11月12日，马来西亚首富郭鹤年家族持有的嘉里建设发布公告称，于2021年11月12日，经上海市黄浦区人民政府网站相关机关公示，嘉里建设有限公司全资附属公司卓妙有限公司被确定为黄浦区外滩街道10幅地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块项目遴选阶段的实施主体，并参与其后续有关地块土地使用权出让。
嘉里建设表示，有关地块使用权出让结果以及该项目细节，将根据后续土地使用权出让工作的安排，由相关土地管理部门于其后予以公示。
据当地媒体报道，该地块总动迁成本超过200亿，预计总投资规模将近400亿元。本次涉及土地总用地面积超过了130亩，在不远的未来，这里或将建成超65万㎡的新地标。
其中，新建的限高150米、12万㎡住宅，其100米以上的震撼景观加上楼下的历史风貌街区，将使其成为上海前所未有的城心超高层住宅，甚至超越苏河湾华侨城塔尖住宅。
01真正的钻石级地块
金陵东路建成于19世纪50年代，位于曾经的法租界内，据说，因为过去法国领事馆长期设于这条路上，这里被称作“公馆马路（Rue du Consulat）”，也被叫做“大马路”。
彼时英租界中同样也有一条大马路，正是如今的南京路。穿过“金陵路”与“南京路”这相似的名称，我们依稀能够看到这条路当年的辉煌，在上世纪九十年代，金陵东路与南京东路、淮海中路、四川北路，一起并称为的“上海四大商业街”。
看看这地块分布的图片：紧邻外滩、豫园和人民路，贯穿黄浦核心地段，堪称上海的“心脏”地块。
经历了过去百余年的光辉岁月，这里留存这一大批历史风貌保护建筑，在常见的海派弄里建筑之外，这里也有着上海唯一的广式骑楼建筑，这些骑楼建筑大都修建于1926年后，整齐划一、绵延近1000米，据传由广东移民带入上海，为解决当时的交通拥挤、改善城市景观而建成。
根据地块信息显示，这保留了超过12万㎡历史建筑，而新天地南里、北里总体量约6万㎡，这就相当于是2个新天地的规模。
整个金陵东路的出让过程历时数年。
因为开发体量较大，开发难度较高，金陵东路地块此前经过了历时多轮的方案汇报，香港置地、恒基兆业、恒隆地产、鹏瑞地产...都为其做过方案，但因为种种原因，最终还是与其失之交臂。但最后花落嘉里，黄浦也算是得偿所愿，没有辜负这么多年的努力。
02准入条件严苛，改造任务艰巨
接手这样一片饱经沧桑的区域，嘉里的任务并不轻。
在金陵东路-豫园站上盖项目进入遴选程序时，其严苛的准入条件就让不少人感到吃惊：
首先是规划面积与高度的严格限制：项目底商建筑面积不超过44.6万平米，其中对商业、办公、住宅等面筋进行了严格的划分，此外，对超高层建筑项目的最高面积也进行了严格的限制；
其次，项目对于申请人进行了严格的控制，并要求申请人或联合申请人中一方需满足“三条红线全部达标”；
此外，申请人或联合申请人中一方还须满足国内“一线城市”中心城区或主城区及“港澳台”总开发量不小于50万平方米。
开放遴选之时，就有业内人士认为，这些要求对于开发商的要求极高，高昂的土地价格、保留12万平的历史风貌区、几十万平米的自持面积以及临近地铁的超高层建设，对于开发商的要求都是非常高的，堪称“建设难度大、周期长、资金需求量高”。
03嘉里在中国的最大投资
对于嘉里建设这家企业，很多人都不会陌生。
事实上，嘉里建设早在1992年就进入上海，在金陵东路地块之外，嘉里曾在上海打造过静安嘉里、浦东嘉里、嘉里不夜城、嘉里华庭等多个作品，涉及住宅、商业、办公等多种业态，每一个都称得上地标式建筑。
其中，2001年时，静安嘉里中心成为了上海有史以来第一栋楼宇经济亿元楼，去年爆火各大社交平台的静安网红夜市安义夜巷，同样出自嘉里之手，如何已经成为了上海最具代表性的一张夜经济名片。
图：静安嘉里中心
另外，嘉里建设在内地获取的物业租赁收益也非常可观。根据嘉里建设2021中期报告的数据，2021年上半年，嘉里建设集团物业租赁收入为26.6亿港元，其中内地则为19.9亿港元，占集团租赁总收入的75%。
