2023 年青岛房地产市场形势总结与展望

政策：防范重点风险，持续调整优化

2023 年中央全年会议定调 " 房地产市场供求关系发生重大变化 "，为政策优化打开空间，防范化解重点领域风险，推进三大工程建设。需求端多措并举，降低居民购房门槛和购房成本；企业端化解房企债券违约风险，一视同仁支持企业合理融资需求。多地放开限购，落实差异化限贷政策，优化人口政策发放补贴。

2023 年 " 因城施策、精准施策 " 指导各地优化楼市政策，政策力度持续增强，多数城市取消了过去在市场过热阶段出台的限制性政策。2023 年，全国 200 余省市（县）出台政策超 670 条，8 月底以来，各地频繁出台政策利好，北上广深落实首套房 " 认房不认贷 "，9 月政策频次达 2022 年四季度以来单月最高水平。多个二线城市放开限购，各地落实差异化限贷政策，公积金政策频次及占比保持高位。年末，除部分核心一二线城市外，限购、限贷政策已基本放开。一线城市政策渐进式优化调整，政策空间逐步打开。

2023 年青岛公积金政策优化，全域取消限购、放宽限售，需求端利好持续加大。

商品房市场

2023 年青岛商品住宅共计成交 1150.8 万㎡，月均成交 95.9 万㎡，同比下降 10.1%，全年市场整体销售表现较差，供销同比均降，供小于求且差距同比扩大；全年成交均价 15054 元 /㎡，同比下跌 3.6%。

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

2023 年青岛住宅黄岛区成交面积最大，为 242.6 万㎡，同比下降 24.7%；即墨区成交量为 161.1 万㎡，排名第二，同比下降 4.6%；排名第三位的是城阳区，成交量为 119.7 万㎡，同比下降 3.3%。同比 4 区增长 7 去下降，其中李沧区涨幅最大，增长 55.4%。2023 年黄岛区供销量居首，市南区成交均价最高，其次是崂山区。

2023 年青岛商品住宅 90-144㎡、100-200 万为成交主力，70-100 万成交占比也较高，改善需求更高；中高层成交占比缩小，多层 ( 4-6 ) 比例提高。

截至 2023 年底，青岛住宅出清周期 25.5 个月，其中黄岛区存量最多，城阳区出清周期最短（16.1 个月）

君一控股获得 2023 年销售金额、面积双榜冠军，海信地产排名第二，和达集团也位于前五之列。

2023 年青岛二手房成交量成交 583.5 万㎡，同比增长 58%，与新房成交量的比例也大幅提高，超过 1:2。

全市 2023 年底套均租金约 2271/ 套 · 月，每平米租金 24.8 元；市南租金最高，崂山区售价最高，市北区租售比最高。

2023 年青岛别墅成交 30.2 万㎡，上市 6.9 万㎡，销供比 4.4；成交均价 22153 元 /㎡。办公成交 91.1 万㎡，同比下降 35.2%；供应 85.6 万㎡，同比下降 36.9%；市场整体供小于求；成交均价 17862 元 /㎡，同比增长 5.2%。

土地市场

2023 年，青岛市以工业用地成交最多，占比 62.6%，较去年提高 29.8 个百分点。共推出土地规划建面 1557.95 万㎡，成交 1388.19 万㎡，成交楼面均价 2562 元 /㎡，成交土地出让金达 358.59 亿元，平均溢价率为 1.4%，较去年下降 0.4 个百分点。

2023 年，青岛市共推出宅地规划建面 354.57 万㎡，成交 324.52 万㎡，成交楼面均价 8768 元 /㎡，成交土地出让金达 284.52 亿元，平均溢价率为 1.8%，较去年增长 0.1 个百分点。

2023 年黄岛区住宅用地成交量最高，共计 14 宗 74.12 万㎡；其次是城阳区、市北区。崂山区住宅用地成交楼面价最高，达 17320 元 /㎡；其次是李沧区、市北区。

