是成交量回暖。今年3月楼市依旧有着明显的成交涨幅,二季度一开始,各地陆续推出各种利好政策,希望借此趁热打铁延续楼市热度。从成交量上看,“小阳春”或许存在,但成色不如去年同期,楼市有筑底迹象,如果乐观点说,二季度楼市有望持续复苏。

第一太平戴维斯4月9日发布报告显示,2023年全国房地产大宗市场交易量同比回升,录得总成交金额约2292亿元。其中,一线城市成交额录得约1693亿元,同比上涨超过22%。一线城市成交占全国成交总额约74%。

但是真的能持续复苏吗?

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近日,易居也发布报告称,当前一线城市老破小类型的二手房价格泡沫已基本消除。从2016年初价格开始拉升,到2021年一季度58%的历史高点,随后该泡沫持续变小,到今年一季度仅为 5%,意味着二手房价格回归健康状态。这类二手房投资属性比较强,它的价格波动某种程度上说明房价已经回归正常水平。

那么房价是否见底了呢?对此,易居研究院研究总监严跃进认为,二手房的价格泡沫差不多都挤掉了,背后的含义是房价基本稳住了,不会再出现过快或过大的下调。一些大城市之所以二手房可以顺利交易,通俗来说就是因为价格调整到位了。

或许正因为现在的价格调整到位,促成了楼市成交量的上涨。对此,如是金融研究院院长管清友称,虽然很难明确整个房地产市场调整和价格调整的基准,但是根据2014-2015年以来人口结构的变化,以及上一轮房地产放松和调控的逻辑,大致可以将2015年上半年作为参考的基准区间。目前北上广深四个一线城市的房价指数普遍回落到2016-2018年的水平。

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按照管清友的意思,大概是一线城市调整差不多了。他认为,如果考虑到人口下降的影响,那么中国房地产的调整空间可能就要取美国和日本最坏的结果。不过,高盛报告中的很多假设条件也是不确定的,比如发展、产业升级等都存在变数,所以其中的观点只是作为参照。

如此看来,管清友对楼市调整周期可能又比较悲观了,不是3年就是17年?可见专家们的观点也是大相径庭、莫衷一是。

4月9日,经济学家刘煜辉称,参考美国和日本的房地产周期调整经验,尽管不能简单对比,但调整时间预计不会短暂。他引用美国房地产市场从2008年金融危机到市场见底大约花了5年时间的例子,暗示中国房地产市场的调整期可能同样漫长。

此前,央行调查统计司原司长、中国首席经济学家论坛研究院院长盛松成指出,房地产行业整个下行过程到现在已经两年半了,预计这一轮调控到完全平稳可能需要4-5年的时间。

到底谁对谁错,现在很难下结论。

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4月11日,中国房地产业协会转载中房研协(中国房地产业协会发起成立)报告称,此轮房地产市场下行更倾向于趋势性调整,短期内涨回来的可能性较小。房地产市场或将形成缓慢下行常态,至于多长时间见底,还需要关注经济增长恢复、收入预期改善、政策引导及房地产市场问题出清等,但以目前情形来看,至少在短期内很难完成。

中房协的结论是房地产短期内不可能完成调整,这也意味着我们要做好心理准备,调整是持续的深入的。其实,我想很多人都已经清楚认识到,即使房地产市场短期内有一个政策市恢复,但大势已去,虽然未来长期依然有潜力,但是那一定是从高速向高质量发展转变的过程。就是说,我们首先要接受规模的萎缩。

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现在经济恢复有了起色,房地产在未来如果能够不拖累经济增长,那么将会与经济增长形成良性互动,反过来房地产将迎来一个漫长的恢复期,纠结几年见底没有必要,当我们接受了现实,并积极恢复经济,那么房地产自然而然因为其固有的特性和大量需求仍在,就会有见底的那一天。