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顺义区的新房供应依然集中于几个热门区域，主要包括后沙峪、顺义主城、仁和以及马坡。
对顺义当前主力在售的新房项目进行梳理后发现，近一半项目的成交单价已降至4万元以下。尽管顺义尚未全面步入3万元时代，但确实有越来越多的新盘开始承受不住价格压力。
顺义即便是最能保持较高价位的后沙峪，也有项目网签价降至5万元以下。
随着后沙峪新房成交价进入4万元区间，这给顺义主城区的新盘带来了竞争压力。
相比之下，顺义新城区域显得较为冷清。
据统计，该区域除了那些仅剩尾盘的项目外，仍有七八个新盘拥有大量待售房源。
自去年下半年以来，全国房地产市场环境急剧变化，顺义新城的新盘成交价普遍低于指导价。
去年年初，龙湖御湖境一期在此区域率先开盘，并取得了良好的销售成绩。近日，该项目获得了现房销售许可，共400多套现房中已有14套完成网签，平均网签价格为4.39万/平米。
龙湖御湖境二期在2023年9月底入市，预计今年将迎来销售高峰，目前300多套房源中有超过100多套已完成网签。
2024年初，市场进一步降温，璞?润府在提升了产品品质的同时，将开盘价定位在4万/平米左右，凭借性价比成为区内较具吸引力的新盘之一。
星誉BEIJING虽然位置不占优势，但通过差异化的产品策略，推出了70平及89平的刚需和刚改户型，成功吸引了众多购房者，目前项目1056套房源中已有588套完成网签。
保利颐?和煦，主打121平起的大户型改善产品，其指导价为区域内最低，预计开盘价可能在4元/平米以下。
总的来说，后沙峪板块得益于望京地区的辐射效应，能够在一定程度上抵御市场的寒冷；而顺义新城如果仅仅依赖主城区成熟的配套设施，在当前市场环境下可能难以吸引购房者。加之区域内新盘密集，竞争激烈，这种极度内卷的情况促使开发商在产品质量上下足功夫，最终受益的是购房者。
说到此，我想为大家介绍一个即将在顺义入市的临近地铁的新盘——住总|青年ONE
该项目规划了11栋住宅楼，均为9至11层，容积率为1.5，共计约440户。户型面积涵盖72至105平米的三居室和四居室，值得一提的是，据传这些户型的综合得房率将超过100%。此外，项目旁边还将新建一所幼儿园，为居民提供更多便利。
该项目的指导价为4.5万/平米，开盘时预计会有一定优惠，住总青年ONE的户型图已正式公布，样板间即将对外开放！作为俸伯地铁站首站的新房项目，仅需200多万即可购得三居室，性价比极高。考虑到项目周边有地铁站和公园，这对于刚需购房者来说是个不错的选择，值得重点关注！
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顺义俸伯的0808、0809地块在今年3月份由住总集团以6.2亿的底价成交，楼面价为1.62万元/平方米；近期，项目正式命名为——青年ONE
该地块位于顺义南彩镇，与顺义主城区仅一河之隔，处于潮白河的东岸，距离15号线俸伯站直线距离约为500米；15号线俸伯站作为始发站的优势显而易见，乘客可以享受到有座位的舒适通勤体验，这一点使得北京许多地铁线路的始发站附近的房价和租金普遍高于第二站。
目前15号线东延工程尚未启动，即便将来建成，俸伯站作为车辆段所在地仍将有不少空车始发，而且由于屏蔽了大量换乘客流，这反而有利于提高乘车舒适度。更为难得的是，俸伯站所在的位置还是快速路的起点！
未来顺平路改造完成后，居民可以从家门口直接上高架，直达后沙峪乃至三元桥，沿途车辆较少，几乎无需与其他车辆争道，堪称理想的居住地。
俸伯不仅占据了地铁和快速路的起点，它还是整个顺义区绿道网络的枢纽，为我们提供了一种轻松惬意的出行方式。60年的俸伯老桥已经改造成为慢行专用通道，这意味着前往河对岸的顺义老城区享受完善的配套设施时，不必驾车，骑行体验十分美妙。
从俸伯出发，沿着潮白河两岸的一级绿道骑行，无论是向南还是向北，都可以享受长达20公里以上的骑行路线，途经奥林匹克水上公园、顺义新城滨河森林公园等地，还可以到达近年来在网络上广受欢迎的水上森林。更令人惊喜的是，家门口就有码头，目前已经处于试运营阶段，并计划于9月正式通航。
