上半年济南新房成交规模稳定

文章正文
发布时间:2024-07-23 11:09

原标题:上半年济南新房成交规模稳定

来源:山东商报

2024年已经过半,上半年济南楼市表现如何?官方数据来了。7月15日,2024年上半年济南房地产市场运行情况及销售排行榜,70个大中城市最新房价数据双双“放榜”,为今年上半年楼市交上了一份成绩单。上半年济南卖了2.39万套住宅,新建商品房成交规模基本稳定。均价14375.03元/平方米,与之相对应的是新建住宅套均面积仍居高位,这也一定程度反映了市场对于改善优质项目仍有需求。

◎文/图 山东商报·速豹新闻网记者 史尚静

规模稳定

半年卖了2.39万套住宅

根据济南市房地产业协会发布的2024年1—6月房地产市场运行情况及销售排行榜,上半年,济南的房地产市场整体表现相对疲软,但新建商品房成交规模基本稳定。全市新建商品房销售面积599.67万平方米,销售金额688.00亿元。其中住宅销售2.39万套,面积314.05万平方米,均价为14375.03元/平方米,销售金额451.45亿元。

与此同时,新建住宅套均面积仍居高位。上半年,商品住宅的套均面积达到131.49平方米,套均面积仍居高位(2017年—2023年套均面积分别为121.74平方米、122.49平方米、125.44平方米、125.63平方米、127.37平方米、133.72平方米、134.30平方米)。非济南市购房家庭占比31.30%。从成交的面积段结构来看,面积100—120平方米、120—144平方米户型分别占住宅网签面积的22.67%、43.56%,占总交易量的66.23%(2023年分别为24.01%、43.11%,合计67.12%),144平方米以上大面积改善户型占比26.17%(2023年为26.85%)。

值得一提的是,从数据来看,上半年非济南市购房家庭占比31.30%。2022年,济南为进一步支持刚性和改善性住房需求,优化非济南市户籍家庭购房条件。随着政策不断放宽,外地购房人群也在调整中持续增加。“此前,外地购房人群在20%左右,随着限购范围越来越小,外地人群已经达到了30%左右。”济南一业内人士告诉记者,今年以来,外地购房人群无论是在新房市场还是二手房市场中都能占到三成,这也说明济南辐射周边城市的虹吸作用在增加,对外地购房者的吸引力也在持续增加。

高端改善

多家房企入局“卷起来”

从上半年企业销售排行来看,企业销售金额前30名房企销售总额398.65亿元,占全市商品房销售总额的57.94%(2023年为60.76%)。绿地地产、保利置业、银丰地产、中海地产、高新控股等排名前列,本地民企银丰排名第3位,表现较为突出。项目销售金额前30名销售金额为249.09亿元,绿地齐鲁之门、银丰玖玺城、保利珑誉、城投西江华府、中海华山珑城等项目销售排名前列。商品住宅项目销售套数前30名销售金额为183.71亿元,占全市住宅销售总额的40.69%。

山东商报·速豹新闻网记者注意到,近几个月来,济南市场多个高端改善型产品有所动作。尤其是高品质住宅开发建设成为市场公认主流,购房者对居住品质要求不断提高,销售成绩也再次证明高品质项目仍有需求,越来越多的房企青睐于高端改善项目。

上周末,由银丰地产开发的整盘“四代宅”产品珑和院空中院墅样板间开放,打造户户有空中花园,最高可达72平方米,最高110%的使用得房率。同样位于凤凰路的济高凤凰路壹号院,作为高新区中央科创区齐鲁软件园东片区城市更新项目,带来主力户型面积约180—240平方米,小区的绿化率高的同时,园区中央还规划约1万平方米的绿地花园,内部配置下沉式高端会所。尊御府项目也在CBD北科技城片区以围合式布局、超大楼间距、全铝板外立面的改善产品入市,加入到“卷”高端改善的战局中。

山东四市

新房、二手房价格维持降势

同一天,国家统计局发布了2024年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。根据统计数据显示,山东4城同环比均下降。与上月相比,新建商品住宅方面,济南环比下降0.6%,青岛环比下降0.8%,烟台环比下降0.6%,济宁环比下降0.5%;二手住宅方面,济南环比下降1.2%,青岛环比下降0.6%,烟台环比下降1.8%,济宁环比下降0.5%。与去年同期相比,新建商品住宅方面,济南同比下降3.2%,青岛同比下降5.6%,烟台同比下降5.4%,济宁同比下降5.5%。二手住宅方面,济南同比下降7.9%,青岛同比下降8.8%,烟台同比下降10.1%,济宁同比下降8.1%。

山东商报·速豹新闻网记者梳理发现,自2019年开始,济南新房价格呈现波动且稳定上涨的趋势,但月均涨幅与降幅均不大,基本控制在1%以内。2022年11月济南新房价格开始下跌,直到2023年1月已经实现三连降。2023年2月济南新房价格首次止跌上涨,截至7月则是实现了六连涨,8月新房价格开始下降,截至2024年6月迎来了十一连降。

二手房方面,6月济南二手房价格跌势依旧。自2020年开始价格就呈现波动下降的趋势,虽有个把月份出现小幅上涨的行为,但总体来看二手房价格一直“跌跌不休”。尤其在2021年9月开始,二手房价格连降趋势开始在市场蔓延,虽月均降幅不大,但维持下降态势较久。梳理细算下来,自2021年9月开始二手房价格开始小幅下降,截至2023年1月已经出现十七连降。与新房一样,2023年2月二手房价格也是首次止跌上涨,截至4月已经迎来了三连涨,随后二手房价格转增为降,截至2024年5月济南二手房已经达到了十四连降。

深度调整

部分核心城市数据好转

截至目前,2024年上半年房地产市场各项数据陆续出炉,“期中考”成绩单显示,全国新房市场整体延续调整态势,二手房市场在“以价换量”带动下,成交保持一定规模,但房地产整体下行压力仍较大。以济南为例,今年第一季度,二手房网签面积157.55万平方米,其中二手住宅交易1.26万套、成交面积131.28万平方米。相较于当时1.23万套的新建住宅,还略胜一筹。不过,这样的数据更多是以价换量得来的。此前,本报就曾报道济南有二手房房源4个月时间调价10次,降价41万元才实现成交,而部分热门城市,更是直接在线上中介平台上“隐去”了历史成交价。

回顾上半年表现,房地产市场处于深度调整期。在多项政策落地后,近来部分核心城市楼市呈现出明显好转情况。从70个大中城市房价数据也可以看出,6月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有64个和66个,均比上月减少4个。一线城市房价降幅环比明显收窄。6月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月收窄0.2个百分点。北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%,上海则是上涨0.4%。二手房方面,北京和上海更是实现了今年以来的首次转涨,分别上涨0.2%和0.5%。

积极信号释放的同时,市场整体尚未明显改善,楼市的后续表现仍不宜太过乐观。当前房地产市场信心仍然较低,供需关系亟待改善,始终离不开政策的支持。下半年,围绕着“稳市场”“去库存”,期待将有更多配套政策继续优化落实,在第三季度这个市场复苏关键期带来更多信心。

想爆料?请登录《阳光连线》( )、拨打新闻热线0531-66661234或96678,或登录齐鲁网官方微博(@齐鲁网)提供新闻线索。齐鲁网广告热线0531-81695052,诚邀合作伙伴。