2023年2月北京楼市月报

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发布时间:2024-04-16 21:17

春节后楼市快速回暖复苏,2月北京新房和二手房成交规模同环比均增,尽管有前值因过节数据过低的因素,但市场回暖的速度、力度超过了绝大多数人的预料,北京楼市迎来了“小阳春”行情,预计3月的市场活跃度仍将保持在相对高位。

一二手成交回温

楼市迎来“小阳春”

2月,北京新建商品住宅成交3315套/40.41万㎡,套数环比上升17%,同比上升80%;同环比均增既有前值因春节数据过低的因素,也有市场预期改善,成交节奏加快的带动。

从中原实际监测项目来访、认购情况来看,市场回暖的特征更明显,春节后周度来访量连续4周回升,认购和来访的峰值均突破近一年周度新高,北京楼市已经进入“小阳春”行情。

2月,新房供应端缩量明显,全月仅新增供应973套/11.15万㎡,是近一年的月度新低。

2月,北京新建商品住宅成交均价为59215元/㎡,环比下降4%,主要由于高单价项目签约节奏放缓,本月成交金额TOP10中,单价超10万元/㎡的项目占据2席,较上月减少2席。

2月,北京二手住宅成交15315套,环比上涨84%,同比上涨85%,绝对规模处于近一年相对高位,其中第8周的成交规模突破近一年新高。

新房存量小幅回落

市场压力不减

截至2月底,北京新建商品住宅存量为9.5万套/1328万㎡,由于供应端缩量明显,存量套数较上月小幅回落,但与去年同期相比仍增加15%。

按近6个月月均去化套数计算,出清周期为2.1年,处于相对高位,去化压力仍较大。

除了可观的上市存量规模,北京新房市场的潜在供应也很高,据统计,截至2月底全市约有650万㎡的已拿地未取证的潜在供应。

另外,春节后各区陆续举行2023年拟供应土地推介会,绝大多数区域拟供地的数量均较之前增加,2023年或许又是一个土拍大年。

所以2023年的北京新房市场仍以“去库存”为主旋律。

多点开花,大兴重夺头把交椅

2月大兴成交493套,夺得各区域新房市场成交套数销冠,西红门板块的御景星城、橡树湾,瀛海板块的和锦诚园、合生me悦等项目成交活跃推动大兴成交登顶;顺义和丰台成交规模也居全市前列,其中顺义成交488套居第二位,丰台成交409套居第三位。

从各区域环比变化来看,海淀因中海富华里等项目集中签约带动,环比涨幅居城六区首位;近郊区中顺义涨幅可观,后沙峪板块中海首开湖光玖里项目继续高歌猛进,仁和板块“三兄弟”以价换量,签约成绩也非常不错,远郊四区成交环比均增,其中怀柔、平谷涨幅显著。

从成交均价来看,东城、西城均价超10万元/㎡,海淀、丰台均价超8万元/㎡,属于全市的价格高地。

分区域项目排名