西安二手房成交量持续回升:10月成交9396套 成今年以来单月第三高

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发布时间:2024-09-24 11:16

10月份,在带押过户、首付降低、二环外限购取消等多重利好政策的刺激下,西安二手房成交量持续回升,成为今年以来单月第三高。

西安二手房网签量逐步攀升

10月成交突破9000套

近日,西安市住房和城乡建设局发布了《2023年10月份二手房网签情况》,数据显示:10月份,全市存量房(二手房)网签备案面积97.17万平方米,环比增长17.85%,同比增长111.75%。其中,住宅网签备案面积92.9万平方米(9396套),环比增长21.34%,同比增长119.78%。

根据统计显示,10月份9396套的二手住宅网签数量,是今年下半年最高的一个月。而且从今年6月开始,二手住宅的网签量呈现逐步上升的趋势:7月份成交7086套,8月份成交7495套,9月份成交7747套,到10月份已经突破9000套。从全年对比来看,10月份的网签量也是今年以来单月前三的成交,仅次于3月份的12151套、4月份9662套。

对比全国来看,多个城市的二手房成交数据都在增长。广州市房地产中介协会发布的最新统计数据显示,10月份广州市二手住宅整体网签(中介促成和自行交易)宗数和面积分别为9361宗和95.22万平方米,环比增长9.56%和 11.23%,同比增长41.28%和43.38%。

诸葛数据研究中心统计,今年10月监测的包括杭州、成都在内的14个重点城市二手住宅成交共90796套,环比上升4.24%,涨幅较上月扩大4.08个百分点,同比上升25.13%,涨幅扩大16.66个百分点。

从事二手房销售中介业务近5年的李翠玲在采访中表示:“近期带看确实要比以往频繁,带看量起来了,成交量也不会太差。”

二手房挂牌量超19万套

90-140㎡房源挂牌量最多

判断二手房的冷热程度,不妨来看看挂牌量以及门店情况。诸葛找房西安站的数据显示,目前西安共有192712套有效二手房源挂牌,均价为16730元/㎡。而该平台10月10日西安二手房的挂牌量为180079套,均价16771元/㎡。挂牌量月增12633套,总量更是突破19万套,再创新高。

而从区域来看,西安二手房挂牌房源量最多的是未央,为40259套,占比16.49%;高新排名第二,为38305套,占比15.78%;位居第三的是雁塔,为25204套,占比10.38%。

从面积来看,90-140㎡房源挂牌量最多,约86098套;其次是60-90㎡房源,约50141套。140㎡以下房源挂牌量超13万套。

那么,二手房门店的情况如何呢?

“近期买二手房的客户明显多了,而且整个成交周期也比以前快了一些,观望的情绪明显减弱,主要是大家都担心明年房价会上涨。”玛雅房屋草场坡店店长李周生说,近期门店求购二手房的客户比之前能增加两成左右。

自从西安限购政策放松后,一部分客户想升级置换,出手自有房源的心态也更坚定了。“之前在价格上犹豫的卖家,现在有精准的客户也会比较迅速地决策,主要是为了尽快回笼资金置换。”曲江一中介门店的经纪人介绍。

以价换量

是当下二手房市场主旋律

虽然成交量有所上涨,但是价格并没有跟着上涨,相反有些房源还是降价成交。“今年二手房的价格从年初开始一直在小幅度下降。虽然从6月份开始,二手房的成交量有回升,但是价格并没有上涨,而且有些不太好的房源都是大幅降价成交的。”

从诸葛找房的二手房信息中可以看到,目前西安的二手房降价房源是增多的,每天大约会有超千套的降价房源。

以曲江区域为例,位于曲江一期的紫薇意境项目,50㎡的小户型,在2021年成交价一度涨到近150万元,而今年有的房源成交价已经降到了90万元左右。从龙湖曲江盛景的一套下叠别墅可以看出,该房源从6月开始,每个月都在降价,从一开始的报价1500万元,降到如今的1150万元,降了350万元。金辉世界城一套148㎡的四房,总房价也是直接降价11万元,均价大约24865元/㎡,这套房源的挂牌时间也有5个月之久。

除曲江外,其他区域的降价房源也比比皆是,降价金额从1万到几十万元不等。对于置业者来说,现阶段或是买入最好的时机,有很多的机会淘到合适的房源。 (记者 张毅 党兰)