融创一个月转让四笔文旅资产，无人出价、价格近腰斩
1月15日，融创武地长江投资35%股权及4.37亿元债权在武汉光谷联交所综合交易平台挂牌转让，起始价10.99亿元，这已是近一个月来融创第四笔被拍卖转让的文旅资产项目了。另据阿里拍卖信息，四川都江堰的两处不动产茅草碾路81号和玉堂街办至臻路100号，也将于1月22日10时起进行拍卖，起拍价约5.97亿元。据悉，这两处不动产分别是成都融创施柏阁酒店和成都融创堇悦酒店，均为融创旗下酒店，但目前尚无人报名。此前，无锡融创茂以及融创昆明万达城也被摆上拍卖席，但最终因无人出价而流拍。目前，这两处资产已第二次上架，起拍价已近腰斩。
碧桂园拟11亿元出售澳洲项目
1 月 18 日，有媒体报道，碧桂园澳大利亚子公司 Risland Australia 已就出售悉尼剩余所持地块达成协议，剥离其在位于 Wilton Greens 开发项目中的部分权益。据悉，目前已有一家在澳大利亚开展业务的中资私人开发商 Avantaus（原名 Sunglow）提出，拟以约 2.4 亿澳元（约合 11.3 亿元人民币）来接手 Wilton Greens 的剩余地块。对于该项资产出售，碧桂园相关人士表示，目前项目正在积极接洽中，推进顺利的情况下，有望在上半年完成资产出售（因为该项目为分期收款）。此外，1 月 16 日晚间，碧桂园宣布，委聘毕马威企业咨询（中国）有限公司担任境外债务重组的主要财务顾问。
王健林继续出售资产，已卖掉10座万达广场
1月19日，根据天眼查app最新消息，厦门殿前万达广场商业管理有限公司发生工商变更，原全资股东珠海万达商业管理集团股份有限公司退出，新增厦门金昇阳置业有限公司为股东。厦门殿前万达广场商业管理有限公司负责管理运营的是厦门湖里万达广场，项目于2011年9月2日开业，是万达集团的第三代城市综合体。天眼查app显示，此次接盘的厦门金昇阳置业有限公司2011年4月13日成立，法定代表人为吴成坤，经营范围包括商业流通设施与商业楼宇经营管理、租赁、物业管理等。值得一提的是，2023年至今，王健林已经转让了10座万达广场。
大悦城控股总经理曹荣根主动投案
1月16日，据中央纪委国家监委网站通报，中粮集团大悦城控股集团股份有限公司党委书记、总经理曹荣根涉嫌严重违纪违法，已主动投案，目前正接受中粮集团纪检监察组和河南省濮阳市监委纪律审查和监察调查。据了解，曹荣根从大悦城控股离职仅一个月左右。2023年12月11日，大悦城控股集团发布公告称，收到公司董事、总经理曹荣根提交的书面辞职报告。
企业动态
碧桂园最新部署：2024将交付超48万套
1月15日，碧桂园召开2024年度工作会议，集团董事局主席杨惠妍、集团总裁莫斌均出席会议。杨惠妍强调，2024年集团的重点工作仍然是保交付、保经营和保信用，2024年碧桂园预计交付量超48万套。此外，杨惠妍再一次提及《我梦想中的碧桂园》，她说："虽然公司现在面临困难，但梦想中的碧桂园从未改变"，并进一步表示："家族肯定与公司共命运，会全心全意、真心真意地为公司的发展努力，目前也在尽力盘活资产。"
恒大地产再被执行4.1亿，累计被执行超471亿元
1月17日，恒大地产集团有限公司近日新增8则被执行人信息，执行标的合计达4.1亿余元。涉及案件主要为建设工程合同纠纷，部分案件被执行人还包括恒大地产旗下成都天府水城房地产开发有限公司、绵阳市永合万益置业有限公司、宁夏昊天房地产开发有限公司等。执行法院包括绵阳市中级人民法院、佛山市南海区人民法院、宜春市袁州区人民法院等。目前，恒大地产集团有限公司现存410余条被执行人信息，被执行总金额超过471亿元。该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人和终本案件信息。
龙光集团境外债重组获重大进展
1月12日深夜，龙光集团发布公告披露境外债务重组重大进展，公司已经与若干现有美元优先票据持有人组成的债权人小组（AHG）及其顾问就有关票据重组的条款达成一致，并于2024年1月12日与AHG签署了附有该等条款的债权人支持协议。截至2023年6月30日，龙光集团待重组境外债务的本金总额为66.49亿美元，其中美元优先票据33.69亿美元，占待重组境外债务的本金总额约51%。
远洋集团推进债务重组，133亿境内债展期30个月