如今人们对居住品质的要求越来越高，不仅希望自己的小区高端大气，还期望周边没有老旧住宅或安置房这类可能“影响市容”的建筑，这就需要在一片空白的土地上进行全新建设，以确保整个区域拥有现代化的城市面貌。
俸伯这个居住组团的规划非常出色，北侧排列着大型商业设施，紧邻15号线；南侧则是一片居住区，紧挨着潮白河；中央还设有一座城市公园，可以说应有尽有。生活需要的不仅是日常生活的必需品，还需要诗和远方的情怀，“高级感”往往体现在水景上。像昆玉河、亮马河这样的小河流，宽度仅有30米，难以给人留下深刻印象。而在整个城市范围内，真正的大河仅有永定河、大运河和潮白河。
遗憾的是，永定河畔缺少建筑物，而大运河沿线则主要是写字楼和公寓，我们在顺义的潮白河畔找到了理想中的水景房……400米宽的河道及其沿岸绿地一览无余，这是全城罕见的靠近地铁且毗邻宽阔水系的住宅区。
再来说说这五块商业金融用地，总面积达18万平米，已经纳入顺义区2024年度的土地开发计划，动工在即。
项目自身配备了一块用于建设幼儿园的地块，周边教育资源丰富，包括光明小学、裕龙小学以及顺义区第三中学等。在三公里范围内，您可以找到多个购物中心，如华联金街购物中心、锦荟港和新世界百货等。此外，项目距离顺义区医院和京顺医院等医疗机构也不远。
关于产品方面，顺义已经带来了诸多惊喜，可以说在近一段时间内，顺义与丰台是产品最为丰富和竞争激烈的两个区域！据内部消息，「青年ONE」的产品设计将更加突出，得房率惊人，综合得房率预计将超过100%。
0808地块的总建筑面积为5.88万平米，其中住宅面积为3.88万平米，规划有机动车停车位539个，非机动车停车位901个。项目将推出9至11层的洋房产品，共规划了11栋住宅楼，均朝正南方向。
户型面积涵盖72至105平米的三居室和四居室，主要分为三种户型：72平米、89平米和105平米。其中72平米户型分布在3#、7#和11#楼；89平米户型分布在1#、2#、4#、8#、10#楼；105平米户型分布在5#、6#、9#楼。
这款72平米的户型设计巧妙，采用了三室两厅一卫的布局。客厅与主卧的面宽达到了6.6米，总进深为12.4米，实现了接近2:1的面宽与进深比例，使得整个空间更加宽敞明亮。南北方向的卧室和客厅均有额外的拓展空间，增加了居住的灵活性。值得一提的是，在北侧书房旁边，特地设置了一个家政间，进一步提升了居住的便利性。
这款89平米的户型设计极为舒适，采用了三室两厅两卫的布局。该户型实现了1:1的进深与面宽比，南向实现了三面宽的设计，确保了每个房间都能充分享受阳光。南向的两个卧室和客厅均带有可拓展空间，增加了居住的灵活性。此外，在北侧的书房旁边还可以扩展成一个次卧，进一步提高了空间的利用效率。厨房采用了实用的U型设计，而在餐厅附近还设有一个接近3平方米的家政间，为日常生活提供了极大的便利。
这款105平米的户型设计精致，采用了四室两厅两卫的布局。南向实现了三面宽的设计，每个南向房间均带有可拓展空间，增加了居住的灵活性。进深与面宽的比例为1:1.2，使得整个户型较为方正，布局合理。此外，该户型设有独立的玄关和家政间，增强了私密性和实用性。次卫更是实现了干湿分离的设计，进一步提升了居住的舒适度。
住总青年ONE项目的赠送面积非常可观，总体有效赠送使用面积超过了30%。这一点在89平米的三室两厅两卫户型中表现得尤为突出。通常情况下，88平方米设计成三房已是常见做法，但在如此紧凑的空间内实现三室两厅两卫的布局实属罕见。更重要的是，每个空间都被精心设计，保证了实用性，没有一丝一毫的浪费。
这样的设计不仅提高了空间的利用率，更为居住者提供了更多的舒适和便利。每个房间都充分利用了每一寸空间，确保了居住的功能性和舒适性。这种高效的空间规划和利用，无疑会吸引那些追求高品质生活的年轻人。
该项目的指导价为4.5万/平米，开盘时肯定会有一定的优惠，预计开盘价3万，总价预计从200多万起；交付标准将参照住总顺义芳华里的高水准项目，采用精装修交付。项目还特别规划了一个600平米的下沉式商业会所。
售楼处和样板间预计将于8月底对外开放，9月底开盘。让我们共同期待这一时刻的到来。更多详情，敬请关注后续消息。如需了解更多折扣优惠信息，请扫描下方二维码并通过私信联系我们获取。
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