最新!2023年11月十大城市二手房房价地图

文章正文
发布时间:2024-01-04 23:50

  11月,楼市利好政策继续出台,政策优化方向涉及放松限购限售限贷、优化公积金政策及发放购房补贴等方面。部分核心城市二手房需求相对稳健,成交量有所回升,但以价换量态势未改,二手房价格依旧承压。

选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象,刻画量价时空特征,为市场参与者提供更多参考信息。

  十大城市二手房价环比均继续下跌,整体房价环比跌幅继续扩大

  图:2023年11月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

  图:2020年7月至2023年11月十大城市二手住宅均价及环比变化

  数据来源:

  根据中国房地产指数系统,2023年11月,百城二手住宅均价环比下跌0.56%,跌幅较10月扩大0.11个百分点,1-11月累计下跌3.00%;11月,十大城市二手住宅均价环同比均继续下跌,环比跌幅为0.55%,较10月扩大0.18个百分点,同比跌幅为2.09%,较10月扩大0.29个百分点,1-11月累计下跌1.92%。

  环比来看,十大城市二手住宅价格全部下跌,其中武汉跌幅最大,为0.93%;南京、重庆(主城区)、上海跌幅在0.7%-0.9%之间,成都下跌0.58%;北京、杭州、广州、深圳、天津跌幅在0.3%-0.5%之间,其中天津跌幅最小,为0.36%。同比来看,十大城市二手住宅价格仅上海上涨,涨幅为1.22%,较10月收窄0.91个百分点;其余9个城市二手住宅价格均下跌,且跌幅均扩大,其中武汉、重庆(主城区)、南京跌幅超5.0%。

  北京:二手住宅成交量回升,房价环比跌幅扩大

  图:2020年7月至2023年11月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

  数据来源:

  11月,北京二手住宅成交量回升,房价环比跌幅扩大。成交方面,11月北京二手住宅成交量超1.25万套,环比增长17.8%,同比增长16.7%,1-11月累计增长6.6%。价格方面,部分业主对市场的预期有所降低,11月北京二手住宅价格环比下跌0.48%,跌幅较10月扩大0.26个百分点。

  图:2023年11月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

  数据来源:

  上海:二手住宅成交量小幅增长,房价环比跌幅扩大

  图:2020年7月至2023年11月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

  数据来源:

  11月,上海二手住宅成交量小幅增长,房价环比跌幅扩大。11月,上海二手住宅成交量回升至1.37万套左右,环比小幅增长6.8%,但同比仍下降14.4%,1-11月累计增长12.2%。价格方面,部分卖家因售房意愿迫切,房屋挂牌价格降幅较大,上海二手住宅价格整体继续下调,11月环比下跌0.71%,跌幅较10月扩大0.45个百分点。

  图:2023年11月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

  数据来源:

  广州:二手住宅成交量继续增长,但房价持续下行

  图:2020年7月至2023年11月广州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

  数据来源:

  11月,广州二手住宅成交量继续增长,但房价环比跌幅扩大。11月,前期政策效果继续显现,广州二手住宅成交量继续增长,11月成交套数超8600套,环比增长37.4%,同比增长77.5%,1-11月累计增长25.1%。价格方面,部分换房意愿迫切的二手房业主选择下调价格以加速成交,11月广州二手住宅价格环比下跌0.44%,跌幅较10月扩大0.13个百分点;分辖区来看,天河区二手住宅价格环比止涨转跌,其他市辖区均继续下跌。

  图:2023年11月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

  数据来源:

  深圳:二手住宅成交量继续增长,但房价环比跌幅扩大

  图:2020年7月至2023年11月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

  数据来源:

  11月,深圳二手住宅成交量继续增长,房价环比跌幅扩大。成交方面,前期政策优化效果持续显现,叠加11月发布的降低二套房首付比例等政策,短期内深圳二手房需求稳步释放,11月深圳二手住宅成交套数超3100套,环比增长12.9%,低基数下同比增长44.5%,1-11月累计增长52.4%。价格方面,11月深圳二手住宅价格环比下跌0.38%,跌幅较10月扩大0.08个百分点。

