珠海哪个区最繁华（收藏分析）
2022-01-04 16:33
目前珠海横琴自贸区最繁华。横琴自贸区是我国自贸区之一，也是国家重点发展的区域之一，而在早在横琴规划之初，区域功能划分清晰：中央商务区、口岸服务区、国际居住区。首先是交通和生态环境，不仅有马骝洲水道和十字门水道环绕，邻小横琴山，还有国际高尔夫，生态环境非常优越。其次加速崛起的产业圈，数据显示，目前横琴已吸引澳资企业超过1500家，港资企业超1000家。其中有阿里巴巴、谷歌、中信集团、光大集团、中国交建等企业。最后就是配套方面，保十琴组成珠海新城市中心，致力于一体化发展，区域内将会衍生出包括会展商务、企业总部、商务办公、商业配套、酒店娱乐、高端居住、口岸服务等中高端产业链条。而且横琴在接下来发展中，得到了官方盖章，将与澳门展开全新合作。所以无论是目前，还是将来，珠海横琴自贸区都是珠海最繁华的区域。
珠海从大区域来看，珠海分为三个区域，香洲区，斗门区和金湾区，珠海每个区域的结构定位都是不同的，现在我们已经知道了珠海横琴自贸区最繁华，那么对于投资来说适合吗？如果不适合又有哪些区域筛选呢？当然站在购房者的角度来看，一个核心逻辑还是得基于你的购房预算，买到zui具性价比，zui具升值潜力的房子，如果说预算足够，那么相当然你可以选择的范围就会更大一些，如果说你的预算有限那么选择面本身就不是很大，所以要弄清楚一个区域是否值得投资？是否适合居住生活，是否适合刚需？因此我们不仅要弄清楚一个城市的整体面貌，还要弄清楚每个区域的结构差异化，从而挑选出zui合适自己需求的楼盘项目，那么珠海各区域结构有哪些差异呢？对于投资居住选哪些区域呢？
下面博主为大伙儿详细分析：
1.横琴自贸区（均价5W-6W）
珠海横琴，大湾区三大自贸区其中之一，对标上海浦东和前海自贸区！珠海横琴除去自身发展趋势更有更重要的任务：中国香港、澳門融入内地发展趋势的试验田。有助于澳門产业链多元化发展趋势，今后琴澳同城便是珠海横琴发展趋势的主要基调！澳门特首公开表明希望将珠海横琴打造成第二个澳門！
珠海市有一个最特殊了的板块，珠海横琴。很多人说珠海市是珠海市，珠海横琴是珠海横琴。的确是，珠海横琴太特殊了，一个自贸区定调了珠海横琴的主导地位，边上又是澳門，能随时承接澳門的产业链和人口外溢。
珠海横琴和澳門的经济真的是要相互发展壮大，珠海横琴缺的资本，澳門有，澳門缺的土地，珠海横琴有，这类强CP组合意味着珠海市的潜力无限。更何况还有横琴新区和自贸试验区这类國家称号，担任的是国家战略重任，珠海横琴实际意义政Z重大。
珠海横琴住宅用地只占总面积的百分之八，环顾大湾区，是一个比较合适入手的板块！
2.主城区（均价3W-4W）
主城区香洲区常住人口为93.73万人（二零一八年底），占据珠海市人口总数的近一半。而整体的香洲主城区面积为三百平方公里，还不到珠海市总面积的1/5。这儿汇聚了全市最优良的就业岗位、商业服务資源、教学资源、医疗资源，所以楼价也始终很平稳！
如此好的地段，房地产升值是没有问题的！可是，作为老城区，早已不怎么有新的土地供应，也没有任何新的概念来炒作，因此，楼价一时半会儿也不会上涨。
总得来说，老城区的地段，符合刚性需求自住、亨受高品质高品质、资产升值和长线持有！
3.唐家高新区（均价2.5W-3W）
唐家的未来发展趋势也很好，唐家不仅是珠海市的高新技术的聚集区，也是未来的交通枢纽站中心点，而且唐家的配套设施也相对完善，更有一线海岸，因此唐家的购房人群主要是高新技术人才或者是想要购置改善型房源的为主，楼价還是比较高的，在3万元一平方米左右。
多家民校坐落于此、首個“四型”社区、塑造珠海市“不夜城”、日渐完善的城市交通...将来的高新园区将成為追梦创客的乐土！将来的高新园区将新增加供应住房4.26万套（户），与此同时，文化教育也迎来了大更新，大量的商业圈也将充实人们的周末生活。知名学校坐享、生活配套设施完整，这儿将要吸引住越来越多的优秀人才前来就业。