1月15日，远洋集团在宣布对境内所有信用债展期后，目前已明确了展期方案。据远洋集团债权人透露，目前，远洋集团已经公布7只境内信用债券的展期方案，7只债券均展期30个月，从第15个月开始按照本金的5%、10%、15%、15%、20%、35%比例，每个季度分期摊还本金。据统计，远洋集团这7只债券余额达到132.7亿元。另据知情人士透露，远洋集团另外两只余额合计为50亿元的债券"21远洋PPN001"和"22远洋PPN001"尚未公布展期方案。
万科调整组织构架："老将"孙嘉转战商业板块
近日，万科内部发布组织调整和人事安排：成立商业事业部，万科7区域的商业业务、印力集团统一并入商业事业部，由原南方区域首席合伙人孙嘉出任商业事业部首席合伙人；丁力业继续担任印力集团董事长，同时兼任商业事业部首席顾问；王海武担任商业事业部核心合伙人；2023年加盟万科集团的周轶群，将接任南方区域首席合伙人。对此，万科方面表示，此次组织调整和人事安排是匹配战略发展需要。开发业务在当前市场严峻挑战下，更需要以大江大海的开放心态，不拘一格用人才。
万达商管162亿元成立新达盟商管公司
1月16日，大连万达商业管理集团股份有限公司新增对外投资，成立大连新达盟商业管理有限公司。据天眼查，新公司注册资本162亿元，法定代表人为肖广瑞，主营商业综合体管理服务等。万达商业管理集团持股99.9938%，其余股份由大连万裕企业管理有限公司持有。万裕企业成立于2024年1月9日，注册资本1000万元，法定代表人为张晶，主要从事企业总部管理及咨询等业务，由万达商业管理集团全资控股。
金地集团成功兑付2024年首笔债务
1月15日消息，金地集团已成功兑付其2024年到期的第一笔公开市场债务"21金地MTN001"。该中票本息的实际兑付日为1月15日。据知情人士透露，金地集团已按时完成兑付。据悉，金地集团在2024年将面临境内公开债到期本息约180.8亿元及境外公开债到期本息约5.04亿元的偿债压力，但在1月12日召开的2024年第一次临时股东大会上，公司代理董事长黄俊灿强调，金地集团正在积极筹措资金，并有信心如期偿付债务。
中国建筑去年地产总销售额达4514亿
1月18日，中国建筑发布的2023年经营简报显示，2023年，公司地产业务总合约销售额为4514亿元，同比增长12.4%；合约销售面积1858万平米，同比增长7.9%。土储方面，2023年，公司期末土地储备8369万平米；新购置土地储备1201万平米。
土拍动态
北京今年计划供应住宅用地1060公顷
1月17日，北京市规划自然资源委发布的《北京市2024年度建设用地供应计划》显示，2024年北京计划安排建设用地供应总量3240-3660公顷，较2023年增加30公顷。住宅用地安排1060公顷，其中，安排商品住宅用地供应不低于300公顷，圈层供应比例为3:6:1；安排保障性住房用地460公顷，与2023年持平。据了解，2024年供地计划保持供应总量、生产生活结构基本稳定，重点在优空间、调结构、提质量上积极进取。
郑州首宗"竞现房销售"地块溢价36%成交
1月15日，郑州挂牌出让位于郑东新区北龙湖的1宗宅地，起始价5.8亿元。最终，经过42轮报价，耗时近两个小时，被郑州市郑汴海义管理有限公司7.9亿元竞得，溢价率36%。这是郑州首宗"竞现房销售"地块，根据出让条件，该地块所建商品住宅（毛坯）现房销售综合销售均价不超过2.5万元／平方米，如该地块所建商品住宅采用成品房方式交付的，装修价格不得超过5000元／平方米，且装修价格应一并计入销售价格，不得分拆为独立合同。
长沙单价"地王"重拍多卖了2.2亿元
1月16日，[2023]长沙市068号地块迎来了新一轮拍卖。该地块最早起拍时间为2023年12月，当时中建信和在第37轮时出价达275773万元，为当时的最高报价，折合楼面地价14968元/平方米，创下长沙楼面地价单价新高。但由于"网上限时竞价过程中因系统故障导致报价异常"，改至1月16日拍卖。当日该地块竞价达48轮，仅用3分钟不到的时间，总价就加到了298103万元。最终经过11轮竞价，湖南运达以总价298103万元成为最高报价单位，溢价22330万元，折合楼面地价16180元/平方米，溢价率约47%。
政策趋势
住建部：建立城市房地产融资协调机制，精准支持项目合理融资需求