  图:2023年11月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

  数据来源:

  杭州:二手房市场处回温态势,成交量明显增长,房价环比跌幅收窄

  图:2020年7月至2023年11月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

  数据来源:

  11月,新政效果持续显现,杭州市辖区二手住宅成交量明显提升,房价环比跌幅收窄。成交方面,11月杭州二手房市场延续“杭六条”新政后的回温态势,市辖区二手住宅成交套数超6300套,环比增幅近五成,同比增幅近七成,1-11月累计增幅约45%。价格方面,11月杭州二手住宅价格环比下跌0.47%,跌幅较10月收窄0.07个百分点。

  图:2023年11月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

  数据来源:

  南京:二手房市场保持量增价跌态势

  图:2020年7月至2023年11月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

  数据来源:

  11月,南京二手房市场保持量增价跌态势。成交方面,11月南京二手住宅成交套数在8600套左右,环比增长21.3%,同比增长22.0%,1-11月累计增长29.3%。价格方面,11月南京二手住宅价格环比下跌0.82%,跌幅较10月扩大0.12个百分点。

  图:2023年11月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

  数据来源:

  武汉:二手住宅市场降温,房价已连续21个月环比下跌

  图:2020年7月至2023年11月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比

  数据来源:

  11月,武汉二手住宅市场有所降温,房价环比跌幅扩大。当前,武汉居民持有不动产的意愿相对较低,房价预期不稳,11月武汉二手住宅价格环比下跌0.93%,跌幅较10月扩大0.13个百分点;各主要市辖区二手住宅价格环比均继续下跌,武昌区跌幅最小,蔡甸区跌幅最大。

  图:2023年11月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

  数据来源:

  成都:二手住宅成交量保持平稳,房价环比跌幅扩大

  图:2020年7月至2023年11月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

  数据来源:

  11月,成都二手住宅成交量保持稳定,房价环比跌幅扩大。成交方面,新政效果持续显现,改善型需求释放,成都二手房成交量保持平稳,11月成都二手住宅成交套数超1.9万套,环比小幅增长2.0%,同比增长39.8%,1-11月累计增长48.3%。价格方面,11月成都二手住宅价格环比下跌0.58%,跌幅较10月扩大0.24个百分点。

  图:2023年11月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

  数据来源:

  重庆(主城区):二手住宅价格环比继续下跌,南岸、北碚跌幅超1%

  图:2020年7月至2023年11月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比

  数据来源:

  11月,重庆二手住宅价格环比跌幅扩大。11月,重庆二手房市场需求持续释放,但当前市场仍呈现以价换量态势,业主出售房屋的意愿较为明显。价格方面,11月重庆二手住宅价格环比下跌0.79%,跌幅较10月扩大0.10个百分点;主城九区房价环比均继续下跌,渝中区跌幅最小,南岸区跌幅最大。

  图:2023年11月重庆(主城区)各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

  数据来源:

  天津:二手住宅价格环比跌幅扩大,宁河区跌幅最大,静海、河西跌幅相对较小

  图:2020年7月至2023年11月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比

  数据来源:

  11月,天津二手住宅价格环比跌幅扩大。当前天津二手房挂牌量继续增长,部分置换需求迫切的业主继续下调房屋挂牌价以促进成交,11月天津二手住宅价格环比下跌0.36%,跌幅较10月扩大0.08个百分点;各主要市辖区二手住宅价格环比均下跌,宁河跌幅最大,静海、河西跌幅相对较小。

  图:2023年11月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

  数据来源:

  政策支持或将继续发力,核心城市二手住宅市场有望企稳

  预计未来,楼市政策支持或将继续发力;需求端,一线城市中,广深已出台实质性宽松政策,京沪松绑预期增强,未来京沪或在放宽普宅认定标准、下调首付比例及房贷利率等方面做出调整;二线城市有望进一步放松住房限购,预计将有更多城市全面取消限购。政策支持下,核心一二线城市二手住宅市场有望逐渐企稳。