专家：一线城市楼市仍有放松空间，一线城市政策放松会持续多久？
2025年被认为是房地产市场的重要转折点，政策的重中之重已明确为“稳住”楼市，力求实现止跌回稳的目标。这一方向已在中央政治局会议和经济工作会议中频繁被提及，并相继出台了多项政策支持措施。数据显示，从1月至11月，全国新建商品房的销售面积和销售额的降幅均在逐步收窄，这为市场带来了积极的信号，表明市场正在向稳定发展过渡。
经济学家盛松成指出，未来一至两年内，随着政策的持续发力，市场走稳的趋势将愈加明显。要实现这一目标，涉及多方面的努力：需要引导房地产企业进行转型升级，严控土地供应以防止过度开发，以及支持刚性需求和改善性需求的释放。
目前，一线城市的调控政策已有所放松，但仍有进一步放松的空间。低利率和财政支持的背景下，使得这些地区的楼市调控具备了更多的灵活性。这不仅有助于缓解房企的资金压力，也在一定程度上增强了消费者的购买信心。预计在未来的一到两年内，大部分一线城市将能够实现市场的止跌回稳。
然而，对于三四线城市来说，达到市场平稳或许需要更长的时间。这些城市由于经济基础和人口吸引力不如一线城市强，市场需求相对较弱，政策效应的传导作用也相对滞后。因此，三四线城市可能需要更具针对性的政策扶持和更长时间的观察期。
那么，一线城市的政策放松会持续多久？这需要从多个角度进行分析。首先，政策实施的力度和节奏将直接影响市场的反应。若政策能精准对接市场需求，并在执行过程中保持稳定，那么放松的政策效果将会更持久。其次，居民的预期与市场的互动同样重要。若购房者对未来经济环境和房价走势持有积极预期，这将促使市场更快的实现回稳。
此外，宏观经济环境的变化也将对楼市政策的持续性产生影响。全球经济复苏的速度、国内经济结构调整的进程、货币政策的变化等，都将在不同程度上影响房地产市场的走向。因此，政策的放松需要“稳”字当头，既要避免楼市过热，又要防止市场过度下滑。
综上所述，一线城市的楼市调控仍有放松的空间，而政策的持续时间将取决于多种因素的综合作用。只有在政策、市场、经济环境三者之间找到平衡，才能实现真正意义上的市场稳健发展。未来，我们需密切关注政策的实施力度、居民的市场预期和整体经济环境的变化，以便更好地预测和应对房地产市场可能出现的变化。
