想在省会城市买房子，是武汉好还是西安好？
2020-09-28 10:25
但凡遇到“哪座城市好？”这一类型的问题与文章，评论区里都会出现很多不和谐的声音，其原因不外乎部分网友不仅把溢美之词全给一座城市的同时还对另一座城市进行贬低和不切实际的诋毁，从而造成了更深的矛盾和争议。
因此面对“想在省会城市买房子，是武汉好还是西安好？”这个问题时，我的回答仅供提问者本人和非上述两个城市居民却也想在省会城市买房的朋友参考。
提问者只说了想在省会城市买房子，并未说其买房子的用途（例如：是投资还是自住），因此我将从投资回报比、人文环境（语言环境、居住环境等）等多个方面回答该问题。
投资回报比
无论是自住还是投资，购房者没有人希望自己过去购买的房子出现贬值或低增长，相反购房后都希望看到房价继续上涨。
我们先来回顾过去3年（2017-2019年）全国城市房价涨幅排名：
2017年西安、清远、常州、杭州、惠州、无锡、北京、南宁、青岛、宁波分别称为全国商品住宅成交均价涨幅最高的10座城市，其中西安以68%的涨幅率位列全国第一。
此次西安涨幅领先全国的原因在于：2017年西安在全国率先放宽落户政策，全年仅户籍人口就净增80.75万人（含西咸新区60.59万人），与此同时西安市2017年新建商品房的供应量并未有较大增长，市场出现求大于供的需求，在没有出台最新限购政策的同时，西安出现房价激增现象。
2018年全国房价涨幅最高的十个城市分别为：西安、海口、呼和浩特、贵阳、大理、徐州、秦皇岛、丹东、昆明和济南。
2018年12月11日，第100万个新西安人落户西安市未央分局派出所，这是自西安2017年3月实施户籍新政以来，落户的第100万个新西安人，同时也意味着2018年西安市新落户人口突破75万人。
同年6月西安全新的房地产市场调控出台，对外发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》,明确在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售新建商品房和二手住房。但仍然以全年22.4%的增幅位列全国第一位。
2019年6月，西安再次升级限购政策，此次主要针对新落户西安人的“新西安人”，在对外发布的《西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组关于进一步加强住房市场调控管理的通知》中，明确规定从市外迁入户籍的居民家庭在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险；同时将临潼区新纳入了西安市限购区域；再者将外地人在西安购房的要求提升到“提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的”。
如此严格的限购政策也没能将西安的房价增幅全年控制在3.38%（武汉2019年增幅0.79%）。
过去三年（2017-2019年），西安市常住人口从2017年1月1日的824.93万人增长至2019年12月31日的1020.35万人，人口激增195.42万人。而同样时间区间内，武汉仅新增了44.58万人。
当前我国的城市房价涨幅中，常住人口增幅显著的城市房价同比增幅也较大，西安的确在城市经济总量上与武汉有一定差距，但是西安之于西北的人口凝聚力，远大于武汉之于中部地区的人口凝聚力。
过去三年与武汉同处中部地区的郑州市新增常住人口62.8万人，长沙市新增常住人口74.93万人。
进入2020年上半年，新一线城市中房价涨幅最高的10个城市分别为：东莞、沈阳、西安、成都、长沙、杭州、合肥、武汉、重庆和佛山，其中西安以5.45%的涨幅位列新一线城市第2名。
制图：数据宝
综上所述客观事实告诉我们，过去三年武汉市在经济总量、人均可支配收入、白领就业平均工资普遍均高于西安的前提下，其常住人口和房价涨幅则远低于西安，同时以房价收入比来计算，武汉也以11.2的房价收入比高于西安的10.6，西安仍然占据优势。
人文环境
虽然西安过去三年来房价增幅全国最高，同时房价收入比又低于武汉，但这并不能影响那些有钱任性的投资者或购房者，那么我们还需要从人文环境角度出发考虑宜居性。
从严格的地理划分来看，西安地处我国北方地区，武汉则处于南方地区，两地虽然相隔不远（相连的省会）。
实际上武汉与西安在气候与饮食方面并没有南北方的巨大差异，两座城市的城区人口都米面均食，但特色小吃方面都以面食为主，气候方面虽然西安属于温带季风气候武汉属于亚热带季风气候，但是对于外地人的直接感受均是夏季炎热冬季寒冷，不过西安因为地处北方冬季有地暖比较加分。
语言环境方面，西安因为旅游城市+历史原因，造就了城区人口普通话交流居多的语言环境，对于外地人来说比较友好以及更好融入。
购房资格
西安和武汉两座城市都是严格执行限购令的城市，换句话说你想买需要符合购房资格。
如果是以外地人身份在上述两个城市购房，那么在西安购房需要缴纳连续5年的社保，在武汉购房则需要缴纳2年社保即可；
如果是以新落户人身份在上述两个城市购房，同样西安还需要你缴纳连续12个月的社保证明方可购买，武汉新落户后即可购买。
因此从上述限购政策可以看出，武汉市对于购房者的要求相对西安来说较为宽松。
综合以上，作为一个非西安和武汉人，想要在西安和武汉购房的朋友，如果没有资金压力，只考虑投资回报比，那么以过去三年的数据来看西安不仅领先武汉，还领先全国；但如果是作为想落户两个城市或只考虑购买不落户的外地朋友，西安的限购政策更加严格，武汉则相对宽松；其他诸如饮食、语言、气候方面两座城市并没有太大的本质差别。返回搜狐，查看更多