2023 年，青岛市共推出商办土地规划建面 97.80 万㎡，成交 105.85 万㎡，成交楼面均价 1481 元 /㎡，成交土地出让金达 15.68 亿元，平均溢价率为 0%，较去年下降 1.8 个百分点。

2023 年，海信地产、崂山湾集团和青岛地铁占据拿地金额榜前三位。

2023 年青岛单价最高地块位于崂山区松岭路以东、迪生山庄西北角，成交楼面价 25185 元 /㎡，溢价率 8.3%。

2023 年青岛总价最高地块位于崂山区中韩街道张村河南社区 LS0603-019 地块，底价成交 16.8 亿元。

总结展望

2023 年中央多次会议为房地产市场定调，后续以防范重点区域风险为主，政策调控缓解突出矛盾，各地因城施策，供需端刺激强度加大，企业端助力融资、协助纾困，需求端继续放开各类限制、降低成本、发放补贴，加快三大工程建设，探索发展新模式。

2023 年青岛楼市供销两端均走弱，均价下跌，整体处于下行态势；各类型房产供销量价均下滑，去化周期延长；二手房成交同比增长，走势强于新房；购房预期持续低迷，市场扭转需看长期的经济形势与政策导向。宅地、商办用地供地量同比均下降，优质区域的住宅地块占比继续增高，楼面均价大幅提高；民企拿地意愿大幅下降，央国平企业成为拿地绝对主力，趋势短期内难以转变。

目前多数房企特别是私企资金压力增大，政府、银行等多方支持化解房企违约风险，一视同仁支持企业合理融资需求，助力企业平稳度过困境；企业战略重心应逐步转移，紧跟政策方向研究新发展模式，寻求多元增长机遇。

2023年度盘点

中国房地产 2023 年市场总结 &2024 年趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detail/66205.html

2023 年中国房地产企业销售百亿企业排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/66063.html

2023 年全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/66204.html

2023 年中国房地产代建企业排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/67585.html

2023 年中国房地产政策盘点

https://www.cih-index.com/report/detail/66469.html

年度盘点丨 2023 年楼市十大关键词

https://www.cih-index.com/report/detail/66035.html

支持民营房企融资，三支箭最新进展

https://www.cih-index.com/report/detail/65877.html

2023 年房地产行业并购特征：房企出售项目回笼资金，AMC 与险资积极参与

https://www.cih-index.com/report/detail/65848.html

2023 中国商业地产市场年报

https://www.cih-index.com/report/detail/66463.html

2023 年城市更新发展总结与展望∣政策篇

https://www.cih-index.com/report/detail/66861.html

2023 年城市更新发展总结与展望∣行业篇

https://www.cih-index.com/report/detail/66862.html

政策解读

定了！2024 房地产政策如何发力

https://www.cih-index.com/report/detail/65889.html

重磅利好！落实 " 以进促稳 "，京沪大力度优化楼市政策

https://www.cih-index.com/report/detail/65699.html

中国房地产政策跟踪报告（2024 年 1 月）

https://www.cih-index.com/report/detail/67816.html

企业研究

2024 年 1 月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/67818.html

2023 年全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

债务重组进展加快，行业风险化解进入新阶段

https://www.cih-index.com/report/detail/65894.html

房地产市场

房地产项目白名单来了！（附中指项目参考标准）

https://www.cih-index.com/report/detail/67824.html

元旦楼市表现平淡，40 城新房销售面积较去年假期降幅超两成

https://www.cih-index.com/report/detail/66232.html

地价上限取消后，2024 年土地市场将发生哪些变化？

https://www.cih-index.com/report/detail/65881.html

指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024 年 1 月）

https://www.cih-index.com/report/detail/67839.html

最新！2024 年 1 月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/68057.html

物业研究

2023 年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/64874.html

2023 中国房地产服务品牌价值研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/60693.html

2023 中国物业服务上市公司 TOP10 研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023 中国物业服务百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中指研究院 · 中指云平台

为行业提供：

●4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

● 2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；

●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。