尽管除了深圳，2011年的北京、上海、广州三个一线城市的房价仍在“惯性”上涨，但丝毫无法掩饰一线楼市“走弱”的趋势：深圳新建商品住宅成交陷入十年来最低点，北京楼市成交创五年来最低，上海商品住宅成交创6年来新低，广州土地收入在财政收入中的比重三年来首次下滑至20%以内……种种迹象表明，在持续调控的作用下，2011年成为中国一线楼市的“分水岭”。业内人士预测，2012年的房地产仍会在寒冷中度过。
成交创五年来最低
北京：整体房价仍“惯性”上涨 新盘价格首次下降3.1%
2011年的北京楼市一如现在的天气一样“冰冷”。
亚豪机构统计数据显示，2011年北京市住宅期房、现房（包含保障房）累计成交91016套，成交面积961.44万平米，同比2010年成交套数锐减18.0%，成交面积减少21.9%，继2008年后年度成交量再次跌破10万套关口，同时还创下了2006年有网签记录以来的最低点，比市场成交同样惨淡的2008年还少近1万套，达5年以来的历史最低点。
供应方面，2011年北京市共有287个项目开盘入市，比2010年减少了99个，降幅为25.7%，累计提供商品住宅89547套、1009.6万平方米，同比2010年新增供应套数减少8.3%，由于大面积住宅供应增加，新增供应面积反而增加2.3%。
“与之前开发商普遍采取‘少量多次’的谨慎推盘思路有所不同，2011年开盘项目的单次推盘量增加明显，而且首次入市的纯新盘数量也显著增加，这在一定程度上反映出开发商急切入市的心态。”亚豪机构副总经理任启鑫表示，这使得2012年北京楼市尽管出现了历史罕见的供需双双重挫，然而依然供过于求。
尽管供需同时出现萎缩，但北京的房价还是在惯性因素的作用下呈现出继续上升的态势。数据显示，2011年，北京市商品住宅的整体成交均价为21811元/平方米，同比2010年小幅上涨6.3%，但年度涨幅低于10%，还尚属首次。
选择在2009年、2010年拿地而在2011年开始卖房的开发商们，这一次显然没有踏准市场节奏。
“开发企业在旺市时期斥大笔资金购进的土地，却在上市时的2011年遭遇惨烈竞争，严重滞销，楼盘预售款项难以填补土地购置、施工款项等资金投入的缺口，开发企业的现金流安全正在遭受严峻考验，迫使越来越多的纯新盘‘割肉’低价卖楼，老项目降价范围也快速扩大。”任启鑫如此分析。
亚豪机构的统计显示，2011年287个入市项目的整体开盘均价为22800元/平方米，每平方米同比2010年下降738元，降幅为3.1%，为有史以来北京楼市开盘均价的首次下降。
种种迹象显示，2012年，房价的继续下跌或将成为一个大概率事件。
2011年12月29日，北京市发改委表示，2012年北京将会延续主动调控举措。
高力国际华北区调研部董事谢靖宇预计：“未来6个月，房价将在现有基础上继续下调10%~15%；而受到货币政策有所放松趋势的影响，未来6~12个月，房价的跌幅将有所放缓。”（阴雪）
新建商品住宅成交陷十年来最低
深圳：房价年尾比年初跌了20%
开发商降价促销引发的楼市翘尾行情难以挽回2011年全年惨淡局面，深圳房地产市场成交量陷入十年以来的最低谷。
根据深圳市规划和国土资源委员会房地产信息系统数据，2011年12月，深圳新建商品住宅出现大幅反弹，共计成交3147套，环比大涨86.7%；成交面积28.1万平方米，环比大涨93.7%。其主要原因是年末出现推盘高峰，且新近入市的楼盘普遍价格更加贴近市场预期，导致成交量出现大幅反弹。
但世联地产统计显示，2011年深圳新建商品住宅的成交面积仅有271万平方米，较2010年的约321万平方米同比减少50.62%，年度成交量创下10年来新低。
成交量的大幅萎缩，一方面是由于楼市调控导致成交陷入僵局，另一方面与深圳楼市供应量多年来持续下降直接相关。
