2023,中国城市的终极PK:千万级房产成交量排名

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发布时间:2024-08-14 19:21

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豪宅成交量,一直是城市竞争力的重要指标。

2023年,中国内地各大城市的千万级豪宅卖得怎么样?这个问题有了详细数据。

近日,易居CEO丁祖昱在他的“丁祖昱评楼市2024年度发布会”上,发布了一组各大城市千万级房产的成交量数据。

我觉得很有意思,有一些城市,看似不起眼,但购买力之彪悍,超乎你想象;也有一些城市,看似风光,但真实购买力不过尔尔。

先说重点:

上海仍然是中国(内地)高端房产无可撼动的第一城。

北京、深圳、广州各有千秋,居第二梯队。

四大一线城市中,广州的表现最为亮眼,尤其是在3000万以上顶豪市场,广州与北京、深圳相比,毫不相让。

而在二手市场,广州更是气势如虹,在总价3000万以上、单价15万以上的二手顶豪市场,广州的成交量都仅次于上海,超过北京、深圳。

杭州是仅次于北上广深的豪宅之城,在千万级以上的新房市场,表现比广州、深圳更抢眼,但在3000万以上的新房市场以及二手豪宅市场,开始被广深逐渐拉开差距。

厦门、苏州、南京、佛山等城市在千万级以上豪宅市场,亦有不俗表现。

下面通过新房和二手房成交数据,来窥探一下各大城市的豪宅购买力。

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总价1千万~3千万豪宅成交量排名

下图包含新房成交量和二手房成交量,总价段在1000万元~3000万元:

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如上所示,2023年总价1000万元~3000万元的新房,成交量最多的五个城市依次是上海、北京、杭州、深圳、广州,均超过4000套。

上海以15321套稳居第一,是唯一破万套的城市。

排在第二的是北京,成交量达到8916套。

杭州超过广深,成交量达到5864套,排名第三。

此外,总价1000万元~3000万元新房成交量靠前的城市,还出现苏州和佛山2个地级市,说明二者藏富于民。

比完新房成交量,还要看二手房成交量才算完整。

很多时候,二手成交量比一手成交量的信息量更大,更能考验一个城市的真实购买力。

如果一个城市的高端房产,只有一手市场,而没有二手市场,那肯定是不可持续的。二手市场才能反映一个城市最真实的房产价值。

看上图右侧数据,2023年总价1000万元~3000万元二手房成交量最多的5个城市依次为:上海、深圳、广州、北京、杭州,成交量均超1300套。

这个总价段的二手房,上海继续排第一,深圳、广州反超北京、杭州。

另外值得一说的是,这个总价段,无论是看一手市场还是看二手市场,四大一线城市中,广州的增速都是最高的。

二手市场是检验房产流动性最直观的指标。

所以,如果你有1000万元~3000万元的预算,只有买在北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、苏州这7个城市,才有较好的流通性。

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总价3千万~5千万豪宅成交量

现在把总价段提升到3000万~5000万元

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如果把总价提升至3000万元~5000万元,新房成交量破百的只有上海、北京、广州、深圳4个城市,二手房成交量破百的只有上海和广州。

尤其是二手豪宅,广州的增速高达323%。

说明总价越高,广州豪宅的购买力就越领先深圳、杭州。

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总价5千万以上豪宅成交量

下面再把总价段提升到5000万元以上

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把总价提升至5000万元以上,新房成交量排名前五是上海、北京、深圳、广州、杭州。

二手成交量前五是上海、广州、北京、杭州、深圳。

值得一说的是,在5000万以上的二手豪宅市场,广州的成交量一举超过北京、深圳,仅次于上海,而且增速高达276%。

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单价10万~15万元豪宅成交量

比完高总价,还要比比高单价。

下图为2023年高单价房子成交量排名

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2023年,单价10万元~15万元/㎡的新房,成交量最高的4个城市依次为上海、深圳、北京、广州,成交量依次为11386套、3200套、2432套、1256套。

四大一线城市的成交量遥遥领先于其他城市。

再看看更具含金量的二手房成交量,2023年单价10万元~15万元/㎡的二手房,成交量最高的4个城市依次为上海、北京、深圳、广州,均超过1000套,大幅领先于其他城市。

而且在这个高单价房产成交量中,广州的增速最亮眼。

综合来看,单价10万+的房子,只有买在北上广深,才有较好的流通性。

其他城市虽然也能成交,但成交周期会相对较长。

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单价15万元以上豪宅成交量

再来看看单价15万元以上的豪宅成交量排名

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单价15万元以上的房产,堪称豪宅届的金字塔尖。

这个价位以上的房子,有成交数据的城市极少,北京成交872套、上海成交540套、广州成交30套、深圳成交20套、厦门成交17套。

而单价15万元以上二手房,有成交数据的仅有4个一线城市,上海成交397套、广州成交386套、北京成交207套、深圳成交45套。

其中,广州增速高达642%,增速稳居四大一线城市的第一名。

总的来看,无论哪个价格段,上海都是中国顶级豪宅的第一城。

北京、深圳、广州各有千秋,互不相让,尤其是广州,最近两年,在高端豪宅市场的突破很大,已经完全不输深圳。

在房地产整体下行的背景下,广州高端客群的购买力仍然很强,这说明广州经济的韧性很足。

最近两年,广州产业发展亮点频频,涌现出希音、Temu、广汽埃安、小鹏汽车、云从科技、小马智行、粤芯半导体等一系列全国知名的科技公司。

产业发展是楼市发展的源动力,没有产业支撑的楼市,最终都是空中楼阁。所以,楼市要可持续发展,必须坚持产业第一、产业立市的发展理念。