而身为高新片区首個商业综合体，现阶段“宝龙城”已开始营业。除此之外，珠海高新区推动3大旧城改造項目——唐家第①工业区、金鼎第①工业区、金发工业区，将为珠海市增添“不夜城”。将来，这儿将拥有全时段不夜城体验式商业综合体、创新型产业中心和高品质型邻里商业服务、小型综合性商业圈等，珠海市“不夜城”将要诞生。
唐家湾比较合适深圳前海那边的企业人群，前海的土地大多都以企业办公为主，缺乏居住地块，而对岸的唐家湾的教育质量和生活环境各方面都给前海提供了良好的宜居环境，后期深珠通道通车后，落脚点的唐家北可直连深圳前海，不过深珠通道现阶段来说还是远期规划，再加上唐家湾周边的商业服务配套还没成熟，所以只适合长线持有。
4.金湾航空新城（均价2.5W-3W）
湾区宜居看珠海，珠海宜居看金湾！
伴随着政策利好的频频传出，珠海金湾一次又一次映入人们眼帘，而最近，金湾航空新城这片沃土再掀狂潮，楼价已破3万/㎡大关，迎头赶上珠海主城！据行业人员表露，航空新城在售項目的价位普遍性高走，且将来金湾新增加房源，在产品定价上或将更加进取，一个城市地区的水涨船高并非是偶然，也在于其背后的驱动力，在接连不断的新整体规划下，金湾一城红遍珠海！
值得一提的是，珠海机场正整体规划新创建综合性服务中心及t2航站楼，且方案设计公示。争取二零一九年内动工建设，二零二一年底完工。
其中综合性服务中心以换乘大厅为关键组织各类公共交通功能性，达到航空、城市轨道、地铁站、汽车站、私家轿车等各类交通方式之间的高效无缝换乘。总得来说，金湾最大的优势也是近横琴自贸区、海陆空公共交通、宜居环境和整体规划完善的日常生活配套设施，比较适合中长线投资兼自住的群体。
目前为止金湾已经有许多新楼盘陆续交房入住，金湾航空新城周的配套设施目前为止已经逐渐开始成熟了，例如像玖珑道、红星美凯龙、宝龙城商业体，娱乐居住气氛还是比较浓厚的。再加上航空新城拥有高起点和高整体规划，目前为止各类服务配套设施也逐渐完工了，其他中心的建设进度也有目共睹。但总得来说航空新城目前为止片区许多新楼盘都是期房，所以说人口数量来说会相对性不足，那么就需要等两三年人口数量才逐渐多起来。
5.斗门湖心路与白蕉新城（均价1.3W-1.9W）
斗门区当地人口数量较多，楼价又相对性便宜，长时间占据珠海房产交易量榜首！是一个比较适合低成本选购和自住的板块！
斗门非常大，最有價值的湖心路口和白蕉新城这里，这是因为这里紧靠香海大桥上桥点，斗门区政F的财政和基建也向这里偏斜，离珠海市区也近许多！
区位优势整体规划：西区成重心点，发展前景不容小觑珠海市往西快速发展，西部中心城是珠海市的新中心，項目坐落于西部中心城核心组成部分斗门区，斗门区将打造成现代化装备制造产业基地、粤港澳休闲旅游目的地、滨江田园生态智慧新城。
公共交通價值：香海要塞地，畅玩湾区生活圈海、陆、空全球立体式交通网络，1小時畅达珠三角地区，3小時驳接全球。一桥（港珠澳大桥）、两路（香海路、珠海市大道）、两港（高栏港、珠海机场）、多高速（香海高速、机场高速、京珠高速、广澳高速、西部沿海高速、江珠高速）。
配套设施價值：文化教育配套设施有白藤湖中心小学、白藤湖初级中学；医疗配套设施有遵义五院，遵义医学院第五附属（珠海市）医院，简称遵医五院，又名珠海市斗门区人民医院。
斗门非常大，但个人建议选购湖心路口以及白蕉新城这些高品质板块！
6.金湾平沙新城（均价1W-1.3W）
区位优势價值：双桥头堡：黄茅海＋港珠澳大桥双桥头堡枢纽核芯地理位置，站位湾区西岸公共交通心脏，海陆空立体式公共交通脉络，对接世界前沿。
整体规划红利：世界港口-高栏港，世界五百强优秀人才集结，造港区后花园，坐享上千亿级配套设施。