除了限购、限贷等调控措施之外，深圳在2011年还悄然执行了房价限价政策，多个高端楼盘开盘备案时被迫下调销售价格，包括中海地产旗下的中海康城国际和塞纳时光项目、招商地产旗下的招商观园和雍景湾项目、万科旗下的清林径项目等多个楼盘，深圳房地产市场整体上从2011年6月份开始步入下行通道。
深圳国土房管部门的统计数据显示，2011年12月深圳新建商品住宅成交均价为16002元/平方米，同比下降15％，环比下降14.6%，为2011年全年第二低，仅略高于2011年5月的15262元/平方米；而与年初1月份20168元/平方米相比跌了20%左右。
与此同时，占据深圳楼市成交主体的二手房市场亦持续萎靡，2011年12月，深圳全市二手房成交仅2629套，相当于2010年同期的20%。
多数业界看法认为，更多的购房者在房价下跌的心理预期下，选择长期观望。而房贷利率、购房成本等上升又在另一方面压制了部分购房需求，成交将持续低迷，价格将全面下调。（黄树辉）
成交创6年来新低；房价仍处高位，尚有调整空间
上海：新建商品住宅成交均价微涨2%
2011年上海楼市在惨淡中落幕。
多家研究机构跟踪上海房地产交易数据显示，2011年上海市商品住宅成交面积约为730万平方米，与2010年相比大幅缩减逾两成，仅为2007年的36.3%，创下近6年来最低水平。
去年房价总体仍在涨
受成交量大幅下跌影响，2011年上海新建商品住宅的成交总金额也同比减少23.9%，为1606.4亿元。
相关数据显示，2011年上海全市新建商品住宅供应面积为1067万平方米，与2010年相比减少了1.48%；成交均价为22012元/平方米，与2010年相比上涨了2.05%。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出，受调控政策影响，和2010年相比，2011年的房价涨幅已经得到明显控制——2010年，上海全市新建商品住宅成交均价同比涨幅高达30%以上，说明自去年10月出现的降价潮对楼市价格继续上涨的抑制作用巨大。
黄河滔表示，近6年最低的成交水平表明如今市场成交毫无疑问地进入了冰封期。
德佑地产市场中心监测的数据显示：整个2011年全市商品公寓成交均价出现下跌的板块中，主要以外围区域的板块为主，如成交均价下跌最大的嘉定安亭板块，四季度相比一季度下跌了21%；其次如南汇新桥板块，跌幅为20%；宝山罗店板块，跌幅14%。
德佑地产研究主任陆骑麟认为，去年年底少数楼盘的降价并未促使全市成交均价下跌，但成交的低迷已促使开发商开发和推盘意愿持续减弱。“目前上海房价还是处于相对高位，还有调整的空间。
汉宇地产则表示，随着豪宅项目也加入降价队伍后，会将一定购房需求转化为实际购买力，但总体而言，假使2012年购房者仍处于摇摆不定阶段，成交量延续冷清态势，开发商则将继续与漫漫寒冬相伴。
二手房年末现降价潮
2011年上海的二手房市场同样惨淡，去年11月全市成交量不足7000套，跌至全年谷底。
分析人士指出，限购令出台后，二手房业主一度因为卖出房产后无法再买进而惜售，惜售导致二手房挂牌量走低，价格则相对坚挺。但随着在新房市场越来越多的开发商加大降价促销力度，一二手房价格出现倒挂情况。
在接近年末时，上海二手房房价终于迎来松动。
信义房屋分析师朱平平告诉记者，实际交易中，二手房降价20%，成交的机会才会比较大。
德佑地产监测数据显示，整体而言，市面上在800万以上的高端物业，房东能接受的降价幅度一般在15%左右，而500万以下的中低价位的商品房，房东能够接受的降价幅度在10%左右。
德佑地产副总经理罗亚东认为，二手房降价正在出现从上海的外围区域开始向中环甚至内中环蔓延的局面，但目前在中心区域还未出现整体降价的趋势。
