区域概况南北交通要道成区域潜力股
海景房的高房价已是不争的事实，而烟台“T”字形房价中的“丨”则是潜力所在。伴随着去年年底胜利路南延隧道的开通，如今塔山南路的开工建设，“丨”上的楼盘动作不断，大有飞升之势。
分区域来看，烟台各区域又分别书写着相同的“T”字。莱山区仍以海岸线为“一”，迎春大街为“丨”，近年又增加山海南路这条“辅线”，辐射周边。开发区以海岸线为“一”，衡山路为“丨”，并延伸到福山区的福海路。多个“T”构成了目前烟台房价的整体态势，而如何在这张地图中找到潜力楼盘是个值得讨论的问题。
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胜利路隧道和塔山南路的宠儿待到塔山南路建成 山水将是怎样荣光？芝罘区房价的“T”字形，“一”上已基本无新房，去年新开的万科翡翠公园在一片喧嚣中售完，预计下半年推出北侧地块的洋房，均价保守估计在15000元/平。芝罘区“T”字的“丨”有多条，自东向西，通世路、机场路和青年路三条主干道开通许久，沿线渐渐成熟。与北部市中心的房价比，这里的楼盘均价较低。随着胜利南路又一南北干道的贯通，芝罘南的发展再次提速。近来，随着塔山南路的开建，横纵交通网布局的形成，芝罘南发展前景广阔！
山水龙城是两大市政工程的受益者之一。西有通世南路，东有胜利南路，北有塔山南路，与此同时，南还有港城东大街，区位优势十分明显。据了解，胜利路南延隧道通车后，项目有一次调价；塔山南路刚刚开建，项目又有动作。可想，待到塔山南路通车时，项目将会怎样荣光？潜力可期！
目前项目多个组团在售，天筑现房清盘，均价8700元/平；天悦建面40-79平方米，均价8600元/平；蝶苑建面74-117平方米，均价8400元/平，目前购房均享受全款95折，按揭96折优惠。
如果觉得山水龙城均价稍高，可以沿“丨”继续南下，状元府、山语城、逸城山色都可以作为参考。
莱山区“T”字形布局中的“丨”，迎春大街两侧渐渐趋于成熟，潜力股当属山海南路。铁路南站投入使用对区域起到很大带动作用，如今又有消息称，汽车东站和汽车南站将统一搬迁至铁路南站，如此一来，短途交通枢纽的功能将迅速为区域带来发展红利。
万光山海城位于烟台南站北1.5千米左右，西邻山海南路，北临轸大路，交通便利，助力区域发展势头，楼盘潜力巨大。项目一期已售完，目前在售二期，产品面积80-110平米，全部为一梯两户、南北通透产品。三期小高层C9号楼预约中，报价6800元/平米，享房款减4万。比起“T”字海岸线上均价过万的万象城等楼盘，性价比非常高。
开发区沿海一线的房价一点都不弱于芝罘区和莱山区，均价9k已是十分普遍。自万达落户衡山路之后，开发区“T”字形的“丨”开始崭露头角，并越发明显。
紫微台目前在售1#、3#、5#-7#楼，建面80-144㎡，均价8500元/㎡，交2万抵3万元。小区体量较小，楼栋多为18层和26层，没有超高层，楼间距大，园林景观用心，容积率低，居住起来十分舒适。小体量和矮楼层决定了小区的投资系数较高；地处衡山路、近万达，决定了小区未来较大的发展前景。
联想到7月3日项目西1.5千米佰和悦府开盘卖到9k+，该楼盘的性价比就越发高了。
综述
潜力股往往是先期处于低谷，后期有较大上升空间。股票如此，楼盘也如此。烟台房价“T”字形的格局已大体形成，海岸线楼盘基本已无新盘可售，购买也只是高价买入，缓慢上扬。“T”字“丨”上的楼盘则不同，随着烟台各项市政工程的推进，纵向方向上的楼盘开始渐渐发声，展现出劲猛势头，十分值得关注！
