现在的中国，正处于百年变局之中。
很多人都想问，未来到底何去何从？
很多时候，在没有答案的时候，去迫求答案，才是焦虑的根本。
在这种时候，我们不妨静下心来，把目光放长远些。
短期的波动是难以预测的，长期的价值和趋势，终究是会慢慢回归的。
未来，中国房地产还有没有希望？哪些城市房价还会涨？
一切早已在目前格局和趋势中定下，关键是你有没有看明白。
这两年，习惯低速才是常态。
现在的经济情况，肉眼能感受到情况很复杂。
全球卷起逆全球化风潮，局部战乱不断，国内经济压力叠加债务周期见顶，又恰逢房价拐点等等。
这些对于习惯高增速的我们来说，自然是陌生的，也自然会感到惶恐。
此时，最大的哲学，我认为是缓一缓，凡事事缓则圆。
下半年，拐点是有的。
美联储降息越来越近，大会马上落幕，刺激方向也会很清晰。
下半年我们很可能会看到大力的放水以及猛烈的财政刺激同时出现。
效果会有吗？
肯定会有的，但也要明白，经济的彻底修复需要时间，债务也是需要时间才能慢慢消化的。
现在无论是个人，还是国家，都要休养生息。
对于楼市来说也是如此，我们没法接受房价继续大跌，但是也很难短期迅速大涨一波。
所以，现在缓一缓，是最好的办法。
不是不救，而是给市场时间。
出清风险，等待复苏，市场自然会重回逻辑。
所以，现在不需要过多的恐慌，相反应该学会接受低迷，接受调整，学会在底部丰富自己的认知。
拉长时间来看，现在未必不是调整自己投资逻辑的好时机，未必不是调整自己资产布局的好时机。
如何在可能会到来的放水和刺激中保护自己的财富呢？资产荒中，如何布局自己的选择才能最大限度的吃到复苏的红利呢？包括可能会到的财税制度改革，对我们普通人的影响如何？
低迷的时候，不妨先补足自己的认知，今晚 7 点，我的闭门直播中，会详细跟大家聊清楚上述的问题。
包括现在局势下，如何随机应变？最好的策略是什么？如何做好资金防守？做好资产防守？等等。
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现在，我们确实站在楼市的拐点之上。
不仅是价格的拐点，更是趋势的拐点。
比起关注短期短期房价的涨跌，实际更需要关注城运。
我们已经走过前半段，后半段必须面对下面三大事实：
1、人口走入负增长；
2、城镇化来到中后期；
3、整体房产已经过剩。
所以未来十年二十年，必然会出现的情况是：
大城市越来越大，小城市越来越小。
人口进入负增长，最先受到冲击的，一定是小城市。
我最直观地感受到这件事是在看到婴儿的频率上。
在老家，现在真的很少看见小婴儿。
相反，在深圳住的小区里面，每天下楼都是大堆的婴儿车推着小孩子。
为什么？
很多原因是大城市吸引着更多的年轻人，不管生育率低不低，有适龄年轻人才能生育呀。
随着人口的流失，很多农村，正在慢慢地消失。
1990 年，全国村庄数量 377.3 万个，到了 2021 年剩下 263.3 万个，31 年时间减少了 114 万个。
平均每天都有 101 个村庄正在消失之中。
这还只是城镇化初期带来的结果，根据发达国家城镇化趋势来看。
城镇化初期，大量人口从农村涌入城市和乡镇，但是城镇化中后期，人口会加速从小城市涌入大城市。
就像日本，城镇化率早已超过 80%，但是每年，东京都市圈的人口还是处于净流入的状态。
2023 年日本人口迁移报告称，东京都人口净迁入 6.8 万余人，较上年增加 3 万余人，同比增长 80%。除了东京及其周边地区，日本其他地方行政区域大多为人口净迁出。
为什么会这样子？
核心还是因为，城市化最大的特点就是高度分工，服务业更加发达。
因此哪里人多，哪里就有更多的就业岗位，哪里也就能吸引更多的人。
所以，未来的趋势是，一定是大城市愈来愈大。
并且，还要考虑到，我们国家 14 亿人口的国情。
很多人可能对 14 亿没有概念？
14 亿的，等于 10 个俄罗斯，3 个欧盟，4 个美国的人数。
因此我们的大城市可能要更大，数量要更多。
短期的波动，或许我们难以预测，但是长期的趋势已经明牌。
未来哪些城市，才有房地产增量空间？
我简单给大家列举下：
北京、上海、深圳、广州是不用说了。
比如西安，不仅是陕西的省会，更是整个西北的中心，必然会虹吸周边的产业、人才和资金，所以西安才能在过去创造 5 年连涨的战绩。
比如武汉，在中部的城市号召中也是无二的存在，全国大学生数量第三大城城市，未来必然还有大的空间。
比如成都、重庆，作为西部，西南的核心，这两座城市必然崛起成为一极，未来必然还有极大的空间。
最后，城市群会愈来愈大。
比如长三角，杭州、南京、苏州等，这些城市本身就很强，在未来城市群的分工和协作下会越来越强。
比如珠三角，深中通道直连东西两岸，缝合的意味越来越强，未来融合只会越来越快。
所以说，与其纠结短期房价的波动，不如看看自己是否把房子放在了有增量的地方。
拉长时间来看，这些城市的房价不会永远处于低位，一旦市场回暖，这些城市也是最大概率最先吃到回暖的地方。
当然，文章说的比较粗糙，我也整理一份非常详细的我最看好的《13 座最快回暖城市名单》，里面有详细介绍这 13 座城市的产业、人口和发展机遇，更有详细的楼市选筹建议。
在我今晚 7 点的直播中，也会跟大家详聊这份名单的逻辑，以及在新的形势下，这些城市面对的机会与冲突。
包括特朗普上台对这些城市的利好与利空？一带一路下，哪些城市能拿到更好的机会和优势？
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