2024年1月11日下午14:30分，由湖南省房地产业协会指导，嘉臣道、小楠姐看房&好房艺术作为支持单位，天猫好房、湖南乐居、湖南中原联合举办的“存•变——2023年度长沙房地产市场年终研判会”在嘉臣道营销中心正式举行，此次研判会主要以线上视频直播+图文直播的形式展现，当天直播间观看人数近55W。
天猫好房湖南区域（新房）总经理、乐居控股有限公司湖南区域总经理侯亮，湖南中原地产董事总经理、海南中原董事长胡治钢，中原地产研究院院长刘渊等专业人士莅临现场并进行了楼市相关主题分享，为2023年的楼市带来了详实的总结，并预判了2024年的楼市走向。
活动伊始，作为此次活动主办方代表，侯亮上台致辞，对于此次莅临线下研判会的嘉宾以及线上观看直播的网友都表示了真挚的欢迎。并带来了主题演讲《2024乘风而上》。
△天猫好房湖南区域（新房）总经理、乐居控股有限公司湖南区域总经理侯亮侯亮介绍，2024年，新乐居将更专业、更开放，通过北极星、微客联盟、淘房券等专业产品，提供数字化广告开放平台和全场景的交易开放平台，对房产交易这样的大宗交易进行“服务”和“优惠”的商品化，提供精准销售线索，加速案场去化。“2023年随着年初疫情的解控和消费经济的上涨，我们是充满了期待的，但事实却不如预期。房地产行业正在经历低谷徘徊的艰难调整，需要更长的时间、更大的耐心和更多的智慧。每一个行业在低谷期，往往会迎来伟大的变革和创新。相信房地产市场亦是如此。2024年，房地产市场的品质迭代和品质之争会越来越激烈。市场的变化将反逼企业迎来高质量发展之风、产品迎来高品质之风。同时乐居也将进入数字化的新赛道，驱动高品质运营服务之风”。随后，中原地产研究院院长刘渊和湖南中原董事总经理、海南中原董事长胡治钢分别带来了主题演讲，对2023年全年的全国楼市和长沙楼市进行了总结，并对2024年的楼市走势作了专业、详实的研判。刘渊在研判会现场带来主题演讲《寻找市场的底部——2023房地产市场回顾及2024展望》。总结了2023年全国楼市的整体表现，并预判了2024年的整体走势。
△中原地产研究院院长刘渊“2023年，一二线城市住房需求总量率率先企稳回升，二手住宅市场表现最为抢眼。30个重点城市中，2023全年二手住宅销售面积同比增长35%。新建住宅销量则同比微跌2%，一二手总销售面积同比增长14%。同时2023年房价下滑趋势明显，各项先行指标仍在底部徘徊，房企境况并没有明显改善。另外，2023年表现较好的城市共同特点是“性价比高”。
2024年，刘渊预判全国房地产市场中，一二线城市住房需求总面积将与上年持平，而全国新建住宅销售总面积预计为8.5亿平方米，维持与上一年同样的跌幅，下跌主要来自三四线城市。房价方面，由于一线城市二手住宅报价指数仍在历史低位，预计房价短期内仍有继续下跌的空间。如果中央层面能有更多稳需求政策出台，可放缓市场下行速度。大部分城市预计2024全年成交量较2023会有所回升，一些2023年市场表现较好的城市，如成都、杭州、长沙、西安预计成交量下降，主要原因是2024年新房供应有限。
作为压轴环节，论坛最后是由胡治钢带来的《变局与应变——2024长沙楼市发展趋势研判》主题演讲。2023年，长沙楼市表现如何？胡治钢现场带来了专业的数据分析。
△湖南中原董事总经理、海南中原董事长胡治钢土地市场，2023年内六区土地供应总建面约761万方，同比下跌40%，成交总建面599万方，同比下跌51%，全年总成交金额318亿元，同比下跌41%，全年土地成交楼面价5301元/平，同比上涨21%。整体来看，2023年土地市场呈现疲软状态，虽然已经恢复了常态化供地，但是房企开发信心不足，土地总收入下滑超四成。与此同时，为了提升房企拿地意愿，2023年供应土地的整体质素也有所提升。虽然去年土地供求双降，但成交楼面单价达到了最高值。
新房市场方面，2023年长沙内六区商品住宅供应848万方，成交839万方，同比去年分别下滑7%、9%，创16年新低。得益于精装及改善项目入市拉动，价格结构性微涨，整体均价13458元/平，同比涨幅7%，但实际2023年限价地价格实现度仅40%，毛坯项目日益增加，二手房价格下行压力等影响，新房价格支撑减弱。
受流速放缓影响，库存量增加至755万方，同比增幅约9%。去化周期自2016年起触底反弹，至2023年去化周期上行至13个月，库存压力明显增加。
商办市场持续低迷，成交下滑。公寓、写字楼、商业成交量均为历年最低。成交下滑约二至五成，商务公寓供应量同比下降43%，写字楼、商业供应低位放量，商办市场需求有限，持续低迷。
2024年长沙楼市又将如何走？胡治钢预测，2023年楼市由“稳”到“促”，商品房支持政策基本见底，预计2024年持续宽松，长沙作为保障房、城中村改造试点城市，明年预计重点优化、推进保障房政策落地、积极推进城市更新，改善居住环境，激发需求。
同时胡治钢也预计2024年长沙内六区市场整体量低位再降，房价稳中有降。房地产结束大开发时代，面临由量到质的转变，未来打造品质住宅是大势所趋。随着胡治钢演讲的结束，由湖南省房地产业协会指导，嘉臣道、小楠姐看房&好房艺术作为支持单位，天猫好房、湖南乐居、湖南中原联合举办的“存•变——2023年度长沙房地产市场年终研判会”至此顺利落幕。
最后，特别鸣谢此次活动的场地支持单位嘉臣道。嘉臣道坐落于长沙炙手可热的核心地段月亮岛板块，享“一江一岛六公园”的独特自然环境，凭借其精筑的高品质作品，以及区域能级、江景资源的加持，成为当下望城区乃至长沙市“可遇而不可求”的豪宅标杆新品。其一期产品自2022年10月入市，三开三捷，仅4个月时间就清盘，销售业绩高达13亿。目前二期182㎡-272㎡艺术瞰江大平层新品正在热销中。
