【西安房天下讯】回顾2023年西安楼市，上半年整体趋稳，恢复有成效，下半年备货量充足，加上9月新政助力，迎来短暂“小阳春”。楼市复苏取决于供求关系！而供应情况也是大家买房时重要的参考部分，今日房小妹从备案价公示、获证、登记、开盘四个方面，为大家盘点2023全年西安新房供应情况，助大家看清全年楼市“本质”，为2024年置业指明方向。
【一、备案价】
房价最高记录被刷新 9月备案量达到峰值
根据住建局官网信息，2023年西安共有268个楼盘公示备案价格，其中毛坯房源居多，精装盘仅12个，房源量总计58180套，毛坯房源备案均价22605元/㎡，精装房源备案均价25295元/㎡。
从年度各月份备案数据来看：
上半年4月和6月供应迎高峰，下半年9月和11月开发商扎堆发力，其一是放开限购，新政刺激，其二也为冲刺年底任务加速推货。
9、4、11三个月蝉联全年备案量前三，备案房源量分别为9259、8015、7950套。
全年备案价“3万+”楼盘9个
从全年备案的房价情况来看：
（1）先来看看各区域房价地图
从全年的西安新房公示价格来看，无论看衰楼市的声音多么强烈，西安楼市的新房价格依然十分坚挺，曲江、高新、航天、曲江大明宫、浐灞、雁塔、长安，这7个区域备案价均超过“2万+”，另外港务区的部分房源备案价也已经突破2万。
（2）置业门槛提高
随着第四代住宅、大平层、宽厅、大横厅等新产品的出现，目前主城区改善类型产品越来越多，刚需盘资源急剧减少，整体置业门槛被提高。
值得注意的是，曲江新区的曲江九曲松间项目，单价最高达到59173元/㎡，刷新了西安楼市住宅新房价格的天花板！
【二、预售证】
高新、港务 供应大户
截止发稿，西安主城区2023年度住宅类房源新获预售证楼盘共计140个，合计房源57279套。
其中高新区、国际港务区领证房源量遥遥领先，高新区占据新房供应第一位，港务区紧随其后，全年获证房源量分别为30盘16027套、31盘11986套，雁塔区位列第三，11盘7221套房源获证。
目前的西安新房市场，形成了西南有高新、东北有港务的格局。这两大板块的新房供应量占到了全市一半以上。
近两年，高新区已然成为各名企逐鹿的“主战场”，各头部房企接连溢价摘地，作为西安楼市的供应大户区域，新房供应主要集中在丝路科学城（CID）和丝路软件城。在CID目前最值得注意的就是龙湖青云阙昱府、龙湖未来之瞳云河颂；丝路软件城则是绿城海棠三章、高科·枫林九里｜境阅里、保利云谷天汇、金泰和樾等盘，房价普遍迈入“2.5万+”。
港务区也是西安楼市新房供应的主要区域之一，在大事件推动和“全面北跨”下，国际港务区已然成为西安东部片区核心和新城市封面。目前区域内也是品牌房企齐聚，房价基本在2万元/㎡以下，相对来说买入门槛要更低一些，更低的买入门槛，再加上“名校+”的教育配套、更好的城市界面，因此吸引力一大波购房者。
【三、线上登记】
“大片不摇” 但没摇号≠卖的不好
从登记情况来看，2023年全年结束意向登记的388个楼盘中，有78个楼盘登记核验数超过房源数，需要摇号，其中25个“千人摇”，另有310个楼盘则处于平销状态。有20%楼盘摇号，不摇号楼盘占比达到80%！
整体而言，市场上各区域改善项目全面化铺开，但买方市场购买力有限，加之全国大环境影响，买房人越来越谨慎，摇号买房难度大幅度降低，大部分楼盘开盘平销或将成常态。
在平销项目中，也不乏很多表现突出，虽不摇号，但销量不错的楼盘。对于购房者来说，平销多意味着可选房源更多、上车机会更大，有需求的小伙伴该买就买，但在房源的选择上要更精挑细选，“不唯摇号论、不唯价格论”，从自身实际需求出发，除了考虑楼盘价格、产品、地段、配套等因素外，最重要的是要看楼盘交付的安全性。
受新政影响，西安9月二环外取消限购，西安楼市迎来年度供应高潮，以10254套登记房源成为今年以来单月供应量之首。
从核验数据来看，低价楼盘已不是购房者眼里的香饽饽了，购房者买房不再“唯价格论”即便是曾经万人摇号过、性价比较高的御锦城，也是平销结局。不可否认，房价低是优势，但产品、交付等劣势终究让购房者犹豫不决，同时也说明购房者在买房时，即便首次置业，也不会盲目追求低价，而是在经济可承受范围内，尽量要求更高一点的品质。在低房价和高品质的天秤上，购房者的偏向正在向高品质转移。
项目冷热分化依旧明显，有核验个位数甚至零核验的项目，也有“千人摇”项目。
【四、开盘入市】
有的“日光” 有的“卖不动”
据统计，2023年全年西安新房项目开盘372次，61503套房源开盘入市，产品涵盖高层、小高层、洋房、大平层、叠拼等，刚需、改善均有房可选。其中不乏众多品牌房企开发项目和首次面市的纯新盘。其中国际港务区、高新、浐灞依旧是开盘入市房源最多的区域，位列各板块开盘数量前三名。
开盘的所有项目中，冷热不均，有的日光，有的去化不理想。
数据显示，11月份，3成以上项目开盘去化率达到90%以上，其中国际港务区的绿城全运村、中粮奥体壹号、龙翔奥城云玺等项目都是100%去化，但是整体的去化率仍在50%以下，10月份，航天新城纯新盘-宸阅澜山，价格倒挂明显，30人抢1套房。整体来看，截至目前，去化数据比较高的是2月份，主要还是因为当月正值春节，推盘量比较少的缘故。其余月份中，去化达到50%以上的有4月、6月、7月、8月以及9月。
【综上】2023年西安楼市虽惊喜不断，但整体大环境平稳，购房者选房更为理性，对于购房者而言，如何选择很关键！
注：本文统计数据均来自住建局官网公示信息，部分数据没有排重，参考价格为本年度公示价格的平均值，数据仅供大家参考，具体请以售楼处公示为准。
---西安好房推荐---
金泰和樾400-176-0760 转 645006
效果图
金泰和樾基本信息
交通图
