房价还要涨!可惜和大多数人没关系!

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发布时间:2024-05-08 17:44

前几天国常会表态的话中,有一个大家忽略的关键信号,就藏在他的一句话中:

有效激发潜在需求。

关键词首先是有效。

这句话潜台词难道不就是,之前的政策无效,或者效果不大。

那这一轮要有效,势必和之前的政策不一样,或者说,要比之前的招数更猛。

如何突破呢,各位,如果单从政策面看,现在只剩下最后的一个壁垒,一线城市的限购。

如果一旦取消,你觉得会发生什么呢?

救市 2 年,大家也都看到了,我们房地产政策一贯很谨慎。

大家吐槽一直挤牙膏在出。

但你想过为什么吗?

至少在全国,没多少是限购的吧。

而我们的限购依然存在,说明家长依旧是谨慎,他们还是担心房价突然大起。

全面放开,他们还不太敢。

包括之前一直传言的都是,一线城市非核心区取消限购,而不是全面取消。

但局部放开,是怎么局部,是区域还是产品?

实际上广州、上海都做过分区域了,但说实在的效果一般,毕竟大家想到一线城市买房,但不意味着去一线城市捡垃圾,不拿点好货,谁要买呢?

之前广州放开套内 120 平米以上房子限购,效果还相比放开区域限购要好。

所以你回头看看另外一句话:加大高品质住宅供给。

上海前两天传出消息,说是新房单价 10 万 / 平米且总价 1440 万以下,二手房单价 8 万 / 平米且总价 1152 万的房子取消限购。

这个消息虽然被否认,但任何一个消息都是从小道开始的,后续执行希望很大。

现在普通人的心态是什么,房子好贵,买不起,不想买,也不敢买。

过去一直刺激刚需和改善,但结果呢,效果寥寥。

那之后完全可以改一个方式,直接刺激有钱人去买。

这样可以让有钱人自由买卖一线城市,又防止刚需能买的户型价格上涨。

穷人呢,还有保障房可以选择。

这样的最终结果就是富人喜欢的好房子该涨就涨,按市场办,穷人买起来都吃力的房子不能涨,以后就当作保障房吧。

两极分化的时代彻底到来!

有人说 7090 政策是大家长彻底放弃刚需,谈不上是大家长选择放弃,而是你选择了保障房,你就彻底放弃财富。

房子既然不能普涨,那就结构性上涨。

这就是房地产的新模式。

最后,依然是要让一部分房子涨起来,你可以租房,可以买房,不管怎样,房地产行业是必须存在的。

各位,记住,我们从来没有说过要打趴房地产,我们说的是有效支持需求,要让市场归市场。

之前国常会对楼市的表态其实也能看出态度:房地产产业链条长、涉及面广,事关人民群众切身利益,事关经济社会发展大局。

救还是要救,但旧模式不好用,就换个新模式救。

对于普通人而言,或许房地产赚钱这条道真的和你没关系了。

但是对于之前已经享受过房地产红利的,这一次如果你还看不懂,那估计你家的资产要瞬间缩水了。

2008 年、2015 年这 2 年,很多人哪怕是普通家庭,只要买房,基本都涨了,很多家庭都吃上了一轮甚至两轮的房价上涨红利。

这批人应该就是新模式之下要收割的一批人,尤其你还打算收着你之前已经吃到了 2 批房产红利的房子,你到时候怎么和科技型住宅拼?

及时判断好自家房子的价值,做好布局未来的准备吧。

对于已经在三四线城市布局的家庭来说,如果一线城市取消限购,至少你们还有一次机会,把资产、财富和孩子未来提前放在大城市的机会。

未来,一定会是一次财富乾坤大挪移的时候,时代也会收割一批靠运气发财的中产。

大家做好准备,如果你还看不懂的那个趋势和政策背后的含义,可以扫码加我微信,关于近期政策,哪些是已经告诉你房地产的走势,哪些是已经预示一批城市的未来,我都会放在闭门直播和大家聊个清楚。

包括着急卖房的,我在闭门直播后,也会送大家一个快速卖房的方法,有需要可以来领取。

现在最大的卡点是:看不到房价上涨。

现在屡屡救市,但效果丝毫不大,因为卡点就是买涨不买跌的心态。

房价没涨,那早买迟买有什么区别,早买还要早交房贷,万一还能再降呢?

大部分老百姓是要看见才相信,所以你要破楼市的圈,就得让人看到房价涨起来。

只有你看到别人买的都发财了,你才会去买,这就是老百姓。

听起来,有那么点鼓吹房价上涨的意思。

但真实的情况真的如此,2015 年我们推动货币化棚改,房子拆了,不给你房子给你钱,让你去买房子。

当时的目的是什么,是去库存。

但后续搭配的是什么,是涨价。

至此,涨价去库存才出现了组合词,现在也是一样的,唯有涨价才能去库存。

你看看现在的市场,成交量好转的,基本是以价换量,但你会发现,越降价越多人卖房,这库存反而是不好去。

现在要去库存,要涨价,无非是控制 2 个变量:

1、供需失衡

2、货币供给

供少于求,就可以去库存,就可以涨价。

这点你从 7090 也好,放开一线城市非核心区限购也能看见端倪。

小房子建少点,大房子建多点,套数减少,就等于供应减少了。

这是第一步。

其次,从开年到现在大家有看到哪些城市大批次供地了吗?没有吧。

厦门苏州的土拍是火了,但也是因为人家拿出压箱底的好地来拍的,其他城市有大规模供地吗?

没有,大家想的都是去库存,把以前的房子卖出去再说。

除了减少供应,现在还准备增加需求,放开限购增加可入场的门票数量。

这是想通过供需关系来调整价格。

其次是货币,房价是货币的体现,只要货币量够大,且能落地,全面普涨时代都会出现。

但现在货币流通有卡点,也有担忧,既不能像老美那样直接发钱,又担心通胀来临,物价上涨,处在一个又想要又担心的纠结徘徊。

大放水已经不是趋势,是既定事实。

前几年放的水反正不可能凭空消失的,一定会在某一个时间段出来,是缓慢流出来,还是瞬间引爆市场,是看取舍。

说句不好听的,任何一个政策都会有后遗症,都会有利有弊,最后无非就是选择哪个影响晓,效果大的。

今年的趋势,大概率还得从一线城市起势,否则基本没戏。

没有带动冲入市场的人,大家的信心就会持续低迷,另外,不解决收入问题,也会有一批人畏手畏脚,迟迟下不了决心。

可一旦大批资金入场呢?估计又有一批人要后知后觉了。

我建议大家还是要盯紧政策,别一不留意,连上车的机会都彻底丧失了。

对于近期的各种消息,最值得普通人关注的是什么,你只有先知道信息,再了解信息背后的深意,才能做出决定。

尤其是,你改变不了游戏规则,就势必要比别人更早知道游戏规则,做好筹备。

关于更多的消息热点解读,以及当下大家最关注的要不要抛售房产,又如何挑选价值资产,我都放在我的闭门直播中去聊了,详细可以扫码加我微信,后续把闭门直播课程送给大家。