成都二手房价格一年涨10% 东北降10% 西安10月新房房价领涨

文章正文
发布时间:2023-12-04 10:29

  一年前,购买成都、北京和上海的二手房更保值。

  近日,国家统计局公布10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,70个大中城市中,近一年的二手房房价仅成都、北京和上海上涨10.83%、4.99%和1.51%,长沙的二手房房价与一年前持平。这意味着,在成都、北京和上海购买二手房更保值。

  然而,剩下的67个大中城市的二手房价格均比一年前更低。国家统计局数据,10月份牡丹江的二手房房价同比下降16.7%,哈尔滨、吉林、丹东、长春、沈阳等15个城市的二手房房价同比下降超10%。这也意味着,提前1年购买这15城市地方的二手房,若总价100万元就相当于亏损超10万元。

1.png

(二手房住宅价格涨、跌前三,统计时间:2022年10月-2023年10月)

  环比上看,西安的新建商品住宅价格环比上涨0.6%,排名第一;长沙、贵阳环比上涨0.4%,分别排名第二和第三。此外,仅有杭州和三亚的二手住宅价格环比上涨0.5%和0.1%,西安环比持平;而其他城市均有不同程度的下跌。

  西安9月以来的住房政策频频出台。9月19日,西安市二环以外区域取消限购,全面推行“带押过户”,落实好换购住房退税优惠政策。9月25日,西安市住建局正式发布住房限购政策调整:西安市住房限购区域调整为二环以内,二环以外区域不再执行住房限购措施。

  除西安外,已经有天津、广州、武汉、厦门、苏州、福州、广州等多个城市对限购政策进行调整,而根据“10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”来看,9月的政策对于西安的房价似乎更有积极作用。

  易居研究院研究总监严跃进表示,10月份房价指数环比上涨的城市数量看,二手房普遍面临下跌的压力。

  严跃进认为,观察近期市场,可以看出房源挂牌量是明显增加的,供大于求的矛盾有所凸显。但是反过来看,此类房东挂牌其实还是希望进行住房改善的。如果把二手房盘活了,居民家庭就有收入,就有能力换购新房,也有能力促进房企新房去库存,也进一步可以改善房企的资金状况和解决债务问题。