宜兴财经1号
发布时间: 06-21
18:25
财经领域爱好者
哪里的房子值得投资和购买？网上有这么一个调侃段子：
一线城市的房价，大方向看20年内只涨不跌，资产放在一线城市，相当于坐上了飞机；
放在二线城市，那是坐上了高铁；
三四线是绿皮火车，不但走得慢，还有被淘汰的可能；
五六线则是……
那宜兴属于几线城市？
有人比较乐观：宜兴环境秀美、城市文明、百姓富庶，宜居程度超过了国内很多大城市，起码可以达到三线城市；
有人比较谨慎：作为长三角一个县级市，宜兴应该是五线城市吧；
也有人面对高房价吐槽：宜兴十八线小城市，房价太高了；
而按照宜兴“十四五”规划定位：宁杭生态经济带新兴中心城市、苏浙皖交界区域性中心城市“两个中心城市”。
让我们先看一看，《第一财经》新一线城市研究所发布的2021年国内城市等级划分情况：
一线城市4个。
北上广深，“四大金刚”地位不可动摇，不过现排名变为了上、北、深、广。
新一线城市（或者叫准一线城市）15个。
成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛和沈阳。
二线城市30个。
有合肥、昆明、济南、福州、贵阳、太原等省会城市，也有厦门、大连、烟台等重点城市。
江苏4个，无锡、常州、南通、徐州。
三线城市70个。
海口、三亚，秦皇岛、乌鲁木齐、呼尔浩特等。
江苏余下的7个城市，镇江、扬州、盐城、泰州、淮安、连云港、宿迁，全部杀进三线城市，占全国70个三线城市的十分之一。
四线城市90个。
包头、吉林、西宁、许昌、常德、黄冈、孝感、鄂尔多斯、齐齐哈尔等。
五线城市128个
佳木斯、张家界、伊犁、喀什、丽江、三沙等。
我们看全国337个地级市的划分标准，主要看GDP总量、人口、储蓄、财政等硬指标，以及环境、科教、文化、卫生等软指标。
一是经济实力上。
2020年GDP总量，上海3.87万亿，北京3.6万亿，深圳2.76万亿，广州2.5万亿；重庆2.5万亿和苏州2万亿紧随其后；
二是看人口。
重庆以3205.42万人居新一线城市第一位，也居全国所有城市第一位；
一线城市中，上海2400，北京2100万，广州1600万，深圳1250万；
15个新一线城市中有11个城市常住人口超过1000万大关，剩余4个超过900万；
三是软实力。
包括面积、位置、环境、科技、文化等；三四线城市中不少是省会城市和文化古都。
2020年，宜兴百强县综合排名全国第8，GDP1832亿元，财政收入127亿元，常住人口125万，面积1997平方公里。
宜兴经济总量超过了齐齐哈尔1325亿元、锦州1212亿元、毕节958亿元等四线城市；
低于包头2800亿元、德州3079亿元、柳州3176亿元等三线城市；
同时，宜兴的区域位置、生态环境、人文科技等优势较为明显；
但人口、面积等指标不及抚顺173万、四平200多万等四五线城市。
综合来看，我们认为宜兴可排在四线城市之列。
最后，关心房价的小伙伴们不难发现，6月10日召开的第十三届陆家嘴论坛上，中国银保监会主席郭树清表示：“一些地方房地产泡沫化金融化倾向严重，相当数量的政府融资平台偿债压力很大。”他指出：“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。”
一系列调控政策相继出台：
一是“三条红线”，房企融资难，无法盲目扩张和拿地；
二是二手房贷款收紧，炒房更难了；
三是严厉打击经营贷、消费贷违规流入楼市；
高房价和“土地财政”，往往是带动了GDP增幅，居民收入却没有同步增加，整个社会一定程度“空转”；同时，高房价对制造业、物流业等实体经济发展的“挤出效应”，造成产业空心化，楼市“空置率”严重，并不利于城市长远发展。
未来宜兴还是要靠做强实体产业，完善城市配套，吸引人口流入，以此提升城市发展水平和竞争力。
