5月份全国70城仅上海、太原新房涨价二手房价格均下跌西安新房价格环比降0.1% 二手房环比降1%
6月17日，国家统计局发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。新建商品住宅销售价格方面，2城环比上涨；二手住宅销售价格方面，全部70城均下跌。西安新房价格环比下降0.1%，二手房价格环比下降1%。
一线城市新房价格环比下降0.7%
二、三线城市分别下降0.7%和0.8%
“各线城市商品住宅销售价格继续调整。70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。”这是统计局对5月份房价变动情况所做的解读。
分城市级别而言，5月份，一线城市新房价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新房价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。
全国70个大中城市里，只有2个城市新房价格环比上涨。除了上海环比涨0.6%，太原环比涨幅为0.1%，其余均下跌，其中，九江新房价格环比下降1.7%，跌幅最大。
二手住宅销售价格方面，70城环比均下降。其中，一线城市环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1%。二线城市环比下降1%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市环比下降0.9%，降幅与上月相同。
易居研究院研究总监严跃进表示，新房市场中，上海是近三年价格较为坚挺的城市，说明其潜在的购房需求强劲。多数城市新房价格调整，反映出市场恢复节奏仍关系到居民预期。当前，各地政策纷纷指向新房“去库存”，最终化解规模和经历时间应有理性预判。二手房方面，多个城市传出交易量复苏的消息，主要也是建立在“以价换量”之上。
前5个月全国新房均价重回万元以内
同一天，统计局发布的全国房地产市场基本情况显示，2024年1—5月份，全国房地产开发投资同比下降10.1%。全国新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%；商品房销售额35665亿元，下降27.9%。由此可见，商品房销售面积、销售额均有下降，且销售额降幅高于销售面积。
以商品房销售额、销售面积计算，今年1-5月，全国商品房销售均价约9733元/㎡。去年1-5月，全国商品房销售均价约10721元/㎡，相较之下，同比下降9.2%，单价重回万元以内。
此外，截至5月末，全国商品房待售面积74256万平方米，同比增长15.8%。
近期，稳楼市政策信号持续释放。5月17日，央行密集出台多项个人住房贷款领域政策，包括降低首付比例、降低房贷利率等。随后，全国各地相继推出落地细则。6月7日召开的国务院常务会议要求，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。
东方金诚首席宏观分析师王青认为，去库存、稳市场是当前房地产政策重要发力点。在新政陆续落地加之房企强化营销背景下，预计后续新房成交量有望回升。而基于因城施策原则，地方房地产政策措施可能仍有进一步加码空间。
西安新房价格由涨转降
二手房价格降幅扩大
统计数据显示，5月份西安新房价格由涨转降，二手房价格降幅扩大。其中，西安新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，结束了自2022年12月以来连涨局面。分产品类型看，西安大户型价格仍然上涨，但中、小面积房源均已出现下降。具体而言，90㎡及以下房源环比下降0.5%；90-144 房源环比下降0.1%；144㎡以上房源环比上涨0.1%。
另从1-5月平均来看，90㎡及以下房源同比上涨3.8%；90-144㎡房源同比上涨4.1%；144㎡以上房源同比上涨5.6%。
5月9日，西安全面取消住房限购措施，随后执行首套房15%首付政策，首套房贷利率也调整至3.55%。这套政策“组合拳”对市场情绪形成一定带动，房企纷纷推盘供货。据中指研究院西安分院监测，今年1-5月，西安商品房意向登记平台共完成163次项目登记，近2.3万套房源入市，房源数同比增加17.68%。而从5月楼盘登记情况看，随着供货量加大，摇号项目数量锐减，只有2个楼盘需要摇号。同时，中签率有所上升，从上月的27.13%升至38.28%。
安居客陕西认为，随着新房持续供应，楼盘间竞争更加激烈，打折优惠成为市场常态。
与新房价格由涨转降不同，西安二手房价格继续下降，5月份环比下降1%，且降幅比4月份有所扩大。据此前住建部门发布的网签数据，5月西安二手房网签备案面积89.65万平方米；其中，住宅网签备案8498套，面积85.48万平方米。照此计算，5月份西安全市二手住宅网签面积环比下降9.31%、同比上涨6.68%。8498套的网签量，与2023年全年月均8227套的网签量相比，也超过了去年全年平均值。
业内人士指出，6月份西安楼市启动“以旧换新”活动。预计在政策推动之下，未来一段时间西安二手房市场成交量有望上扬。