具体从内地投资物业组合来看，办公室物业包括应占联营公司的租金收入在内的总租金收入为10.9亿港元，按年增长13%。
来源：企业2021中期报告
值得一提的是，嘉里建设的背后，是庞大的亚洲跨国企业郭氏集团，其创始人郭鹤年蝉联马来西亚首富20多年。郭氏集团业务广泛，涵盖了物业开发、物流、酒店、食品、农业、海事等多个领域，涉及金龙鱼、欧丽薇兰、胡姬花、洁劲100、香格里拉酒店等多个品牌，因其在糖业及酒店业的巨大成功，郭鹤年享有“亚洲糖王”“酒店大王”的美誉。
04
改造方案曝光：
12万㎡150米高住宅+12万㎡历史建筑+2栋摩天大楼
2021年10月29日，黄浦区外滩街道198-1、200-3、064-01、065-01、066-01、067-01、070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块历史风貌保护项目实施主体公开遴选入围结果公示。公示显示，入围实施主体候选人仅1家（嘉里）。
根据此前报道，黄浦区近3年内将推出17幅优质经营性项目用地。这17幅土地涵盖了外滩、北京路、南京路、金陵路、豫园、新天地、董家渡众多核心板块，可以说是上海最为稀缺的核心资源。
其中，金陵东路地块是这17块地的首幅出让土地，整体开发涉及10幅地块，坐拥地铁10/14号线换乘站，紧邻外滩、南京路、豫园，是上海仅次于外滩、南京路的市中心的市中心，将成为上海新的城市名片。
10幅地块的占地面积超过130亩，总开发体量超过65.5万平方米，在上海的核心区能有这么大一片的开发体量十分罕见。
地上建筑面积不超过 446710 平方米
商业、办公建筑面积不超过 321478 平方米
住宅建筑面积不超过 123902 平方米
地下建筑总面积不超过208363平方米
金陵东路整体开发的十幅地块将：
重点保护金陵东路骑楼街道和沿街界面，同时沿金陵东路保留一定厚度的低层连片区，保留历史尺度；
高层塔楼尽量后退金陵路布局，减少对金陵路的空间压力；
风貌肌理区将不低于项目总用地的70%；
保护保留超过12万㎡历史建筑，相当于2个新天地规模；
新建一栋240米高的写字楼和一栋185米高写字楼，成为外滩背后新的制高点；
新建超过12万㎡的超高层住宅，限高150米，100米以上的景观将十分震撼，同时楼下就是历史风貌街区，上海前所未有的都心超高层住宅。
一直以来，如此特殊的历史风貌街区如何开发和保留，都是有关部门头痛的事情，也是城市更新最为困难的地方，但最终经过相关部门和企业的讨论研究。最终决定保护保留超过12万㎡历史建筑与风貌肌理，在传承历史文化的基础上创造出一个划时代的作品，将人文风貌与现代建筑做出完美结合！
12万㎡150米高住宅+12万㎡历史建筑+2栋摩天大楼，这样的组合将会成为新的城市地标，而未来如何将12万㎡历史建筑打造成为高端零售街区，而不仅仅只是游客景点或餐饮酒吧街区，这样的重担就压在了嘉里集团的身上，相信拥有众多城市更新开发经验的嘉里，会带来让人惊喜的产品！
目前，国内在此类城市更新开发的成功案例只有成都太古里一个，其零售街区规模为11.4万㎡，与金陵东路历史建筑的12万㎡规模接近，由此可见，金陵东路整体开发的价值与意义！
未来，沿着金陵东路，各种大型商业，写字楼以及高端住宅映入眼帘，国际一线大牌琳琅满目，将成为上海最繁华的城市商圈之一！
而其中这12万㎡150米高住宅实际相当于“插”在12万㎡历史建筑之中，下楼一出门就是历史风貌肌理街区，这将提供与住宅“小区”截然不同的非常美妙而独特的繁华都市居住体验，人间烟火气尽在脚下！
同时，住宅地块背后的宁海东路延福公园占地面积高达近1.9万㎡，为24小时开放的公共绿地，可同步实施改造提升，成为金陵东路整体开发的配套“中央公园”。
经过多年的沉寂、征收与遴选，这块全上海乃至全中国、全世界都极为特殊的综合开发的地块，即将由嘉里来绘画蓝图，未来能否呈现令全世界的建筑师、艺术爱好者、城市更新者为之动容的惊艳产品？让我们期待！
