新华财经上海12月15日电（记者杨有宗、安娜）国家统计局15日发布的数据显示，11月，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。业内人士分析称，从一系列数据看，房地产市场仍然处于调整之中。
“市场情绪还处于底部，目前全国房价下跌城市占比依然较高，尤其是二线城市、三线城市表现更为明显，11月二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比上月均扩大0.2个百分点，需求侧对于市场的信心依然不足，这也导致本轮调整在底部徘徊时间相对较长。”58安居客研究院院长张波说。
国家统计局数据显示，在新房市场方面，从环比看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%，上海环比上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
从同比看，11月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中，北京和上海同比分别上涨1.9%和4.7%，广州和深圳同比分别下降2.4%和3.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.6%，降幅扩大0.1个百分点。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，上海新房市场涨幅领跑70城，环比涨幅为0.6%。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，11月上海新房市场成交量也呈现明显增加态势，在部分优质改善盘火热认购的拉动下，上海新房市场整体成交量价可观。昆明、天津涨幅位居第二、三，环比分别上涨0.5%、0.4%，天津、杭州、成都、西安等重点二线城市紧随其后，这些城市基本面相对稳健，且楼市韧性特征突出，新房价格具有一定上涨动力。
在二手房市场方面，环比来看，11月，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二线城市、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。
同比来看，11月，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.9%，降幅比上月扩大1.0个百分点，北京、上海、广州和深圳同比分别下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二线城市、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降3.6%和3.9%，降幅比上月均扩大0.3个百分点。
关荣雪说，11月，70城新房、二手房价格环比上涨城市数量持续减少，二手房无一上涨城市，创近年来新低，环比跌幅也在进一步扩大，市场信心的恢复缓慢而曲折，房地产市场仍处于盘整阶段。
进入12月，利好房地产市场消息频出。12月14日晚，全国购房门槛最高的两个城市——北京和上海同时宣布调整购房政策，包括降低首付比例、调整普通住宅认定标准等。北京首套住宅首付比例统一下调为30%，二套住宅首付比例统一下调为城六区50%、非城六区40%。上海首套住宅比例也下降至30%，二套住宅下调至50%。北京取消普通住宅总价限制，将面积限制由140平方米调整为144平方米。上海也取消了普通住宅的总价上限，并将面积限制由140平方米调整为144平方米。
张波认为，从后续来看，“认房不认贷”“首付比例下调”“普宅标准调整”政策工具箱中的三项政策已悉数出台，预计短时间内不会再有大政策落地。展望2024年房地产市场，最值得关注的是“限购”政策调整，这也是一线城市房地产市场中政策效力最为明显的政策。
