合肥月底土拍，13宗超700亩优质地块，涉及省府、政务东、东部新中心多个区域，还有大批量城市更新地块出让。
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合肥13宗，超700亩地块月底出让
根据合肥土地市场网消息，合肥月底将会有2场土拍。
7月26日3宗，为6月份延期出让的瑶海第四代住宅地块；7月30日10宗，共计约475亩，主要分布在包河、庐阳、瑶海等区域。
具体地块如下：
NO. 2｜贰
省府、东新、政务东都要供地
针对即将出让的13宗地块，笔者也做了具体的分析：
1、滨湖省府东1宗
该宗地块位于滨湖省府东板块，紧邻正在热卖的远大九庐。参考1.6的容积率，以及同区域新出让地块，后期入市或将打造大面积洋房产品，价格至少4万+。大胆猜测一下，或还将突破5万/?。
2、王岗王卫城市更新地块3宗
包河202417、202418、202419三宗地块为王岗王卫片区城市更新用地，须组合供应、整体出让、统一报名、统一竞得。
根据要求，牧童路以南、明月路以东地块建成后移交包河区住宅及配套用于实物安置，安置房及其配套设施建议购买单价为4000元/?。
此外，竞得人按照规划条件和批准的规划设计方案以及王岗王卫片区低效用地再开发城市更新项目整体改造要求，同步修建道路5条，改造提升道路1条，同步修建公园绿地3处，并建设一座不少于2000平方米党群服务中心、一所15班幼儿园、一所24班小学。
3、政务东3宗地
根据供地计划，包河区南二环路与宿松路交口东南角，即原来的江淮厂片区，将会有4宗地块出让，此次对外供应的是B、C、D地块。
这三宗地块位于政务东，周边整体发展较为醇熟，距离绿地大融城、安粮城市广场等大型商业都很近，周边竞品有伟星天元、中海臻如府、红达现房项目，以及上个月保利16号地块、伟星13号地块。
4、东部新中心1宗
该宗地块位于东部新中心片区，靠近裕溪路高架、郎溪路高架、和平路主干道以及地铁6号线市儿童医院站点，交通较为便利。
周边分布着和平小学、南淝河、市儿童医院、东部新中新规划展示馆、合肥一中瑶海校区等配套，距离四川邦泰东方雅颂、龙湖亚伦·?云上府等在售热盘都很近。
2、庐阳城市更新地块2宗
庐阳202401地块位于兴港和昌湖畔云启东北侧，须按批准的龙高照片区片区城市更新项目统一规划，这也是龙高照片区对外出让的第一宗城市更新地块。
庐阳202402地块位于北二环、四里河生态公园以北，西侧为中铁国际城以及六安路小学、明发商业广场等配套。
这宗地块属于城中村改造项目，竞得人须按批准的四里河左岸片区城市更新项目统一规划，竞得人须按照庐阳区确定的建设标准进行建设，安置房总建设面积不少于8.5万平方米，购买价格为7791.25元/平方米（暂定）。
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结语
整体来看，此次供地的土地质素都相当不错，要不是省府、东部新中心、政务东等核芯片区地块，要不龙高照、四里河左岸、王岗王卫片区等城市更新地块，且周边配套都已发展醇熟。
从这，也能看出合肥算是把压箱底的地块给拿出来了，为了吸引房企关注，真的是拼了。
毕竟，只有把土地一级市场给盘活了，才能从源头上解决问题，将房地产市场给重新盘活。
