最新数据:西安房价涨不动了?

文章正文

发布时间：2024-09-20 08:04

昨天，国家统计局发布了8月70个大中城市商品住宅销售价格指数。本次西安新房价格环比持平，环比二手房下跌1.1%。

对比上月，西安跌幅有所扩大，眼看又到“金九银十”，西安新房市场又会如何演变？

首先来看全国数据，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有67个和69个。相比较之下，新建商品住宅房价下降城市，数量比上月持平；二手住宅价格下降的城市，数量比上个月增加2个。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.8%。其中，新房环比领涨全国的城市仅有上海（0.6%）、南京（0.3%）。而从同比上看，实现正增长的则仅有上海（4.9%）、西安（2.9%）两城。而在1-8月份新房价格整体同比变动来看，70城中，有3个城市同比上涨，分别为：上海（4.4%）、西安（4%）、成都（0.8%）。二手住宅房价下降城市，数量较上月增加2个，其中二手房环比上涨全国的城市仅有吉林一城；同比则是70城全线下降。?一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点，二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

在国家统计局的最新数据中显示：8月西安新房价格环比持平；同比上涨2.9%；二手房环比下降1.1%，同比下降6.6%。

新房各面积段房源价格全面上涨，约90?以下房源价格环比上涨0.2%；约90-144?房源价格环比持平；约144?以上房源价格环比下跌0.4%。

二手房方面，约90?以下房源环比下降0.9%；约90-144?房源环比下降1.2%；约144?以上房源环比下降1%。

就在上个月时，西安的新房价格涨幅还高居全国第一，怎么到了这个月开始就开始持平了？最直观的，8月作为传统淡季，不论是新房还是二手房，购房需求均有所减弱，自然也就带来了供应减少。不仅如此，8月西安新房整体开盘加推30次，推售房源约3016套，成交547套。相较今年平均值下降了近14%，比去年平均值降35%，已经跌至近两年最低。而二手房的价格还在持续下跌，较7月跌幅还在扩大，但成交量还是让人非常震撼的，根据西安住建的数据显示，8月西安住宅网签备案8071套，面积80.54万?。

对于二手房来说，有不少房东争相出货，一小部分小区甚至出现价格踩踏，自然也就造成了二手房的长时间下跌。不论如何，9最值得观察的是，新房会不会进入下跌通道。在现阶段新房的不断涨幅，其实只会引起购房者担忧自己买在高点，而适度的房价下跌，也可以吸引不少人上车。在8月，90-144?户型价格环比持平，而这个户型区间是目前西安主力销售区间，有着比较明显的“以价换量”的意图。 编辑=六言编审=周鑫数据来源：国家统计局