时隔2年,佳兆业突然退回30万订金给我...

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发布时间:2024-05-20 07:08

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陷入停工风波的佳兆业白云城市广场,似乎有新料到...

老粉激动找到楼市君,他两年前给的30万订金拿回来了!

销售还向他透露,项目最近有新转机,应该很快会复工。

这个潜力旧改终于等来白衣骑士?今天咱去现场探探这位老熟人...

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|粉丝聊天截图

退回购房订金,称下半年入市?

粉丝老C在两年前下定的佳兆业白云城市广场,也是白云小坪旧改的融资商品房

他告诉楼市君,大抵是戏剧来源于生活。不久后,被称为旧改之王的佳兆业陷入债务漩涡,没有支付土地出让金。

佳兆业白云城市广场无法开盘,同年小坪旧改停摆这一摆就是2年。

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|佳兆业白云城市广场实拍广州楼市发布摄

日前,老C卡里收回了佳兆业30万订金退款,他表示那一刻竟有种意外之财的感觉...

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负责退款的销售透露,项目已将购房订金悉数退回,接下来会迎来新的转机

循着这道消息,楼市君来到现场一探究竟。

从地铁8号线小坪站B口出来,真·转个弯就到佳兆业白云城市广场了。

可以见到,营销中心内部还没有恢复开放,门口有安保人员和案场客服值守。

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|佳兆业白云城市广场实拍|广州楼市发布摄

有保安大哥告诉楼市君,项目目前可以说处于“半复工状态”。

有工人施工的是村民安置房,8栋安置房基本进入收尾阶段,少部分楼栋外立面准备上墙漆。

面前已经封顶的4栋住宅,还是停工状态。应政府要求先保障小坪村民回迁,住宅才能入市。

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|佳兆业白云城市广场实拍|广州楼市发布摄

楼市君联系到内部销售,其表示项目正在准备复工工作,待开发商补缴土地出让金,就能拿到预售证

外界紧盯的复工时间和价格,楼市君也扒到一二。

据透露,项目最快会在下半年重新开放,主推户型有79、88和123平三四房,涵盖刚需到改善客群。

两年前,项目吹风价在5万/平起;这回销售悄咪咪说,项目回归很可能会将单价打到3-4字头

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|样板间实拍图源:销售提供

销售还补充,住宅楼栋主体已封顶,项目复工后进度不会太拖后腿,预计1年左右就可以收楼。

佳兆业白云城市广场能否如愿打出“复活牌”,我们不妨拭目以待。

实探小坪旧改,首拆区草比人高

牵一发动全身,佳兆业白云城市广场有望复工,停摆两年的小坪旧改情况如何了?

随后楼市君也实地走访了小坪村现状

从小坪牌坊进去,就能看到村里首批拆除的集体物业—原欧亚达家居广场位置。

可以见到,远处的狗尾巴草估摸着比人高,意味着现场很久没有施工痕迹了

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|小坪村实拍广州楼市发布摄

楼市君转了一圈,目测小坪村内的商铺9成以上已搬空,仅剩余几间生活超市和小卖部

大部分村民仍然在这里生活、居住。

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|小坪村实拍广州楼市发布摄

颇感意外的是,小坪村改造项目部仍在“营业中”。

据施工方相关负责人透露,两年前因为开发商资金周转问题,小坪旧改直到现在还没完全复工,施工团队也被拖欠至少2个亿的款项。

前段时间,他们也收到消息,项目资金或许会在近期到位。目前已新启动安置房的建设和收尾工作。

按照开发商约定期限,计划在今年6月份交付给村民。

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|小坪村旧改项目部实拍广州楼市发布摄

该位负责人补充,鉴于此前一拖再拖的进度,能否顺利交付尚且需要打个问号。

毕竟,从2018年佳兆业签约小坪村旧改时算起,项目部施工团队就已经进场。

从拐入旧改快车道到经历停工风波,蹉跎5年多时间,总体改造进程不过10%。

他们,却已经从年轻小伙子熬成了阿加西。

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|小坪村总体改造规划广州楼市发布摄

据广州白云发布消息,截至去年7月,小坪村已清拆建筑物96.45万方。

已封顶8栋一期复建住宅、4栋融资住宅,以及西区30班小学和垃圾压缩站。

在楼市君问及小坪村接下来的拆迁计划,项目方及施工方均表示,先全力冲刺村民安置房回迁,再计划下一步。

白云在成长,是时候跟上脚步了

白云小坪旧改,之所以在市场引起这么大浪花,在楼市君看来它的位置实属“老天爷赏饭吃”。

项目所在泛白云新城板块,定位总部经济时尚之都,吃喝玩乐都在家门口。

融资区佳兆业白云城市广场,下个楼就到“换乘之王”8号线小坪站

|广州楼市发布制图

在项目东边还有在建12号线南航新村站,预计今年分段开通,妥妥的双地铁上盖。

此外,距离仅约800米的亚洲最大火车站—广州白云站已于去年底正式开通

城市周边都在成长,只有它蹉跎接近6年。无论是村民还是外界,难免觉得惋惜。

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|项目周边实拍|广州楼市发布摄

看回小坪村旧改本身,外界当年大多看好它的发展潜力。

一方面,小坪村旧改规划超10万方公建配套,以教育为例,就包括3所幼儿园、2所小学和1所48班中学。

另一方面,佳兆业操刀的城市广场系列产品,在市场上的口碑比较稳定。

好在时隔2年,项目再次传出新动作,或许它这次真的要抓住时代的脚步了。

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|项目规划图|图源:销售提供

目前来看,白云新城板块的新房均价在5-7万/平,置业丰简由人。

总价249万起的保利云境,在3月到4月中旬期间全广州网签量第一,热度没有断过。

现在周边新盘的产品都迈入100%使用率,项目户型或略显落伍,大概率会在价格上让利,加之不错的地段配套来重新“圈粉”买家。

你认为,佳兆业白云城市广场会在下半年入市吗?3-4字头的全新吹风价,值不值得你考虑?

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