7月百城楼市继续走低 二手房价连跌15个月

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发布时间:2023-12-13 11:09

进入7月,多数城市楼市交易呈持续疲软态势,新房、二手房价格延续下跌趋势。据中指研究院最新数据,7月份全国百城新房成交均价同比和环比分别下跌0.01%和0.17%。“由于推盘量下降带来短期库存下降,成交量持续收窄,加之三四线城市去化压力增大,新房成交价格整体走弱。”

视觉中国图

二手住宅方面,业主主动降价促成交,带来二手房价格持续下行。7月份百城中有96个城市的二手房价格环比下跌,同比下跌城市数量也增至88个。值得注意的是,部分一线及新一线城市韧性较强,北京、杭州、成都新房价格同环比上涨。特别是上海,经历了6月份跌幅领跑70城之后,7月份二手房价格再次领跑百城同比涨幅,涨幅达3.5%。

8月3日,中指研究院指数事业部总经理曹晶晶通过微信向《每日经济新闻》记者指出,若较大力度的支持政策能够尽快落地,核心一二线城市市场有望逐步企稳:其中二线核心城市的市场回暖持续性有待观察;若一线城市政策有较大力度政策出台,市场需求将得到明显改善,并对其他城市预期形成带动。

新房成交呈季节性回调

进入7月,各城市经历了年中冲刺的新增供应后,推盘开始回落,成交规模也相应出现季节性回落。反映到价格上,据中指研究院,7月全国100个城市新建住宅平均价格为16177元/平方米,环比下跌0.01%,同比下跌0.17%。

成交增速的持续收窄,成为房价变动的重要因素。曹晶晶向记者指出,“低基数下,重点100城1~7月销售面积同比增幅收窄至5%,7月市场活跃度进一步回落。7月单月,百城住宅成交面积环比下降22%,同比下降约27%,处在2016年以来同期最低水平。”

由于推盘下降带来的短期库存下降,以及三四线城市去化压力增大,百城中有35个城市新房价格环比上涨,环比减少2个,45个城市下跌。其中,西安新建住宅价格环比微涨0.06%,成都、宁波新房价格环比均上涨0.05%;北京、杭州等32个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.05%以内。哈尔滨、扬州等城市环比跌幅领跑百城,分别为0.48%和0.34%;郑州、威海等33个城市跌幅在0.1%以内。

同比来看,7月新房价格同比上涨的城市个数为18个、同比下跌的城市个数为79个。宁波涨幅领跑,同比上涨1.45%;长沙、成都紧随其后,同比涨幅分别为1.29%和1.16%。哈尔滨、中山等6个城市跌幅均在2.0%~5.0%,其中哈尔滨跌幅最大,为4.83%。

从城市能级来看,市场分化正在进一步加剧。一线城市新房价格环比微幅上涨,二线及三四线代表城市价格环比跌幅均扩大。

7月新房成交量呈现季节性回调。据克而瑞监测,30个重点城市成交面积为1104万平方米,创5年来同期新低,环比下降33%,同比下降37%。前7月累计同比上涨9%,增幅较上月收窄9个百分点。事实上,按照往年规律,6月年中放量后7月都会迎来一波小幅下探,不过今年因行情低迷,3月放量后已经迎来四连跌,且7月环比降幅仍有扩大趋势,整体市场行情不容乐观。

百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示,7月十大城市新建住宅平均价格为29374元/平方米,环比持平。其中,北京、上海、杭州、成都、广州、天津6个城市环比上涨,4个城市环比下跌。具体来看,重庆(主城区)、深圳新建住宅价格环比分别下跌0.26%和0.13%;南京、武汉环比跌幅则均在0.05%(含)以内。

十大城市新房涨跌各半

同比来看,十大城市新建住宅平均价格同比上涨0.06%,其中5个城市同比上涨,5个城市同比下跌。具体来看,成都同比涨幅为1.16%;杭州紧随其后,同比上涨0.69%;北京、南京同比涨幅均在0.2%~0.4%。同比下跌城市中,深圳和重庆(主城区)同比分别下跌1.43%、1.08%;上海同比跌幅最小,为0.05%。

“北京、上海、杭州、成都、合肥等前期热点城市因客户分流、购房信心转弱影响,整体去化率高位回落;杭州核心一圈层去化率已降至51%。最后,宁波、南京、佛山、无锡、常州、珠海等尚属筑底阶段,去化率基本不足三成,短期内复苏动能明显不足。供需两端在经历了季节性回调后,8月成交复苏预期改善。”克而瑞指出。

近日,58同城、安居客发布《2023年7月国民安居指数报告》显示,全国重点监测65城二手房挂牌均价为16375元/平方米,环比下跌0.58%。其中,有10城二手房挂牌均价呈现环比上涨趋势,而一线城市中仅深圳环比上涨10.6%,北京、上海、广州则分别下跌12.7%、1.2%、11.5%。

从中指研究院的数据来看,7月百城二手房成交均价15685元/平方米,环比下跌0.39%,已连续15个月环比下跌,跌幅较6月扩大0.14个百分点;同比跌幅扩大至2.04%。

百城之中,仅4个城市二手房价格环比上涨,较上月减少4个。三亚涨幅最大,为0.34%;在96个下跌城市中,盐城跌幅最大,为1.17%;温州、芜湖等36个城市跌幅在0.5%~1.0%。

但百城二手房价格同比涨跌幅分化更为明显:12个同比上涨城市(较上月减少5个)中,上海涨幅最大,为3.51%;合肥、三亚等6个城市涨幅在1.0%~3.0%之间,北京、嘉兴等5个城市涨幅在1.0%以内。此外,88个城市同比下跌,盐城、淮安等14个城市二手住宅价格跌幅在5.0%以上,其中盐城跌幅最大,为7.85%;昆明、哈尔滨等27个城市跌幅在3.0%~5.0%。

对于下半年市场,曹晶晶认为,“近期中央及地方对房地产市场密集表态和发声,标志着政策底已经到来,地方因城施策将加快落地,政策将围绕降门槛、降成本展开,过去市场过热阶段出台的政策均有改善预期。分城市来看,预计二线城市此轮政策优化力度较大,一线城市中广州、深圳受市场下行压力较大,政策空间或大于北京、上海。”