凭什么！ 一“路”之隔，宝鸡天水房价相差4000元/㎡！
2021-01-18 11:00 来源: 灵通快讯
原标题：凭什么！ 一“路”之隔，宝鸡天水房价相差4000元/㎡！
前段时间，天水新房均价突破万元的消息，一时间成为业内人士的谈资。作为西北一个五线城市，且与宝鸡相距不过200公里，房价之高，令人不解。
早在三年前， 天水楼市均价已超过8000元/㎡，那时候，宝鸡大部分房企还在突破6000元/㎡上小心地试探。
同为关天经济区重点发展城市
宝鸡VS天水，到底谁的发展潜力更大？
今天，楼叔就从
经济、交通、认知、房价等多个角度
与大家共同探讨
01
城市定位PK
宝鸡、天水，同为国家《关天经济区发展规划》框架 中轴线上的次核心节点城市。
宝鸡是关天经济区的副中心城市，西部工业重镇、陕西省第二大城市、西南、西北的重要交通枢纽、历史文化名城；
地处关中平原西部，秦岭南屏，渭水中流，气候、降水、生态环境优良，首批“国家生态园林城市”。
天水是甘肃省东南部商贸业、旅游业及加工业为主的中心城市，国家级历史文化名城。
甘肃大部分城市处于河西走廊，而天水属于渭河上游城市，城区地处渭河和耤河的河谷当中，没有沙漠、没有戈壁滩，森林覆盖率为45.5%， 是甘肃省内居住环境最好的城市（这可能就是甘肃人喜欢在天水买房的原因吧）。
02
交通规划PK
人们常说，现在哪个城市没有高铁，等同于和全国人们“失联”。宝鸡和天水都是关天经济区轴线上的明星城市，高铁自然是必不可少。
但，俗话说的好，轨道一通，黄金万两。天水已经先于宝鸡开通城市轨道交通。 2020年5月天水市有轨电车示范线工程(一期)正式通车运营，是西北首条有轨电车项目。
而此前有消息说宝鸡要建轻轨，可惜后来没了消息，轻轨项目暂时搁置。
此外， 天水机场于2008年9月28日正式开航，目前已有西安、重庆、银川等多条直达航线。
宝鸡凤翔机场去年末召开了可研报告民航行业评审会， 今年有望动工建设，预计投入使用3-5年。
如果从交通层面来看，目前宝鸡已经落后天水一大截。这一点，毋庸置疑。
但是长远来看， 宝鸡机场在建，铁路发达，旬凤高速预计年底通车也意味着整个宝鸡“县县通高速”目标完成，市内多条桥梁、道路新建拓宽。其区位和交通优势，决定了宝鸡的未来发展，有着巨大潜力。
03
经济产量PK
首先看一下经济产量总值。
宝鸡市 2020年前三季度GDP总值1632.54亿元，陕西省排名第三。
天水市 2020年前三季度GDP总值465.45亿元，甘肃省排名第四。
但是相比GDP总量，人均GDP（人均生产总值）更能衡量一方市民的生活水平。
2020年宝鸡市常住人口约376.1万人，人均GDP约43407元；
2020年天水市常住人口约336.9万人，人均GDP约13816元；
宝鸡的人均GDP是天水3倍有余，在人均GDP的指标上，宝鸡完胜天水。
04
房价&地价PK
关于两座城市之间的房价和地价的对比，非常简单，数据说明一切。
首先是房价。根据相关数据统计， 2020年12月天水全市新房成交均价为9204元/㎡，宝鸡全市新房成交均价为5196元/㎡。天水新房均价整体高出4000元/㎡。
宝鸡各区1月二手房均价：
渭滨区 ：4756元/㎡； 东高新 ：6285元/㎡；
金台区 ：4587元/㎡； 陈仓区 ：3723元/㎡；
天水各区1月二手房均价：
秦州区 ：10513元/㎡；麦积区7537元/㎡；
其次是地价， 宝鸡最新地王亩单价399.02万元/亩，楼面价2064元/㎡，被东岭拿下。
天水12月23日最新地王1220.088万元/亩，楼面价6096.53元/㎡，开发商为恒顺地产。
一目了然，天水地王KO宝鸡地王，这样比下来宝鸡的地价也太便宜了吧！
所以，就房价、地价而言，天水远远高于宝鸡。
05
文化&颜值PK
宝鸡是一座拥有 八千年文明及2770余年建城史的中国城市。这里是早期黄河流域文明的中心，誉称“炎帝故里、青铜器之乡”。
这里有 太白山国家森林公园、通天河国家森林公园、关山草原等奇特秀丽的自然风光。
还有 5A景区法门寺佛文化景区、中华石鼓园、青铜器博物馆、大唐秦王陵等历史人文宝地；
天水是 中国古代文化重要的发祥地，享有“羲皇故里”的殊荣，境内文化古迹甚多，国家和省、市级重点保护文物169处。
有 天水麦积山风景名胜区，伏羲庙、玉泉观、马跑泉水上公园等国家A级景点。
总结：
宝鸡和天水都是关天经济区的次核心城市，有悠久的历史文化，地理位置、生态、气候 都非常宜居；
在 交通方面，目前来说宝鸡暂时落后于天水，但发展势头良好，发展潜力大；
在 经济上，宝鸡远远发达于天水，人均GDP是天水的3倍多，但房价却为仅为天水房价的一半多。
天水经济与房价不相匹配，这是不争的事实，但其优渥的自然环境，依然吸引着大批甘肃人，所以支撑天水房价的刚需依然存在。只是对大部分天水本地人来说，并不是什么好事。
纵向对比， 宝鸡的房价一直较稳，横向对比周边城市也是处于低位，且规划上发展潜力巨大，所以越来越多的人选择来宝鸡置业，也就不足为奇了。
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