编者按：党的二十大报告提出，坚持人民城市人民建、人民城市为人民，提高城市规划、建设、治理水平，加快转变超大特大城市发展方式，实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市。12月8日，江苏省实施城市更新行动工作领导小组公布2023年度江苏省城市更新试点项目名单。为更好总结经验，推广典型，江苏省住房和城乡建设厅组织开展了“走街串巷 看城市更新”主题新闻行动，邀请记者了解各地通过实施城市更新破解“城市病”的有效路径，感受广大人民群众不断增强的获得感、幸福感、安全感。本次集中采访活动走进试点名单中的常州斜桥巷老旧小区整治项目、常州钟楼区陈渡片区有机更新和无锡市滨湖区稻香片区改造项目、无锡滨湖工业园“工业上楼”项目。
常州钟楼区的广景山庄外墙为灰粉色，显得小区明艳活泼；小区腾挪空间改造出的小花园安装了孩子们的游乐设施，花园一角是集照明、紧急呼救、通话、汽车充电等功能于一体的智慧电杆；花园另外一角是废旧凉亭改造成的明亮大气的“邻里驿站”，靠墙两侧的开放式柜子里塞满了玩具。此外电梯、充电桩、老年娱乐用房……这些不仅是广景山庄小区改造后新增加的设施，在常州市陈渡片区有机更新项目中，这是各小区改造的必选项，每个小区还有自己的特色项。
陈渡片区有机更新项目位于常州市钟楼区、南运河纵贯其中，占地1.3平方公里。片区内人口稠密，既有成片的新建商品房小区，也有上世纪八九十年代建成的老旧小区和城中村。片区不仅有浓浓的烟火气息，也有着深厚的历史文化底蕴，片区内南运河上至今还保存着唐荆川为纪念老师陈渡先生所造的陈渡老桥。随着城市的发展，新旧融合问题凸显，建筑风貌衰退老旧，居住功能单一，欠缺全龄配套，现有规划不能满足居民需求，亟待更新。
周俊，愿景集团城市更新事业部南方大区首席策略官，也是该项目的策划方人员，为了项目的完善，她几乎常驻常州，只是偶尔回北京总部。她尽量以非学术化的语言向记者解释何为有机更新。她说，在城市更新中，如果只说更新，有可能只涉及载体的更新，比如墙体，路面；而有机更新，在更新中是植入了新的业态的，比如说这个小区以前是没有经营的且功能单一，但通过有机改造后，居民有了休闲的空间，新的运营企业也能进来经营，产生效益，一个片区的新的生态建立起来。
周俊以陈渡片区更新为例，讲解本次有机更新体现在哪些方面。
道路、电梯、管线、小区绿地，采用光伏设备增补小区照明设施等为各小区必备环境更新项目。以排水管道为例，将屋面雨水通过立管排入渗透管，小区年径流总量控制率由整治前的35%提高到60%，也就是60%都被蓄积在小区地下。这样，生物池涵养的雨水慢慢渗透补充绿化用水量，不但可以循环利用还降低了暴雨时主管网瞬时排水量，避免路面积水。
在特色更新项目上，如是一个闲置的污水处理厂，正在策划成适合老年人的购物空间；另外，通过盘活闲置空间，招商引资多样化的小经营者；改造原有的207小剧场，变成文化街区；腾出一个纯公益的一个空间，交给老年大学来使用；增设幼儿园。在幼儿园的屋面上铺设太阳能板，又建设了充电桩，给周边路面上的电动车和电动汽车充电；片区慢行系统打造无间断全社区慢跑绿道；结合南运河两侧现有绿道，贯通荆川公园、爱心公园等公共空间，打造立体生态活力健康共享空间……一个“完整社区”正在呈现。
通过多方面的改造焕活了片区新的生态，提升了居民生活质量。用项目规划设计方人员的话，如果只做工程，那叫修修补补，那不叫有机更新。
记者获悉，片区的提档升级，打动了周边一些自建房居民的心，他们自发前来取经，决定把自己的房屋也改造一遍，最起码外观要一样大气，内里设施也要更舒适，已有3幢楼完成施工。
记者 刘艳元 通讯员 童心
2023年12月14日《新华日报·交汇点》
