前几天国常会表态的话中，有一个大家忽略的关键信号，就藏在他的一句话中：
有效激发潜在需求。
关键词首先是有效。
这句话潜台词难道不就是，之前的政策无效，或者效果不大。
那这一轮要有效，势必和之前的政策不一样，或者说，要比之前的招数更猛。
如何突破呢，各位，如果单从政策面看，现在只剩下最后的一个壁垒，一线城市的限购。
如果一旦取消，你觉得会发生什么呢？
救市 2 年，大家也都看到了，我们房地产政策一贯很谨慎。
大家吐槽一直挤牙膏在出。
但你想过为什么吗？
至少在全国，没多少是限购的吧。
而我们的限购依然存在，说明家长依旧是谨慎，他们还是担心房价突然大起。
全面放开，他们还不太敢。
包括之前一直传言的都是，一线城市非核心区取消限购，而不是全面取消。
但局部放开，是怎么局部，是区域还是产品？
实际上广州、上海都做过分区域了，但说实在的效果一般，毕竟大家想到一线城市买房，但不意味着去一线城市捡垃圾，不拿点好货，谁要买呢？
之前广州放开套内 120 平米以上房子限购，效果还相比放开区域限购要好。
所以你回头看看另外一句话：加大高品质住宅供给。
上海前两天传出消息，说是新房单价 10 万 / 平米且总价 1440 万以下，二手房单价 8 万 / 平米且总价 1152 万的房子取消限购。
这个消息虽然被否认，但任何一个消息都是从小道开始的，后续执行希望很大。
现在普通人的心态是什么，房子好贵，买不起，不想买，也不敢买。
过去一直刺激刚需和改善，但结果呢，效果寥寥。
那之后完全可以改一个方式，直接刺激有钱人去买。
这样可以让有钱人自由买卖一线城市，又防止刚需能买的户型价格上涨。
穷人呢，还有保障房可以选择。
这样的最终结果就是富人喜欢的好房子该涨就涨，按市场办，穷人买起来都吃力的房子不能涨，以后就当作保障房吧。
两极分化的时代彻底到来！
有人说 7090 政策是大家长彻底放弃刚需，谈不上是大家长选择放弃，而是你选择了保障房，你就彻底放弃财富。
房子既然不能普涨，那就结构性上涨。
这就是房地产的新模式。
最后，依然是要让一部分房子涨起来，你可以租房，可以买房，不管怎样，房地产行业是必须存在的。
各位，记住，我们从来没有说过要打趴房地产，我们说的是有效支持需求，要让市场归市场。
之前国常会对楼市的表态其实也能看出态度：房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。
救还是要救，但旧模式不好用，就换个新模式救。
对于普通人而言，或许房地产赚钱这条道真的和你没关系了。
但是对于之前已经享受过房地产红利的，这一次如果你还看不懂，那估计你家的资产要瞬间缩水了。
2008 年、2015 年这 2 年，很多人哪怕是普通家庭，只要买房，基本都涨了，很多家庭都吃上了一轮甚至两轮的房价上涨红利。
这批人应该就是新模式之下要收割的一批人，尤其你还打算收着你之前已经吃到了 2 批房产红利的房子，你到时候怎么和科技型住宅拼？
及时判断好自家房子的价值，做好布局未来的准备吧。
对于已经在三四线城市布局的家庭来说，如果一线城市取消限购，至少你们还有一次机会，把资产、财富和孩子未来提前放在大城市的机会。
未来，一定会是一次财富乾坤大挪移的时候，时代也会收割一批靠运气发财的中产。
大家做好准备，如果你还看不懂的那个趋势和政策背后的含义，可以扫码加我微信，关于近期政策，哪些是已经告诉你房地产的走势，哪些是已经预示一批城市的未来，我都会放在闭门直播和大家聊个清楚。
包括着急卖房的，我在闭门直播后，也会送大家一个快速卖房的方法，有需要可以来领取。
现在屡屡救市，但效果丝毫不大，因为卡点就是买涨不买跌的心态。
房价没涨，那早买迟买有什么区别，早买还要早交房贷，万一还能再降呢？
大部分老百姓是要看见才相信，所以你要破楼市的圈，就得让人看到房价涨起来。
只有你看到别人买的都发财了，你才会去买，这就是老百姓。
听起来，有那么点鼓吹房价上涨的意思。
但真实的情况真的如此，2015 年我们推动货币化棚改，房子拆了，不给你房子给你钱，让你去买房子。
当时的目的是什么，是去库存。
但后续搭配的是什么，是涨价。
至此，涨价去库存才出现了组合词，现在也是一样的，唯有涨价才能去库存。
你看看现在的市场，成交量好转的，基本是以价换量，但你会发现，越降价越多人卖房，这库存反而是不好去。
现在要去库存，要涨价，无非是控制 2 个变量：
1、供需失衡
2、货币供给
供少于求，就可以去库存，就可以涨价。
这点你从 7090 也好，放开一线城市非核心区限购也能看见端倪。
小房子建少点，大房子建多点，套数减少，就等于供应减少了。
这是第一步。
其次，从开年到现在大家有看到哪些城市大批次供地了吗？没有吧。
厦门苏州的土拍是火了，但也是因为人家拿出压箱底的好地来拍的，其他城市有大规模供地吗？
没有，大家想的都是去库存，把以前的房子卖出去再说。
除了减少供应，现在还准备增加需求，放开限购增加可入场的门票数量。
这是想通过供需关系来调整价格。
其次是货币，房价是货币的体现，只要货币量够大，且能落地，全面普涨时代都会出现。
但现在货币流通有卡点，也有担忧，既不能像老美那样直接发钱，又担心通胀来临，物价上涨，处在一个又想要又担心的纠结徘徊。
大放水已经不是趋势，是既定事实。
前几年放的水反正不可能凭空消失的，一定会在某一个时间段出来，是缓慢流出来，还是瞬间引爆市场，是看取舍。
说句不好听的，任何一个政策都会有后遗症，都会有利有弊，最后无非就是选择哪个影响晓，效果大的。
今年的趋势，大概率还得从一线城市起势，否则基本没戏。
没有带动冲入市场的人，大家的信心就会持续低迷，另外，不解决收入问题，也会有一批人畏手畏脚，迟迟下不了决心。
可一旦大批资金入场呢？估计又有一批人要后知后觉了。
我建议大家还是要盯紧政策，别一不留意，连上车的机会都彻底丧失了。
对于近期的各种消息，最值得普通人关注的是什么，你只有先知道信息，再了解信息背后的深意，才能做出决定。
尤其是，你改变不了游戏规则，就势必要比别人更早知道游戏规则，做好筹备。
关于更多的消息热点解读，以及当下大家最关注的要不要抛售房产，又如何挑选价值资产，我都放在我的闭门直播中去聊了，详细可以扫码加我微信，后续把闭门直播课程送给大家。
