□记者 杨学莹 报道
本报济南11月18日讯 18日,国家统计局发布了10月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中,新建商品住宅价格环比下降的城市33个,上涨的27个,持平的10个。我省纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁四市,新建商品住宅价格环比“一升三降”。
数据显示,10月份,济南新建商品住宅价格环比上涨0.4％,青岛、烟台、济宁分别下降0.1％、0.3％、0.3％。而同比看,四市的房价涨幅均为负数,分别比去年同期低0.4％、4.3％、4.0％、3.7％。
二手住宅价格方面,济南、青岛环比上涨0.2％、0.1％,烟台与上月持平,济宁比上月下降0.1％。同比来看,四市的二手住宅价格均低于去年同期水平,分别比去年同期低0.8％、1.4％、3.2％、2.6％。
从纵向看,济南、青岛新建商品住宅价格从去年5月进入下降通道。济南今年4月止跌,此后微涨,7月又微跌0.2％,8-10月再微涨。青岛房价今年6月止跌,6、7月微涨之后,8月持平,9、10两月又现微跌。烟台、济宁的新建商品住宅价格在连降15个月后,今年9月双双止跌,10月又双双下跌。
二手住宅方面,济南、青岛房价今年4月止跌,此后一直微涨或持平。烟台今年7月止跌,8月持平,9月微涨0.1%,10月又持平。济宁今年8月止跌,9月持平,10月微跌0.1%。
从全国看,不同城市的房价表现也呈现分化局面。从环比涨幅看,10月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格平均涨幅分别比上月回落0.2和0.3个百分点。其中,一、二线城市房价环比涨幅回落；三线城市新建商品住宅价格环比由持平转降,二手住宅价格环比持平。
专家认为,三季度以来,随着一系列利好楼市政策效应的逐步减弱,全国房地产市场已开始出现降温势头。虽然以北上广深为代表的全国重点城市房价依然高温不减,但房价涨幅总体呈回落态势。
相关新闻
青岛新房销量连续六月过万套 利好政策刺激购房需求,但去库存压力仍较大
□ 本报记者 白晓
在一系列利好政策推动下,今年青岛楼市“金九银十”成色十足。
统计数据显示,10月,青岛新建商品房成交12619套,成交面积130.1万平方米,环比下降7.71%,同比上涨32.21%。其中,新建商品住宅销售量为11480套,面积118.8万平方米,环比下降7.04%,同比上涨35.22%。
受“十一”假期影响,10月,青岛新建商品房和商品住宅销售量均比9月略有下滑。不过,“金九银十”两个月的新建商品住宅销量依然领先于其他月份,而且,10月成为自今年5月后,新建商品房和商品住宅销量连续第六个月双双过万套。
业内人士分析,青岛楼市“金九银十”的飘红是在一系列利好政策的影响下,置业者根据市场调节和自身需求合理释放购房需求的结果。
青岛锐理数据总经理马光明认为,目前,市场正处于货币政策宽松期,资金成本的进一步降低使得房企融资压力有所缓解,但去库存压力依然很大,开发商推出优惠快速走量。连续的降息对购房者来说能直接降低还贷成本,刺激刚需、改善型需求适时出手,今年“金九银十”成色十足。
房企的拿地热情也在回暖行情中高涨。10月,位于崂山区的辽阳东路以北、滨海公路以西的两宗商住用地引发房企争抢。其中,A地块的溢价率达到129.56%,成交楼面地价达到9320元/平方米,成为今年青岛土地市场新晋“地王”。
10月24日起,央行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,房贷利率已达到近十年来新低。目前在青岛,农业银行、建设银行、汇丰银行以及青岛银行将首套房贷款利率调至最低8.5折,其他各家银行房贷利率仍维持最低9折。
有股份制银行负责人透露,正在研究市场变化,对房贷政策进行调整。由此可见,青岛房贷市场有望进一步宽松,这在往年岁末是从未有过的。在良好的政策环境下,青岛楼市或将迎来暖冬。
“购房成本降低将促使购房者出手,缓解当前库存压力；降准对房地产企业来说能一定程度缓解资金压力,降低开发成本。”马光明说,在一系列刺激政策下,11月和12月楼市会有不错的表现,今年青岛商品房成交量超过去年已是必然。
虽然出现暖冬概率较大,但达到“金九银十”的热度却有一定难度。青岛一家房地产代理公司的负责人分析,目前来看,年末推盘量下降已成定局,这直接导致成交量已经被“提前设定了上限”,下半年推出的新盘不少在“金九银十”就已售罄,毕竟单靠尾盘并不会出现“过火”的成交,所以年末楼市行情很难胜过“金九银十”。
与此同时,青岛楼市仍面临去库存压力。有关报告显示,从全国监测的存销比最大的10个城市中,二线城市有3个,分别为呼和浩特、大连、青岛,其他7个都是三四线城市。
业内人士认为,去库存仍是中国楼市的首要任务。除了绝大多数三四线城市,部分二线城市也存在高库存、去化难的问题。
