杭州西安全面取消限购,意味着什么?限购时代要结束了?

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发布时间:2024-05-16 23:13

5月9日,杭州和西安先后宣布全面取消住房限购,引发社会关注。

杭州:全面取消住房限购,购房可申请落户

西安:全面取消住房限购

怎么看待两个城市迈出的这一步?这是否意味着限购时代要结束了?除此之外,还有哪些同步落地的措施值得关注?

■ 新政落地,房价是否会涨?

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬介绍,杭州和西安作为省会城市,一直是楼市里的热点城市。新政出台,给了居民更多的选择权,同时也降低了购房成本,包括方便购房、购房落户等。

虞晓芬认为新政出台,对于想在杭州购房的外地人和受两套房限制的本地户籍居民,他们的购房需求会被激发出来,杭州住房市场需求会进一步活跃。

另外,杭州此次放开的主要是4个区域,政府会在这些区域里增加优质土地供给,以满足老百姓对住房的需求。另外,杭州二手房市场供给也是相当充分的,因此不需要担心政策调整会引起房价上涨。

■ 主要受益人群是哪些?

虞晓芬表示,两类人群是最为受益的:

改善性需求人群。杭州、西安此次全面放开限购的区域都是中心城区,杭州是4个核心行政区,商品住房均价在每平方米4万元以上,能买得起这部分住房的家庭大多数都有改善住房需求的。

外地人。允许外地人在杭州的4个核心区域购房,这也让大家有机会住在杭州,工作在杭州,成为真正的杭州人。

■ 此次新政还有哪些细节值得关注?

除了全面取消住房限购政策,杭州房地产新政中也有一些细节值得关注。例如,它降低了首套房认定标准,只要购房所在区域内无房或仅有一套房且正在挂牌出售,再买房就按首套房认定。如某人原先在杭州西湖边拥有一套房,再到杭州其他区域买房,仍然算首套房。

虞晓芬介绍,此举降低了老百姓的购房压力,这是杭州房地产新政中一大创新点,可以让其他城市借鉴。

■ 限购时代是要结束了吗?

截至5月9日,全国24个城市全面取消限购,目前仅北京、上海、广州、深圳、天津以及海南省还未全面解除限购。

在虞晓芬看来,全面取消限购时代总体已经到来,但是一线城市限购政策是否要进行调整,还是基于城市房地产市场的供求关系、土地的后备资源状况,以及城市定位等。所以,每个城市要因城施策。

■ 楼市去库存是否已是当务之急?

4月30日,中央政治局会议提出,要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,这也意味着消化存量房产已成为当前一项重要任务。

虞晓芬介绍,今年3月,全国房地产整个库存量,包含住宅、商铺和写字楼在内共计7.5亿平方米,住宅可销售库存6亿平方米左右,相当于500万套。这样的体量占用了大量资金,随着时间推移,利息也在不断增高,会加大企业财务风险,造成资源浪费。

“尤其是3月底公布的数据,可销售的库存量同比增幅达到了15.6%,我们必须抓紧去库存。”

■ 楼市还能回到从前吗?

虞晓芬表示,我国的人口结构发生了变化,人口出生率、结婚率都在降低。但同时,每年仍有1000多万的大学生从校园走向社会,他们从户籍地、农村、小城市走到大城市工作,都需要住房。

“中国房地产市场不可能回到2021年的高点,但是楼市需求的基本面仍然在,对此我们必须保持信心。”

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▌本文来源:央视新闻微信公众号(ID:cctvnewscenter)综合《新闻1+1》

制片人/刘明君 王晓琛