2023西安楼市年度盘点:热盘红盘数量可观 热销楼盘标签明显

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发布时间:2024-01-28 10:42

  今年最后一个月,不少房企还在为业绩努力奋战。回顾今年的西安楼市,每个项目均接受着市场不同程度的考验。今天,我们就来盘点一下2023年西安的热销楼盘以及在售项目的产品形态。

  热销楼盘标签明显

  具备产品、价格、配套等稀缺性

  12月下旬,临近年度交卷时刻,各大房企和楼盘的成绩几乎可以说是板上钉钉了,优秀的学生已经提前交卷。近期,陆续有房企公布年度成绩单,比如保利、中国铁建地产已经发布了年度业绩超百亿的喜报;年度新盘中粮·悦著云轩发布售罄收官的公告等。

  可以说,成绩就代表着热度。中指研究院数据显示,前11个月,西安单盘销售最好的10个楼盘分别是:万科东望、保利·天汇、绿城·全运村、中海·学仕里、中国铁建·西派樘樾、中建·悦庐学府、龙湖·青云阙、天地源·永安华府、中粮·奥体壹号、陕建·雁南朗境,这前10名销售门槛是30.1亿元,优异成绩是每个楼盘今年日常超高人气咨询、每次高意向登记的充分说明。

  除了上榜楼盘,还有一些标签鲜明楼盘热度也很高。10月份,位于曲江新区的千万豪宅星河湾刷足了热度。首批推出319套房源,面积区间为191㎡~323㎡,均价2.9万元/㎡,总价646万~978万元,共吸引1566组意向登记,首次亮相销售就赢得了忠实粉丝,超过招商西安序、自然界河山等豪宅。

  此外,御锦城、融创南长安街壹号、华润置地港悦城、龙翔奥体壹号、绿城全运村丹桂苑等刚需楼盘,凭借价格和配套的优势也很畅销。

  从细分区域板块来看,还有一些热盘也值得关注。位于大明宫的金茂府、中海开元壹号·紫宸、中国铁建·西派城三个项目各具风格,各有一批购房者追随。代表着航天区域现在的改善产品的招商云山间、融创宸阅澜山等楼盘展示着航天未来的居住趋势。还有长安区的保利阅云台,地铁口这一因素就已经吸引了众多刚需购房者的青睐。

  整体而言,西安市场表现优秀,购房者认可的热盘、红盘数量可观,各楼盘特点鲜明:产品、价格、配套等稀缺性。

  产品迭代明显

  购房者置业需求符合当下趋势

  除了热盘,其实今年西安楼市还有一个很大的变化,那就是产品类型的转变以及户型面积的改变。

  说到产品类型,那就不得不提今年西安楼市比较火热的名词“第四代住宅”。据记者了解,目前,西安已经有招商雲山間、金地·玖峯禧、科技路金茂府、云起时、未来之瞳云河颂、龙湖·青云阙昱府、德通映南山、招商雲蘭、高科云天、保利云谷天汇、绿城海棠三章、中粮大悦未来城、中粮悦著云轩,鼎诚御峰里、中国铁建西派璟悦、金泰和樾、华润润玺臺等项目打造了“第四代住宅”产品。而这些产品主要集中在高新、港务、浐灞、航天等热点板块。

  从户型面积上看,2023年入市的产品主要以刚改、改善为主。如刚刚价格公示的未来之瞳云河颂,户型面积主要为186㎡、213㎡、248㎡,销售均价2.56万~2.87万/ ;保利云谷天汇,建筑面积约125㎡~185㎡,也属于纯改善产品;陕建锦泓府户型面积140㎡~167㎡,也是比较适合改善人群。世园润府也是以大平层,叠拼产品为主,最大户型面积超200㎡。其实不难看出,今年西安楼市转变明显,购房者也是比较钟爱目前市场上的主力户型,多个摇号楼盘均为大面积改善产品。

  明年超50个新盘将入市

  豪宅也将在明年发力

  那么,2024年即将入市的项目以及未来产品趋势又是如何呢?

  据不完全统计,2024年即将有超50个纯新项目会入市。从区域供应来看,高新、港务、经开是主城新盘存量最多的三大区域,共有30个新盘待售,占到主城一半以上。其中已经出案名但还未入市的项目有紫薇时光云邸、中国铁建·西派玺樾、绿城海棠三章·凤鸣海棠等。

  此外,经开区预计有8盘等待入市,主要集中在高铁新城。曲江、雁塔、长安也有5个以上的新盘待售。

  豪宅也将在明年发力,据统计,位于曲江新区的中大国际玖玖康养健康城、曲江流光里、泰发祥檀府、大元曲江等豪宅项目目前已经持续释放项目信息,预计明年将入市。均价5.8万元/㎡、面积段从416㎡到436㎡的望云松间,位于高新区科技六路以南、高新路以东,由万众打造集商业、酒店、办公、公寓、会议中心为一体豪宅。还有首次亮相就推出666㎡的咏山超级豪宅,以及万众首进长安区的万众云缦玫瑰园都在今年已经亮相,明年大概率会迎来销售期。 华商报记者 杜蒙 张毅