2013年“国五条”的出台在房地产市场引起了轩然大波，政策调控压力从未松懈，开发商是否买单，又是否能切实有效，还有待进一步验证。据房天下数据监控中心统计，2013年上半年以来，烟台房价尽管有涨有跌但整体保持平稳上行的趋势。3月受春节影响，房价达到上半年点，随后刚需入市、楼市小阳春的到来以及红五月，使得烟台房价一路稳中求升。据房天下数据监控中心统计，截至2013年6月25日，烟台涨价楼盘49个、占烟台总在售楼盘数的28.99%，降价楼盘23个、占13.61%，价格不变的楼盘占57.40%，超5成楼盘还是较为保守，烟台房价求稳中涨。
49盘涨价23盘降价 涨幅达20%
据房天下数据监控中心统计，截止至2013年6月25日，2013年烟台新房楼盘报价呈现一种"稳中求升"的局面，其中涨价楼盘占烟台总在售楼盘数的28.99%，降价楼盘占13.61%，其余停涨楼盘占57.40%，超5成楼盘处于一种观望的态度，价格较为平稳。
烟台2013年上半年涨幅10楼盘
区域 产品类型 项目名 涨幅
住宅 中盛国际海景酒店 ↑20%
住宅 欧尚花园 ↑17.52%
住宅 东陌堂新区 ↑16.67%
芝罘区 住宅 学府铭座 ↑15.38%
住宅 慢城宁海 ↑14.96%
住宅 奥 情 ↑12%
住宅 双涛苑 ↑11.11%
住宅 海琴湾 ↑9.21%
住宅 华乐家园 ↑9.09%
住宅 桦林颐和苑 ↑8.62%
烟台在售新盘共有169个，2013年年中与年初楼盘报价相比（新开盘以开盘时价格为起点）共有49个楼盘涨价，约占在售楼盘总量的28.99%，涨价楼盘的集中在芝罘区，开发区、牟平区次之，高新区涨价楼盘为零。
烟台2013年上半年降幅10楼盘
区域 产品类型 项目名 降幅
住宅 红旗花园 ↓20%
住宅 昆山林语 ↓19.15%
住宅 富丽新城 ↓16.67%
住宅 北海新城 ↓13.04%
住宅 海滨假日花园 ↓10.02%
住宅 建源山海龙城 ↓8.62%
住宅 容大东海岸 ↓8.22%
住宅 国奥天地 ↓8%
住宅 融科迩海 ↓7.69%
住宅 银和怡海山庄二期 ↓7.14%
降价楼盘方面，2013年年中与年初楼盘报价相比（新开盘以开盘时价格为起点）共有23个楼盘涨价，占在售楼盘总量的13.61%，降价楼盘中牟平区，其余地区分布较为平均。2013年上半年保持平稳的楼盘共计97个，占在售楼盘总数的57.40%。总体而言，烟台房价在求稳中逐步上升。
2013年中白皮书 ┊房价篇 ┊ 开盘篇┊ 预售榜 ┊ 成交篇 ┊ 打折优惠篇 ┊ 政策篇 ┊ 城建篇 ┊ 土地篇 ┊营销篇 ┊2012年回顾
据房天下数据监控中心统计，2013年上半年，烟台六区共有49个楼盘涨价，约占在售楼盘总量的28.99%。涨价楼盘主要集中在芝罘区，共23个楼盘，占全市涨价楼盘总量的47%，单价涨幅从50元/平米到1200元/平米不等；牟平区8个，开发区8个均占比16%；福山区7个，占比14%；莱山区3个，占比6%；高新区没有涨价楼盘。
据房天下数据监控中心统计，2013年上半年，烟台六区共有23个楼盘降价，约占在售楼盘总量的13.61%。普通住宅降幅从50元/平米到3000元/平米不等。在降价的23个楼盘中，的是牟平区7个，占全市降价楼盘总量的30%；开发区次之4个，占比17%；芝罘区、莱山区、福山区、高新区各有3个降价楼盘、分别占比13%。
据房天下数据监控中心统计，截止至2013年6月25日，2013年烟台新房楼盘报价呈现一种"稳中求升"的局面，其中涨价楼盘占烟台总在售楼盘数的28.99%，降价楼盘占13.61%，其余停涨楼盘占57.40%，超5成楼盘处于一种观望的态度，价格较为平稳。
据房天下数据监控中心统计，芝罘区2013年上半年房价逐月上升，由1月份的7387元/平，连续五月上升到6月份的7750元/平，上升幅度达到4.91%。这也是芝罘区作为六区中涨价楼盘的区域的最直接反映。成熟的商圈、配套以及便利的交通，使得芝罘区被开发商和购房者普遍看好，不仅房价节节攀升，在房天下400来电量，带有“芝罘区”的新闻点击量也高于其他区域。是六区中的热门，抗跌性也较强。
据房天下数据监控中心统计，莱山区2013年上半年房价则是逐月下跌，与芝罘区的房价走势形成的鲜明的对比，由1月份的9860元/平连续下降到6月份的9480元/平，下降幅度达到3.85%。单价降幅的红旗花园就在莱山区。莱山位于烟台东部，是近年来烟台重点建设区域之一，因而莱山区有不少高端楼盘，价格定位较高，因此浮动起来容易引起大幅度变化。此外，莱山区偏远地段的刚需住房相继入市，价格偏低也在一定程度上拉低了均价。
据房天下数据监控中心统计，福山区2013年上半年房价略有起伏，整体平稳上升，仅5月份有微幅下降，由1月份的5243元/平米到6月份5452元/平米，上涨了3.99%。福山区房价在六区中仅高于牟平，价格独具优势，在位置上与牟平、开发区、高新区相比距离市区位置也不远，因此福山区一直是刚需置业着的。福山区的房价走势也从侧面反映出烟台刚需市场的一个方面。
据房天下数据监控中心统计，开发区2013年上半年房价起伏较大，走势呈现“v”字。1月份到4月份逐月下跌，在4月达到上半年点6727元/平米，5月份、6月份则奋起直追6月份开发区报价为6945元/平米。1月份到6月份房价上升了0.87%。开发区上半年以来8盘涨价，4盘降价，因此波动较大也情有可原，涨幅在120-700元/平之间，下降幅度集中在300-947元/平之间。
据房天下数据监控中心统计，2013年上半年牟平区房价从4打头上升至5打头，1月份到6月份上涨了2.82%。牟平区8楼盘涨价，7楼盘降价，单价涨幅的中盛国际海景酒店就在牟平区。中盛国际海景酒店也在烟台上半年房价上涨10中位居榜首。上涨幅度在100-1200元/平米之间，下降幅度在180-900元/平米之间。
据房天下数据监控中心统计，2013年上半年高新区房价下降了2.46%。与其他五区相比，高新区在售楼盘数量是的，仅有8个，因此个别楼盘的变动都会引起整体的细微变化。高新区楼盘整体定位较高，位置就目前而言较为偏远，尽管从长远看来发展潜力巨大，但是这还需要一段时间。上半年零个楼盘价格上涨，3个楼盘价格下跌，降幅在190-500元/平米。
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