据罗亚东预估，2011年12月份二手房整体的交易量应该在11月份7000套的基础上上升30%左右，呈现出价跌量升的态势。
“二手房降价的范围和幅度正在逐步扩大。”黄河滔说，“尤其是上海在12月20日宣布继续执行‘限购’政策不动摇，对房地产市场的影响极大，对二手房业主的心理也是产生了较大的触动。”（王肖邦 徐健）
房价微涨，土地、楼市交易量双双下跌
广州：去年土地“收入”锐减36%
2011年的广州房地产市场以价量齐跌收官。
截至2011年12月31日的数据显示，广州十区二县一手住宅（新建商品住宅）网签套数约为72400套，对比2010年全年84505套降幅近15%；同期的土地出让金预计仅为290亿元，比上年同期的455.6亿元锐减165.6亿元。
土地市场遭遇同样命运。去年，广州土地出让金预计全年收入290亿元，比2010年全年的455.6亿元下滑36%。
严厉的宏观调控，让素来以平稳增长著称的广州市场也无法避免土地与楼市双双下跌的命运。
中心城区缩量鏖战
网易数据中心截取广州市房地产官方网站的实时签约数据显示，去年广州的一手住房市场呈现价量齐跌局面。十区二县合计的网上签约数约为72400套，对比2010年全年84505套下降明显；价格方面，签约均价约为11500元/平方米，对上年均价11600元/平方米不升反降。
鉴于广州市房地产调控的年度目标是“不低于同期GDP增长幅度”，这意味着，广州的宏观调控将顺利完成任务。
数据显示，2011年广州中心六区成交量严重缩水，由2010年成交27895套跌至2011年的15998套，跌幅超过42%；但均价却大涨20%，由2010年的18227元/平方米增至2011年的22032元/平方米。
相对应的是，郊区楼盘成交比例却大幅度提升。
对于中心城区与郊区住房的这种倒挂现象，业内人士认为主要因素是区域供应量不大，加上限购政策对高端住宅的客源的制约购买作用明显。
不过，这种局面正在被悄然打破。就在去年12月底，越来越多的市区楼盘加入大幅度降价行列，万科、保利等大型房地产企业旗下的楼盘都进行了大量的价格折让，并获得不错的销售业绩。
元旦假期期间，佳兆业地产在广州海珠区江南西的一个楼盘更以低于周边二手房的价格开盘，一度引发买家排队抢购的盛况。
业内人士称，2012年元旦是广州中心城区楼市的一个转折点，降价潮已经在这个时间节点上，从郊区波及到市中心，并有望进一步蔓延。
土地收入锐减36%
广州去年的财政收入因为土地市场的不景气而受到的影响格外突出。
据悉，广州土地出让金收入预计全年为290亿元，比去年最初计划“缩水”212.5亿元，也比2010年全年的455.6亿元下滑36%。
事实上，广州市去年对土地出让收益曾寄予了较高的期望。年初最早确定的出让金收益目标为502.5亿元，但由于市场的变化，导致相关部门在10月份将目标下调为399亿元，较早期预算短收103.5亿元。
即便如此，全年的土地成交情况依然难以达成修正后的任务。去年12月底，广州市财政局在一份报告中披露：截至11月底，市本级土地出让金收入205.69亿元，完成调整后计划数399亿元的51.55%；预计全年收入计划为290亿元，比调整后计划数短收109亿元。
近年来，广州市财政收入中土地出让金所占比重呈现逐年增长的趋势，但在2011年，这一情形将被迫改变。数据显示：2008年财政收入843.1亿，土地出让金收入173亿，占比20.5%；2009年财政收入1107.7亿，土地出让金收入323.4亿，占比29.2%；2010年财政收入1399亿，土地出让金收入455.6亿，占比32.6%。但在2011年前11月，土地出让金收入仅占同期财政收入的不足20%。
