7月百城二手房价格继续下跌,三中全会指明房地产发展方向

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中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年7月，百城二手住宅平均价格为14653元/平方米，环比下跌0.74%，跌幅较6月扩大0.01个百分点，已连续27个月环比下跌，同比跌幅为6.58%，当前业主“以价换量”趋势延续，重点城市二手房成交继续放量。百城新建住宅平均价格为16443元/平方米，环比上涨0.13%，同比上涨1.64%，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。全国50个城市住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比上涨0.02%，同比下跌1.77%。7月，在毕业季租赁需求支撑下，重点城市平均租金保持相对稳定。

图：2021年1月至2024年7月百城二手住宅价格及环比变化

图：2021年1月至2024年7月百城新建住宅价格及环比变化

图：2021年6月至2024年7月50城住宅平均租金及环比变化

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

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7月100城二手房价格延续普跌态势
从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，7月，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，已连续4个月出现百城二手房价格集体下跌。百城新建住宅价格环比下跌城市数量为39个，较6月增加4个。
图：2021年1月至2024年7月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

一二线城市二手房价格环比跌幅扩大
根据中国房地产指数系统百城价格指数，二手住宅方面，7月一线及二线城市二手住宅价格环比分别下跌0.80%、0.78%，跌幅较6月分别扩大0.14个百分点、0.04个百分点。前期政策优化短期内提振了市场活跃度与信心，促进二手房交易量保持高位，但“以价换量”趋势未改。三四线代表城市二手住宅价格环比跌幅收窄至0.67%。
新建住宅方面，7月一线城市新房价格环比上涨0.35%。二线城市新房价格环比上涨0.04%，其中南京、武汉新房价格环比涨幅居百城前列，主要受金陵月华（南京）、中海·东湖玖章（武汉）、保利·涧山观奕（武汉）等高价新开盘项目结构性影响。三四线代表城市房价环比微涨0.01%。
图：2024年6-7月各梯队城市新建及二手住宅价格环比涨跌变化

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

三中全会指明发展方向，未来核心城市楼市有望逐渐企稳
政策方面，7月，二十届三中全会审议通过《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》（以下简称《决定》），重点部署未来五年重大改革举措，其中房地产相关内容涉及健全社会保障体系、深化土地制度改革等多个章节。《决定》指出要“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。”22日，央行下调1年期和5年期以上LPR分别至3.35%、3.85%。30日，中央政治局会议提出，“要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。”地方层面，7月，各地政策优化持续推进。广州放松对港澳台及外籍人士购房限制，建面120平方米以上的住宅不限购。徐州、贵阳等优化住房限贷，首套及二套首付比例分别降至最低15%、25%，并取消贷款利率下限。南京、石家庄、廊坊等则从提高公积金贷款最高额度、优化套数认定标准，支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。北京、昆明等地支持住房“以旧换新”。
整体来看，在二十届三中全会精神指引下，住房制度改革与政策优化节奏有望进一步加快。长期来看，租购并举住房制度建设、房地产发展新模式构建将加速，“市场+保障”的住房供应体系将不断完善。短期来看，因城施策将进一步落实，地方政府将获得更多调控自主权，未来核心城市供需两端政策仍有优化可能。展望未来，随着政策支持进一步落地见效，核心城市房地产市场有望逐渐企稳，同时下半年在高基数影响减弱下，全国新房销售同比降幅预计将有所收窄。

城市典型样本项目
二十届三中全会《决定》对房地产政策措施及改革方向作出部署，下半年核心城市供需两端政策仍有优化可能。对此，房企应把握政策窗口期，进一步丰富产品功能性，提升项目品质及销售服务水平。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2024年1-7月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。

从“2024年1-7月城市典型样本项目”来看，项目多为品质改善楼盘或标杆项目，开发商以全国品牌房企及地方知名企业为主。在当前在房地产市场处于持续调整的过程中，房企需提高产品专业化程度，强化服务运营，满足不同群体的差异化需求，全方位打造标杆产品，凭借优秀的产品力赢得客户并引领行业健康发展。
2024年7月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅

2024年7月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅

2024年7月中国50城住宅租金及环比涨跌幅

来源：中指研究院

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