价格洼地：一万出头海景房，轻轻松松上车湾区滨海新城价格洼地！
博主说下个人的看法：金湾平沙新城从环境角度来看，太靠海边坏处就是说怕潮湿，优势就是可以看海景江景！另外从投资角度来看，升值空间肯定有，不过要准备长期持有，5到8年甚至更久这取决于规划的落实速度，如果说两三年，博主并不建议选这里，有人问会不会升值，其实升值肯定是会的，只是时间会比像金湾航空新城的时间还要长得多，如果说单纯居住为了子女读书，9年一贯制的学校方便接送，博主比较推荐天誉，天誉是新城几个盘里面实用性，价格Zui好的了，而且户型也还不错！ 当然总得来说值不值得，终究还是看个人的实际需求吧。
当然还是那句话金湾平沙新城近3年内，你想要平沙新城完全配套完善成熟的是不可能的，需要时间，5年起步。短线来看，平沙镇的楼盘会比较适合居住，生活方便，长线来看，平沙新城比平沙镇的发展更好，一个是新城区，一个是旧城区。所以要基于你自身的一个购房需求去选择就行了。
综上是珠海几个区的区域分析，然后再次回到本篇文章主要内容，珠海哪个区最繁华？综合各项因素毋庸置疑是横琴新区，那为什么说横琴才是珠海最繁华的区域呢？这也可以从官方给出的答案来分析。最近大湾区关注度最高的一个区域，非横琴莫属。自从《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》一出来，横琴马上升级：从自贸区变成了横琴粤港澳深度合作区。
不仅如此，在今年的广东省委十二届十四次全会，也表露了有关的最新信号！
会议中的一大主要任务提及了：要牢牢把握新形势新任务，始终坚持目标导向，深入开展珠海横琴、深圳前海等重要合作平台建设，驱动粤港澳大湾区建设获得新的更高发展。
值得留意的是，在主要任务的表述中，只提及到了横琴和前海这两个合作区，而且横琴和前海的地位相当。
也就是说，珠海横琴的地位在上升！
会议同一时间还特别强调：要围绕推动澳门经济适度多元化发展趋势这条主线任务，搞好加快珠海横琴粤澳深度合作区建设规划这篇大文章，塑造推动澳门经济适度多元化的新平台，建设规划便利澳门居民生活择业的新空间，塑造推动粤港澳大湾区建设规划的新高地，建立与澳门一体化高水平开放的新体系。
这段话我给大家抽丝剥茧地总结为三句话：
横琴合作区，是澳门经济的新平台；
横琴合作区，是澳门居民生活就业的新空间；
横琴合作区，将和澳门构建一体化高水平开放的新体系！
很明显，关于横琴的描述，落脚点都是澳门。这也说明，横琴的未来，将进一步靠向澳门，横琴的发展，已经和澳门深度绑定，
从各类现行政策的表达看，珠海横琴，实际上早已成為澳門的一块飞地，将来甚至是有可能成為湾区中第2个澳門。不仅如此，再加上之前澳门特首在接受采访时的表态发言，代表着接下去很有可能还会继续有现行政策礼包砸向珠海横琴，珠海横琴的主导地位还会继续有增强空間。
珠海横琴与澳門的一体化，实际上也早已进行了十多年，这次在大湾区的框架下，一体化进一步加强，拥有更成熟稳定的条件。
首先，在大湾区规划内，和其他的板块相比较，珠海横琴有地理位置竞争优势，说到底就和澳門一河之隔，是最适宜和澳門搞关系的板块，这也是地利。
另一方面，在中国香港出現问题以后，粤港澳3个地方的联通和融合，极大程度上就得看澳門。珠海横琴取得成功，是证明粤港澳合作模式合理有效最有说服力的方式方法，珠海横琴的粤澳合作区自然而然更受重视。这相对于珠海横琴来讲，是天时。
第三，澳門乐意抱湾区大腿，湾区也期待应用好澳門这一个资金制高点，两个地方皆有意愿合作，此乃人和。
并且从客观原因上看，珠海横琴人口总数少地多，总面积有一百零六平方千米，最新消息普查统计显示常住人口仅有5万人。
而澳門则是地少人比较多，土地面积仅有三十三平方千米，还不到珠海横琴的三分之一，但常住人口却超过六十八万人，贴近珠海横琴人口总数的十四倍。
