9 月份西安二手房网签数据出来的时候，我们就在文章中提到：网签数据一般有一定的滞后性，就看 10 月份的数据能否实现更大的涨幅了。
今天，10 月份的数据出来了。
同比实现了翻倍，环比也实现了 20% 以上的涨幅，9396 套的网签套数，是 2023 年单元 " 第三高 "！
今天早上，西安市住房和城乡建设局发布了《2023 年 10 月份二手房网签情况》。
数据显示：10 月份，西安全市存量房（二手房）网签备案面积 97.17 万平方米，环比增长 17.85%，同比增长 111.75%。
其中，住宅网签备案面积 92.9 万平方米（9396 套），环比增长 21.34%，同比增长 119.78%。
单月 9396 套的网签量，是今年前 10 个月单月网签量 " 第三高 "，仅次于 3 月份的 12151 套、4 月份 9662 套。
而 10 月份的网签量与去年同期相比出现同比翻倍，也在意料之中。因为，去年四季度是过去一年二手房市场最难的几个月。
西安官方从去年 8 月份开始发布每个月的二手房网签数据，从去年 8 月份到今年 10 月份，只有 3 个月的单月住宅网签量在 50 万㎡以下，这 3 个月正好是去年的 10-12 月份。
环比来看，10 月份的网签量比 9 月份上涨了 21.34%，9 月份一系列的政策作用显现。
9 月份，曾经出台了一系列政策，包括认房不认贷、首套存量房贷利率下调、西安二环外取消限购等等。
从理论上讲，一系列的政策之下，必然使得部分置换需求、刚需得到释放，但 9 月份西安二手房网签量环比则只上涨了 3.85%。这主要是由于从成交到网签完成需要一个过程，9 月份的实际成交数据更多会体现在 10 月份。
如今，10 月份的数据得到了验证。
照此计算，今年前 10 个月，西安二手住宅网签面积已经达到了 803.77 万㎡，网签套数 81568 套。
很明显，西安目前的二手房成交量，已经接近新房。
数据显示，2023 年 1-9 月西安新建商品住宅成交面积为 754.1 万㎡，而今年前 9 个月西安二手住宅网签面积已经达到 710.87 万㎡。
二手房开始与新房平分市场，有一个重要的原因就是这几年西安的新房供应量持续下降，只能将部分需求挤压至二手房市场。
同时，新房市场产品供应逐步进入改善时代之后，对于想买小户型的刚需来说，也只能选择二手房市场。
另外，房企暴雷频现、项目停工无法按时交付，从安全性的角度考虑，部分业主也选择更安全的二手房。
整体来看，今年一季度西安二手住宅网签量每月是呈现环比上涨的，二季度则进入到了环比下跌通道，三季度处于小幅上涨企稳状态，10 月份实现了再次环比 20% 以上的涨幅 ……
大家关注的是，10 月份这种上行的市场势头，能否持续？能够持续多久？
这个要从两个方面来看。
从同比来看，去年 11 月份、12 月份西安二手房市场依然处于低点，网签量分别只有 4758 套、4965 套，每月不足 5000 套。在今年剩余的两个月，二手房网签量保持同比大幅上涨，这个基本没有悬念。
环比涨幅，才是最大的悬念，才是二手房市场继续保持回暖的重要数据指标。
9 月份一系列的政策利好带来的市场短期刺激带动之后，短期内的积压需求已经得到释放，接下来市场要想继续保持上行态势，还需要更强有力的政策支撑，以及经济、楼市整体的回暖。
价格方面，经过 2 年时间的回调之后，目前西安很多板块的二手房价格实际上已经回调到了比较划算的水平。对于购房者来说，有时候实际上没必要只盯着新房，二手房市场上的很多次新房也是不错的选择，并且可以实现即买即住。
我们不妨再将目光聚焦到法拍房市场。
荣禾曲池东岸 1 套 341.88㎡的精装大平层，以 1200 万元的底价成交，折合 3.51 万元 /㎡。
同样位于曲江新区，金地湖城大镜天锦 1 套 452.36㎡的别墅（地上 3 层、地下 1 层），以 1050 万元起拍，吸引了 13 人报名，经过 112 次出价，最终以 2400 万元成交，溢价率 128.57%，折合 5.3 万元 /㎡。
金地湖城大镜天锦的位置在曲江南湖边，占据着一线湖景资源，同时周边还有 W 酒店、凯悦酒店、金地广场等优质配套。
今年，西安法拍市场上千万级豪宅成交量已经达到了 8 套，全部位于曲江一期。这类城市核心具有稀缺性的产品，往往成为法拍市场上各方争抢的对象。这类房子后期有供应，还会被争抢的。
毕竟，房子不仅仅是居住功能，也具有资产属性。越稀缺，越值钱！
