横已成 竖未央 烟台T字形房价中“性价比楼盘”哪里选

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发布时间:2024-05-07 13:00

区域概况南北交通要道成区域潜力股

海景房的高房价已是不争的事实,而烟台“T”字形房价中的“丨”则是潜力所在。伴随着去年年底胜利路南延隧道的开通,如今塔山南路的开工建设,“丨”上的楼盘动作不断,大有飞升之势。

分区域来看,烟台各区域又分别书写着相同的“T”字。莱山区仍以海岸线为“一”,迎春大街为“丨”,近年又增加山海南路这条“辅线”,辐射周边。开发区以海岸线为“一”,衡山路为“丨”,并延伸到福山区的福海路。多个“T”构成了目前烟台房价的整体态势,而如何在这张地图中找到潜力楼盘是个值得讨论的问题。

南北交通要道成区域潜力股

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胜利路隧道和塔山南路的宠儿待到塔山南路建成 山水将是怎样荣光?

芝罘区房价的“T”字形,“一”上已基本无新房,去年新开的万科翡翠公园在一片喧嚣中售完,预计下半年推出北侧地块的洋房,均价保守估计在15000元/平。芝罘区“T”字的“丨”有多条,自东向西,通世路、机场路和青年路三条主干道开通许久,沿线渐渐成熟。与北部市中心的房价比,这里的楼盘均价较低。随着胜利南路又一南北干道的贯通,芝罘南的发展再次提速。近来,随着塔山南路的开建,横纵交通网布局的形成,芝罘南发展前景广阔!

山水龙城是两大市政工程的受益者之一。西有通世南路,东有胜利南路,北有塔山南路,与此同时,南还有港城东大街,区位优势十分明显。据了解,胜利路南延隧道通车后,项目有一次调价;塔山南路刚刚开建,项目又有动作。可想,待到塔山南路通车时,项目将会怎样荣光?潜力可期!

目前项目多个组团在售,天筑现房清盘,均价8700元/平;天悦建面40-79平方米,均价8600元/平;蝶苑建面74-117平方米,均价8400元/平,目前购房均享受全款95折,按揭96折优惠。

如果觉得山水龙城均价稍高,可以沿“丨”继续南下,状元府、山语城、逸城山色都可以作为参考。

待到塔山南路建成 山水将是怎样荣光?

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铁路南站收益盘莱山新秀山海南路盘

莱山区“T”字形布局中的“丨”,迎春大街两侧渐渐趋于成熟,潜力股当属山海南路。铁路南站投入使用对区域起到很大带动作用,如今又有消息称,汽车东站和汽车南站将统一搬迁至铁路南站,如此一来,短途交通枢纽的功能将迅速为区域带来发展红利。

万光山海城位于烟台南站北1.5千米左右,西邻山海南路,北临轸大路,交通便利,助力区域发展势头,楼盘潜力巨大。项目一期已售完,目前在售二期,产品面积80-110平米,全部为一梯两户、南北通透产品。三期小高层C9号楼预约中,报价6800元/平米,享房款减4万。比起“T”字海岸线上均价过万的万象城等楼盘,性价比非常高。

莱山新秀山海南路盘

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傍万达 衡山路空间广阔傍万达 衡山路小体量楼盘

开发区沿海一线的房价一点都不弱于芝罘区和莱山区,均价9k已是十分普遍。自万达落户衡山路之后,开发区“T”字形的“丨”开始崭露头角,并越发明显。

紫微台目前在售1#、3#、5#-7#楼,建面80-144㎡,均价8500元/㎡,交2万抵3万元。小区体量较小,楼栋多为18层和26层,没有超高层,楼间距大,园林景观用心,容积率低,居住起来十分舒适。小体量和矮楼层决定了小区的投资系数较高;地处衡山路、近万达,决定了小区未来较大的发展前景。

联想到7月3日项目西1.5千米佰和悦府开盘卖到9k+,该楼盘的性价比就越发高了。

傍万达 衡山路小体量楼盘

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综述

潜力股往往是先期处于低谷,后期有较大上升空间。股票如此,楼盘也如此。烟台房价“T”字形的格局已大体形成,海岸线楼盘基本已无新盘可售,购买也只是高价买入,缓慢上扬。“T”字“丨”上的楼盘则不同,随着烟台各项市政工程的推进,纵向方向上的楼盘开始渐渐发声,展现出劲猛势头,十分值得关注!