最新消息的二零二一年的统计显示，澳門人口密度超过2.08万人/平方千米，比中国香港还大，位居全球第①。
从人口总数、土地资源的情况看，珠海横琴和澳門二者结合，互补短板，对彼此实际上都会有益处。
条件成熟之后，进入新阶段的粤澳一体化，有哪些关注点呢？
首先，是很多人留意的一个问题：珠海横琴，是否会直接归澳門管理方法呢？
从目前的情形看，概率并不大，这是因为上一年珠海市长就早已说过：珠海横琴与澳門将创立共商共建共管机构，并且早已有初步方案。
在今年珠海市的十四五规划中，同样有类似的内容，比如说：助推构建珠海横琴粤澳深度合作区共商共建共管新机制；创建珠海横琴粤澳深度合作区决策执行机制，探索设立粤澳彼此密切合作的开发执行机构。
简单来说，未来珠海横琴的整体规划、建设规划、管理方法甚至是到产业链导入都将会有专职的机构来做，而这一个机构将由珠海市和澳門共同管理方法。
这可能是大湾区中引人注目的一回治理创新。
当然了，在具体制度上，珠海横琴有很大可能也会引入一部分澳門的制度，加快融入澳門。
另一方面，在产业上，横琴最值得关注的是特色金融产业。
在上一年的时候，国家发改委就发文件强调要探究在珠海横琴建设澳門证券交易所，國家助推建设，基本上象征着板上钉钉。
一旦珠海横琴的证卷交易所创立，在澳門这一个资本堡垒的支撑下，珠海横琴的金融行业发展壮大，是很有看头的。
横琴有利好，那横琴的楼市如何呢？
珠海横琴呢二零一九年社会关注度还没有那么大的情况下，我就让大伙儿买了，那时候的时机是对的，可是现在政策早已落地，楼价早已高涨了，因此短期内并没有好的上车时机。
当然除了这点，土豪還是可以直接的闭眼买珠海横琴的，这是因为上边也说珠海横琴真的是聚集珠海市、澳門、大湾区万千宠爱于一体。从现行政策上早已为珠海横琴开好了绿灯，这儿的楼市想不繁荣都难。
那以后呢？在这里要提醒大家的是，珠海市的热潮是珠海横琴，以前是，现如今也是，因此在相关政策颁布后的将来，珠海横琴仍然是珠海市的价值热潮！
更不用说，珠海横琴仅有一百平方公里，颇为的迷你，土地资源金贵，现如今岛上的新房源供应颇为小，而外部买房者越来越多，导致房地产开发商定价接连不断攀高。现如今住宅仅有1-2个項目在供应。房地产开发商也颇为傲骄。
珠海横琴的价值基本上就是珠海市的天花板了,现如今早已6W+，末来珠海横琴的价格走势重点在于2个层面：一，珠海横琴高逼格的规划的兑现時间和程度。二，珠海横琴末来的住宅供应速度。只不过是，以目前珠海横琴的供应速度看，1-2年依旧是卖方市場，供应不够,交易量不容易太频繁。
只不过，跟正对面澳門动不动就10W+的楼价比，6w的价格也并不算高。要知道，珠海横琴基本上一大半的房子基本都是港澳的人买走了。只不过是，伴随着珠海横琴这两年的价格接连不断上涨，普通人确实高不可攀了，当然相反的外溢到金湾的趋势也会更加凸显了。
所以从此也可以得出一个简单的逻辑，那就是在珠海买房，比如说澳门人士想在珠海置业，那首选拱北口岸和横琴口岸附近，兼顾升值和生活便利！首选最繁华的横琴是没有错的。那买不起横琴怎么办？也可以看看唐家、然后就是香洲主城区、斗门！如果是本地刚需自住那就首选主城区和斗门！以及靠近横琴的金湾。因为这里既可以受横琴外溢影响，房价又不算很高，而且后期有着航空新城等规划进驻，还是一个不错的替代品。当然如果你是澳门人士想在珠海置业，而且资金充足的情况下，横琴片区的房子无疑是目前珠海最值得推荐的了。毕竟这里是珠海将来最繁华的地方，精英汇聚之地，必有热点。
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以上就是博主对：珠海哪个区最繁华（收藏分析）这篇内容的详细分析，感谢阅读。返回搜狐，查看更多
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