权威数据公布！
刚刚，国家统计局发布了2024年6月70城房价变动情况。
上半年全国各地利好政策频出，中央政策基调保持宽松，侧重点转向“去库存”，然市场大环境依然不容乐观。虽6月整体房价降幅有所收窄，但跌多涨少的局面持续保持。
西安房价在6月表现出了“新房涨，二手房跌”的情形！
聚焦西安新房价格，环比涨幅仅次于上海，位居第二；同比涨幅3.7%，也仅次于上海！
数据显示，2024年6月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。
新房市场：一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；
二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同；
三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有64个，比上月减少4个。
上海以0.4%的涨幅领跑全国。四个一线城市，除上海上涨外，北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%。
二手房市场：一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点；
二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点；
三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。
70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有66个，比上月减少4个。
其中，北京、上海、杭州、南京四城二手房价格环比上涨，上海涨幅最大，达0.5%。
其余两个一线城市，广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。
【西安】一二手“分手大戏”再次上演继5月新房、二手房“价格双降”之后，西安6月房价格局又发生了变化。
西安新房市场数据显示，6月西安新房价格环比上涨0.2%。全国仅有4个城市6月新房价格环比上涨，其余三个是上海、吉林、三亚。
同比方面，西安新房价格同比上涨3.7%，全国仅有4个城市新房价格同比上涨，西安涨幅仅次于上海。
5月西安新房价格“短暂下降”之后，6月止跌转涨，继续小幅上涨。但整体来看，西安新房市场基本面依然相对稳定，并没有出现大起大落，月度环比涨跌幅度基本控制在1%以内。
分面积段看，6月份，西安新房90㎡以下房源价格环比上涨0.1%；90-144㎡房源价格持平%；144㎡以上房源价格环比上涨0.8%，大面积户型价格变动明显，这与当下西安楼市的市场行情比较契合。
显然，144㎡以上房源是导致西安6月房价上涨的主要推手。
目前，改善产品已逐渐成为新房市场主流，动辄120㎡甚至140㎡的起步面积、1.8万/㎡朝上的均价，让刚需可选的空间已越来越小。
对于预算有限的购房者来说，买房无需执着于新房市场，可以对比二手房情况，选择更合适的房源入手。
对于预算充足的购房者来说，接下来可以静下心来好好挑选，随着新房持续供应，各楼盘间的竞争也更加激烈，后续各楼盘间“卷产品、卷价格、卷优惠”的现象会愈发明显。
西安二手房市场和新房止跌转涨不同的是，西安二手房价格仍在继续下行。
数据显示，6月西安二手房价格环比下降0.8%，同比下降5.9%，环比降幅较上月有所收窄，同比降幅继续扩大。
根据70城房价数据，2023年5月至今，只有去年10月短暂持平，其余12个月西安二手房价格均呈下跌之势！
具体到各个区域，其中雁塔、长安、碑林、新城等8区有上涨，其余10区全部下跌，跌幅最大的区域来自于鄠邑，值得注意的是，就连一向自带光环的曲江，房价也是连跌3个月，成了二手房的降价重灾区！
具体面积段上，90㎡以下房源环比下降0.4%；90-144㎡房源环比下降0.9%；144㎡以上房源环比下降1%。
很明显，90㎡以上房源价格下降更为明显，特别是144㎡以上房源。
随着新房市场持续供应，且改善化明显，拥有更好的户型、产品、规划…的新房，势必会对二手大面积改善型房源造成一定冲击。
同时，根据此前西安住建发布的2024年6月二手房网签数据，住宅网签备案8070套，面积81.57万平方米。成交量虽较上月有所下降，但对比去年同期还是要高一些的。
此前，5月西安楼市新政出台、6月“以旧换新”落地的时候，不少人对二手房市场有些许期待。但从5、6月的数据来看，西安二手房市场并没有企稳回升。
目前，西安二手房价格已连跌数月。如今二手房交易过程中，“砍价”已经成为常规流程之一，能卖出去的多数是小区价格最低的几套，“以价换量”现象愈发明显。
整体来看，价格内卷、挂牌量逐渐走高、成交量小幅下滑成为了现阶段西安二手房市场的趋势。下半年西安二手房价格出现上涨的概率微乎其微，甚至可能会持续下探。
对于买房人来说，这不失为一个机会。购买新房有压力的朋友，不妨将目光转向二手房市场瞅瞅。成交量、价格持续下探的情况下，“议价”空间更大。
