正在建设中的五期芳华苑 摄影：楚天都市报极目新闻记者舒隆焕
□楚天都市报极目新闻记者 舒隆焕
近日，绿城西安全运村（以下简称“全运村”）一在建小区业主群流出一张截图，计划3年每平方米涨1.5万元，引起多方关注。
极目新闻记者走访绿城西安全运村时，有房产中介认为，业主“抱团涨价”一定程度上是在扰乱市场，若其他区域业主效仿，一旦遭到举报，或许监管部门会出台更为严格的限购、限价政策，得不偿失。
业内人士分析称，“抱团涨价”的行为并不受市场认可，亦不符合基本的价值规律。
业主抱团涨价欲炒热小区
公开信息显示，绿城西安全运村项目位于西安港务区奥体中心板块，共分为六期开发。其中，一期、二期、三期、四期已经交付，芳华苑在五期。
今年2月底，全运村五期芳华苑业主群内有人倡议，制订3年涨价计划，2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，到2026年7月房价要达到4万元/平方米。“计划3年涨价1.5万元/平方米”，这让绿城西安全运村引起多方关注。
为完成涨价计划，有业主还提出，全运村每个小区出一个代表组成委员会，每个业主挂牌价格需要通过委员会审核。审核不通过的家庭，委员会予以谈话，驳回低价成交申请，并设定冷静期一个月。对于多次谈话依然执意要低价成交的，将被认定为“扰乱全村市场稳步上涨的家庭”，并打上“不友好家庭”标签。
近日，极目新闻记者走访绿城西安全运村看到，一至四期千余米的主干道港安路上，聚集了数十家房产中介公司，五期芳华苑尚在建设中。
“抱团涨价”是部分业主想把全运村炒得更热，但业主情况各异，一房产中介的张先生向记者介绍，全运村的业主不少是来自全国各地的投资客户，他们自然希望房价上涨。而五期芳华苑有些业主此前是一至四期的业主，他们后来买五期属于改善型购房，涨不涨价则是随行就市的心态，“但也有少许急售的业主，不会理会所谓的‘抱团涨价’。”
引发热议后，从网上的评论的风向来看，业主“抱团涨价”的想法过于天真。在走访中，记者遇到了看房的李先生（化姓）一家，李先生认为目前全运村的房价有些虚高，他表示如果达2.5万元/平方米，自己不会再考虑了，“周边绿化环境确实还行，但除了有学校，整体配套还不成熟，离主城区也挺远的。”
走访中，多名房产中介表示对业主“抱团涨价”有所耳闻，对于截图中到2026年7月房价要达到4万元/平方米的计划，房产中介的汪先生（化姓）表示：“那是部分业主的幻想，有这个钱，客户不会来全运村，选择西安曲江、高新都比这里好。”
记者从西安港务区管委会有关部门获悉，上述微信群截图属实，这属于部分业主个人行为，五期芳华苑还没交房，房管部门会联合工商会加强监管。
“此事也有可能是中介机构或者炒房客的行为。”西安国际港务区房管局相关工作人员表示，“房地产市场的价格不是业主说说就能定的，我们已经检查了相关中介机构，目前全运村小区房源市场成交价格还是在1.8至2.2万元/平方米，这属于正常价格，建议购房人不要轻信上述个人传播的‘抱团涨价’消息。”
专家称“抱团涨价”背离市场机制
上述西安业主“抱团涨价”在全国来看，并非个案。此前，就有媒体报道有杭州、南京的小区业主联手抬高二手房价格，并规定了不同户型的“指导报价”。
对这种现象，易居研究院研究总监严跃进在接受极目新闻记者采访时分析称，事实上，在房地产市场火爆或低谷时期，都会有业主喊话“让大家把报价提上来”。他表示，从目前来看，绿城西安全运村业主“抱团涨价”的行为并不受市场认可，亦不符合基本的价值规律，这甚至是背离市场机制的，部分业主的3年预期也是不理性的。
严跃进表示，从最近媒体披露的信息来看，业主“抱团涨价”行为多发生在省会城市或楼市强劲的其他城市，这反映出二手房业主、购房者对当前楼市以稳为主仍认识不清，特别是业主对房价暴涨依然存在侥幸心理。他提醒，前两年开发商拿地少，导致当前新房供应偏少，市场供应偏向二手房比较明显，而绿城西安全运村拥有好的学区，二手房价格更容易涨起来，后续加强监管和引导，尤为必要。
58安居客研究院西安分析师希曦称，购房者不必恐慌，在“房住不炒”的基调下，即便市场快速回暖，房价也并不会出现暴涨，仍是以稳为主。
