4月数据：跌幅扩大！

文章正文

发布时间：2025-08-04 12:43

最新数据发布，西安新房价格微涨、二手房价格下跌！来自中指研究院数据《百城价格指数报告》显示：2025年4月，西安新房价格环比上涨0.15%，在百城数据排名第14，二手房价格环比下降0.77%，在全国数据排名57。

据中指研究院报道（根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据）：2025年4月，百城新建住宅平均价格为16764元/㎡，环比上涨0.14%，同比上涨2.5%，整体较3月涨幅收窄。具体到西安，数据显示：西安4月新房价格环比上涨0.14%，在百城数据排名第14。（3月新房价格环比上涨0.05%，在百城数据排名第27）。二手房价格环比下降0.77%，在全国数据排名57，跌幅有所扩大。

4月第一周，西安主城区商品住宅成交套数250套，成交面积3.47万㎡，环比下降67.57%，成交均价20300元/㎡，环比上涨2.28%。4月第二周，西安主城区商品住宅成交套数781套，成交面积10.39万㎡，环比下降28.49%，成交均价19381元/㎡，环比上涨0.45%。
4月第三周，西安主城区商品住宅成交套数885套，成交面积12.02万㎡，环比上涨15.69%，成交均价19513元/㎡，环比上涨0.68%。4月第四周，西安主城区商品住宅成交套数818套，成交面积10.78万㎡，环比下降10.32%，成交均价19326元/㎡，环比下降0.96%。从已知数据来看，4月合计成交在2734套，作为传统“金三银四”的热销月份，4月的成交量对比3月有所减少。而这一次的涨幅仅有0.15%，和市场目前感知到的房价趋势并不相符。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍在前不久国家统计局的数据中，截止3月西安新房价格已经7连跌，这是有数据以来，西安新房房价连跌的最长时间，突破了在2023年的4连跌记录。与此形成对比的是，二手房跌幅还在持续扩大。

西安在3月的二手房成交量，创下近年新高，住宅网签备案10470套，超万套的成交量，客观的反映了购房需求的存在。如果未来成交量能够保持高位，二手房价格长期来看有望回暖。西安二手房市场已经经历了连续15个月的下跌，市场正处在以价换量的态势中。对于购房者而言，当前市场提供了更多选择和议价空间，但也需要更加理性。不论如何，房价下调意味着实际购买力增强，尤其对于刚需型人群而言，当前市场可以用过去少几十万甚至上百万的价格，购买到曾经“一房难求”的心仪楼盘，可谓“低位补仓”的良机。在价格可能进一步下探与政策继续宽松的双重博弈之下，“买不买”不再是唯一问题，更重要的是“怎么买”。

全国数据上，2025年4月，一线及二线城市新房价格环比上涨0.37%、0.1%，三四线城市下降0.11%。

百城二手住宅均价为13892元/m²，环比下跌0.69%，跌幅有所扩大，同比下跌7.23%。

并且，在4月统计的百城数据中，没有一个城市的二手房价格呈现涨幅。

在前不久，政治局会议上“加大高品质住房供给”首次被置于政策表述核心，这就意味着未来将不再满足于简单的“保交楼”或“救需求”，而是要通过优化供给体系，引导市场走向新周期的重构与升级。

意味着未来房地产不再作为经济增长的单一驱动力，这要求地方政府从过去依赖“卖地+盖楼”的粗放模式，转向精细化调控、长周期运营、产业导入引导相结合的城市发展路径。

地方政府若继续依赖土地财政，将陷入“越依赖、越难持续”的困境。

市场正在经历一个“筑底期”，价格虽未止跌，但“成交改善+库存下降”的结构性复苏趋势已初步显现。