月薪7千你敢在西安买房么?西安各区首付全曝光

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发布时间:2024-08-04 07:25

虽然限购政策严苛,

西安房价月月稳中有升,

但是买房路上依然有很多人前仆后继,

那么月薪要达到多少?才

能低压力在西安买房呢?

先来看一组数据:

智联招聘《2019年秋季中国雇主需求与白领人才供给报告》出炉,西安作为全国38个持续被监测的主要城市,2019年秋季白领求职期平均薪酬为7543元,在全国38个主要城市的薪酬水平中排在第31位。

从薪酬的分布情况来看,西安地区薪酬水平较低,平均月薪4001元/月至6000元/月的职位占职位总量的33.7%,8000元以上/月的占29.3%,占比较上一季度有所上升。

越大的城市买房压力越大,根据中国房价行情网显示,9月份省会城市房价排行榜中,第一名为广州,平均单价33874元/㎡,前三名均价都在3万元以上。

其中,西安市在省会城市中排名第10,平均单价14956元/㎡,同比上涨1.37%,环比微跌0.17%,平均总价176万元。

那么,根据西安最新房价及西安秋季平均薪酬来计算,在西安买房,一套房子首付大约要多少万?

综合大多数人的买房需求,假设大家计划5年内攒钱在西安买一套100㎡的小三房,正常3成首付,房源均价14956元/㎡,房子总价是149.56万,首付大约需要44.868万。(此处还未加上契税、房屋维修基金、物业费等一系列大大小小费用)

用5年时间来凑够这44.868万,按照西安平均薪酬7543元/月的工资水平,5年共60个月,你的工资大约能存下45.258万。

然而,这意味着五年内,你的工资不能花费一分钱,全部存起来才够付一套均价14956元/㎡的房子的首付。

付了首付之后,还有大概104.692万需要还款,假设分20年来按揭贷款算,房贷利率上浮15%,月供大约每月7284.66元。

如果你在这期间结婚生子,孩子出生后的奶粉钱、衣服钱、上学学费等一大堆支出,还得另当别论。(啊!这突如其来的悲伤!)

然而,更加悲伤的是——现实情况往往是你的工资达不到西安的平均水平,房价却已是工资平均水平的好几倍……

有专家分析称,“如果你的月薪与当地房价持平基本就可以买房。”尽管年均收入在增长,房价也是在“进步”的,想想五年后的房价又是多(ji)少(wan)呢?

十一过完了,2019年最后一个法定节假日结束了,楼市也进入了第四季度,西安楼市这一年受到限购政策的影响,投资投机性购房被有效遏制,房价逐步趋稳,十一期间西安市场部分楼盘推出了打折促销活动。

9月份西安市城六区和各开发区、长安区、临潼区及沣东新城,共有75盘(同一楼盘不同批次重复计算,下同)进行线上登记,推出房源16096套,最终完成登记并通过核验的家庭有38605个,供需比约为0.417:1。其中有33盘需摇号,42盘无需摇号,其中10盘达到“千人摇”,4盘最终核验通过数为0。

据中国房价网信息,西安市各区县不论是平均单价还是平均总价,雁塔区均名列榜首。

根据西安各区房价,以月薪7543元,统计了各区买房首付需攒年数。根据表格可以得知,雁塔区房价最高,总价及首付、月供都是领头,其月供甚至是临潼区、鄠邑区和高陵区的两倍好多。

目前西安市场平均房价主要集中在1万3/㎡左右,楼盘类型也颇多,有适合刚需的低价盘,也有适合改善的高性价比楼盘!那么我们该怎样选择呢?

刚需购房者可选

对于刚需来说,买房无非就三点,价格低、有地铁、有学区。

最好是居住密度相对较大的区域,成熟后的二手房市场相对交易活跃,便于置换。

比如高科麓湾,该项目此次推售均价10513元/㎡,虽较上次价格有所上涨,但仍是区域在售新房和二手房中性价比非常高的楼盘;御锦城此次推售的112-166㎡产品偏改善定位,在整体产品上也做了升级,但均价仍停留在一年前,属于捡漏盘。

航天的大华锦绣前程和曲江的大华公园世家依然保持捡漏盘的特性。曲江每平米12000多元,航天精装每平米11800元,尽管房子品质和物业一般,但和周围二手房至少2000元/㎡的价差就证明这两个楼盘可以入手。

另外还有老盘新推,价格0涨幅的项目有融创天朗南长安街壹号,此次推盘均价11050元/平,这与该项目去年十月价格一致,时隔一年再推,价格却是0涨幅!另一个就是像德杰状元府邸均价1.2万/平,价格也停在半年前。

这可以是个很长很长的标题

对于改善购房者来说,他们选择楼盘,对基础配套、城市界面、居住氛围、绿化生态等要求更高。

在中轴线一南一北两个楼盘拥有绝佳的地理位置,逢开必摇,分别为华润置地悦府及龙湖景粼天序。华润置地悦府均价2.1万元/平,每次开盘都是千人摇,也验证了此前低估了西安人对高端住宅的需求。与之对望的就是位于市府商圈的龙湖景粼天序,均价1.7万元/平,也是逢开必摇。

除此之外,浐灞的新盘枫丹江屿和等了一年的海亮唐宁府也值得关注。枫丹江屿同样是远洋合能合作开发,与枫丹唐悦仅一路之隔,但项目容积率只有2.0,多为小高和洋房产品,定位改善类产品,虽然是毛坯房,但和同一板块的碧桂园珑悦形成每平3000元的价差还是很具诱惑力。

值得注意的是,其中不少楼盘因为性价比较高,比较受买房人青睐,所以会提高一定的首付比例。

对于那些终极改善置业者来说,一般往南买,把握这个方向,问题都不大。比如高新、曲江!

目前来看,西安楼市热度下降是不争的事实,随着供应量的好转,今年“金九银十”难有成色基本已成定局,西安市场中观望氛围浓郁,购房者更加理性。

不但要根据实际情况,选择性的看房,更要货比三家!

目前西安不缺品牌开发商,如果对一个项目比较感兴趣,不知道怎么抉择,可以看看该品牌商在西安其他区域的项目口碑怎么样,品质怎么样,有没有减分。

革命尚未成功,

同志仍需努力!

不知道各位离买房标准还差多少呢?

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