1月12日晚间，住房和城乡建设部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》《通知》强调了中央金融工作会议就一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进金融与房地产良性循环作出部署。为发挥城市人民政府牵头协调作用，因城施策用好政策工具箱，更加精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展进行相关安排。通知还提出，对正常开发项目提供绿色融资通道，优化审批流程，确保项目的资金需求得到及时满足。而对于暂时遇到困难但仍有资金平衡能力的项目，政策强调不盲目抽贷、断贷、压贷。
上海市新政：青浦、奉贤两区取消单身限购，社保3年即可买房
1月13日上午，上海青浦区、奉贤区发布购房新政，据青浦区、奉贤区政府新闻办公室官方信息平台披露，凡在上海缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与区域内的用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并符合单位条件之一、个人条件之一的，可购买1套住房，购房资格由居民家庭调整为个人。青浦区出台的人才新城区域购房政策显示，购房区域范围为青浦新城，东至老通波塘，南至沪青平公路（新），西至青浦大道，北至S26沪常高速。
广州开建首批配售型保障房，主要面向新市民和外来人才
1月13日，广州首批配售型保障性住房动工，该项目位于中新广州知识城何棠下旧村改造范围内，占地面积约4000㎡，预计2026年5月完成建设，建成后可供应超200套房源。
2024年，广州计划筹建配售型保障性住房1万套，共涉及12项目，包括8个新开工项目和4个存量房源转化项目。其中，黄埔区将于今年开工包括何棠下项目在内的两个配售型保障房项目，建成后将供应1200套住房。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，配售型保障房的目的是让住房彻底回归居住和民生属性，解决年轻人和外来人口融入城市的问题。
行业数据
北京楼市新政"满月"新房成交大涨
1月14日，北京调整优化购房政策落地满月，北京楼市变化备受关注。此前12月14日，北京市住建委等五部门曾联合印发《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，对个人住房贷款首付比例、贷款利率、贷款年限、普通住房认定标准作出调整。机构数据显示，调整优化购房政策后的近四周时间，北京新房共成交6051套，其中单周最高成交2163套，新政后周均成交与新政前四周对比，上涨50.19%。但需要注意的是，由于年末作为房企最后冲刺期，推新及促销力度有所加大，因此成交的持续回升也可能掺杂这方面的影响。
2023年全国商品房销售额和开发投资额同比双降
据国家统计局数据，2023年，全国商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%，2022年、2021年商品房销售面积分别为129766万平方米、171415万平方米。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。此外，2023年全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%。
70城12月房价出炉：一二三线城市新房价格环比均下跌
近日，全国70城房价数据出炉，2023年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。二手房方面，国家统计局数据显示，2023年12月，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。
未来4年香港住宅楼市供应仍将相对过剩
1月18日，仲量联行发布《香港住宅销售市场综述》指出，香港住宅楼市在2024年至2027年仍处于供应相对过剩阶段，在新盘积压的情况下意味着楼价下跌的趋势可能会延长，预计楼市将处于漫长调整期。该机构按过去2002至2023年近二十年期间，平均每年16400伙一手成交量为基准，划分为供应相对过剩及不足两个阶段，在住宅供过于求的阶段，楼价呈整体下行趋势，而在相对供应不足阶段则呈整体上升趋势。仲量联行研究部称，由于住宅项目周期长，住宅供给滞后于价格的变动。楼价高时动工量增加，楼价低时动工量减少，因此住宅落成量呈现一个长达十年的周期。
