售楼处里又挤满了人，某楼盘 2 天卖出 31 亿。
这样的情况你以为是 2 年前，可惜不是，是一周前。
据 58 安居客研究院数据显示，12 月 14 日上海和北京的找房热度，较前一天分别上扬了 8.4%、5.2%。当天，上海的找房热度更是创出月内的最高点。
找房热，那成交呢？
中指院数据则显示，12 月 10 日 -12 月 16 日北京新房成交面积 12.05 万平方米，成交面积环比增长 25%，同比增长 46.1%；
上海成交面积 26.53 万平方米，成交面积环比增长 53.8%。
上海虹桥龙湖青云阙，上周末两天来访客户多达 400 组，环比上涨 50%；到访成交量，也环比上涨约 100%。
位于北京丰台区的龙湖建工九里熙宸项目累计到访近 150 组，环比上升逾 100%。
我想说明什么呢？
救市真的是有用的。
刚需很简单的，利率低了，首付成本也低了，够得着了，加上开发商再给点小折扣，该买的也就买了。
改善家庭也不墨迹，之前改善成本太高，现在少了，爽快就出手了。
这还能说明什么呢？
购房需求其实一直都有的，你只要给点甜头，再降降价，需求就被炸出来了。
是的，救市是有用的，但不是针对所有城市。
三四线城市在此之前基本都 " 脱 " 光了，被说降价了，首付 2 成，利率比 LPR 还低，也没激起多少水花。
说到底，还不是因为一个关键因素：
人。
同样开发商复制黏贴同样的户型，在 2 个完全不同级别的城市，最后一个卖 5000 元 / 平，一个卖 5 万 / 平米。
因为这 2 个城市住着完全不同的人群，他们拿着完全不同的工资，于是他们决定了这个城市的房产价值。
说句大实话，京沪楼市可以一刺激就能回暖一点，还不是因为人家有人有钱。
道理既简单又清晰，但很多人还是搞不清楚，天天在自嗨，我的城市到底如何。
那今天就聊聊，如何判断城市的巨大潜力。
如果你真的懒得看文章的，也可以直接扫码加我微信，来听我直播，我也有一批根据价值分析看好的城市。
过去在人口增长红利期，你可以抢人才，因为人才越多，购买力上限越高。
当人口增速缓慢的时候，你可以抢人，必要时期，管他黑猫白猫，能进来接盘就是好猫。
当然人的背后是就业机会，就业机会背后是产业。
产业其实大小城市都有一些产业，如何评判最后好不好，看这个城市的 GDP 总量。
我拉一个 2022 年的 GDP 排行榜。
你可能不用纠结有什么牛逼产业，看结果也能感受到，这几个城市的经济总量不低。
尤其是武汉，去年实际增速 4%，排第一，也是长江中游城市群的最强城市。
经济那么强，人口增长一定不会差。
我还是扒了 2022 年常住人口及增量的表现。
京沪是因为控制人口总量的原因，但人口增量少，可能留下来的都是高收入的人群，这是没法比的。
也能说明一个逻辑：有人的地方，一般也有钱，鸡和蛋共生的问题。
但为什么有些城市就能发展产业，和吸引人才。
其次，背后离不开天生好命 + 后天扶持。
所谓天生好命，就是地理位置。
地理条件，先天就决定了城市发展的经济命脉。
靠山吃山，靠水吃水，就是这么个道理。
比如最早起来的沿海城市，不就是靠着沿海低廉的海运成本和对外贸易的窗口期，发展起来的。
这几年说要搞内循环，中西部不就崛起了，因为地理上的优势，这几年重庆和武汉在交通上也砸了很多钱。
如果不是重庆程度刚好位于西部的核心，武汉是中部的核心，加上政策直接的刺激，那重庆、武汉也不会突然这么猛。
比如今年 5 月 11 日，《武汉长江新区国土空间总体规划（2021 — 2035 年）草案公示》（《新区规划》）发布，按照《新区规划》，长江新区要建设成为长江经济带高质量发展的新标杆、中部地区绿色崛起的新引擎、国内国际双循环战略链接的新枢纽、国家中心城市建设的新支撑。
水陆空交通发达，九省通衢，高铁 4h 可到达国内 80% 城市。
如果有得天独厚的地理位置，就注定了城市是不可能被大家长忽视的。
因为我们国家不可能只有四大一线城市，我们还需要诞生更多的大城市，才可以用大城市的辐射作用，带其他兄弟一起玩。
所以你会发现这几年也是大力搞城市群都市圈发展，但真正含金量最高的，还是钻石菱形下的 5 个城市群。
如果你刚好就在这几个城市群中，可以一步步往更好的城市去置换。
如果你不在这几个城市群中，可以一步步把资产置换到这里。
未来的城市格局，其实越来越清晰了。
明年要救经济，要救楼市。
但钱不是漫灌的，也不是平均分配的，最靠近钱的地方才最容易拿到钱。
同样，救楼市，能救活的，是有人有钱有购买力的城市。
这个道理大家都懂，只不过当下只是被焦虑情绪裹挟，一时间没有信心而已。
但我还是有 3 个问题要问大家：
1、人口负增长了，那是不是人口就不流动了？
2、经济短时间低迷了，是永远都站不起了吗？
3、现在那些房价下跌的城市，是再也不可能回暖了吗？
普通人看的永远是当下，或者是未来半年，但很少人看得懂趋势。
我们生活在这一片土地上，我们就没有任何理由看衰它。
何况我们也在积极去解决问题，但什么事情都不可能一蹴而就，给点耐心，用时间换空间。
我不相信未来还有全面普涨的机会，但我不相信会一直低迷。
我依然坚信那 10 个人多、钱多、产业强还有政策扶持的城市接下来还有大机会。
如果抛开一线城市，要选择一个现在房价低，但是地理位置好，且产业强，未来会在人口大战中有很强增量的城市，我建议你可以关注：
成都、重庆、武汉。
预算再充足一点，可以考虑：东莞、苏州、杭州、南京、西安、宁波、无锡等等。
更多的，我先不展开，可以扫码加我微信，我闭门直播中会针对一批我很看好的城市，进行详细的剖析。
你要开始判你所在城市还有没有机会在经济回暖和楼市刺激下还能回暖，也要懂得抓住机会，去买入还有机会回暖的城市。
