近日，江苏省实施城市更新行动工作领导小组公布2023年度江苏省城市更新试点项目名单，项目中既有老旧住区改善、历史文化保护，也有破解土地资源制约促进产业升级，让城市更健康、更安全、更宜居，亮点纷呈。
陈渡片区有机更新项目位于常州市钟楼区东部、永红街道北部，占地1.3平方公里。片区内既有成片的新建商品房小区，也有20世纪八九十年代建成的老旧小区和城中村，同时还包含产业园区和商业配套。随着时代的发展，建筑风貌衰退老旧、居住功能单、配套设施滞后、路网不完善等问题显现，片区原有规划已不能满足日益发展的居民需求。
通过“政府主导、市场主体、商业化逻辑”，该项目引入策划、设计、施工、运营、文化挖掘“五位一体”的更新模式。坚持以群众需求为标尺，纵深推进社区发展治理和宜居环境建设，打破传统行政社区边界，整合周边社区、园区、街区、河道优质资源，整体规划建设“两轴、两街、一带、三节点”陈渡完整片区，打造可持续运营的完整社区。
常州市天宁区斜桥巷小区建造于20世纪八九十年代，其中部分楼幢是由钢筋、水泥预制板块焊接而成的“大板房”，小区住房普遍存在墙体开裂、钢筋外露、部分阳台楼板倾斜、屋顶破损漏水、道路破损、市政管线杂乱等问题，存在较大的安全隐患，拆除重建迫在眉睫。
该小区位于常州城市中心，周边配套及教育资源优势明显，其他大板房的异地安置政策对其不适用，为了既能解决居民的住房安全问题，又能保障产权人房屋价值不因改造而改变，还能提升人民群众的居住生活环境，经过反复推敲、论证，斜桥巷大板房以“原址原高原面积”为原则，采取“群众主体、政府主导、共同出资、原地翻建”的改造模式，进行片区整体改造翻建，共计住户839户，建筑面积5.8万平方米，预计明年将交付入住。
当前，城市产业用地资源日益紧张、工业用地成本逐渐增长，为进一步促进土地空间集约利用，推进产业转型升级，探索可复制、可推广的“工业上楼”愈发急迫。
在无锡市滨湖区，产业集中、人力资源成熟，部分龙头企业有较强落户意愿，但缺少与企业生产规模相匹配的生产空间。“这里原先就是一个建成使用了18年的老工业园。园区中有几家租赁企业，企业规模偏小，产业能级不足，老式的厂房低矮破旧，园区环境也比较简陋。现在上楼之后，配合区里的产业引导方向，招引来的企业也有了升级。”无锡滨湖区蠡园开发区经济发展局局长杨寅旭介绍。
据了解，湖滨工业园项目在改造中不改变工业用地性质，在单一工业用地中增加了研发和行政办公、展示、生活配套设施等混合用途，并适当提高混合用途建筑面积的比例，充分顺应产业定位，满足产业人才对配套服务的多元化需求，为入园企业提供可靠的软硬件支撑。计划总投资约11亿元，建成后将打造中韩集成电路产业园，预计达效后，可新增年产值30亿元以上。
记者：陈璐璐 报道员：孙星星
2023年12月13日《新华网》
