凤凰网房产上海站报道 2023年全新开局，无数新面孔加入买房大军，准备在上海置业安家；也有曾经的打新失败者，已重整旗鼓准备再战；还有许多改善型客户，准备在2023年购入一个PLUS版本的家。
上海从来不缺买房需求， 那供应端是否已经准备好开门迎客了呢？据凤凰网房产上海站统计，2023年上海至少287个新盘排队入市（文末附表格明细），有众人期待的“捡皮夹子”盘，也有常年断供区域终于上新，还有曾经的网红盘趁热加推。
新年伊始，楼市走向会是如何？不妨一起期待下2023年的上海新房市场吧！
1、部分板块涨价
通过去年土拍的房地联动价可以发现，上海新房的价格稳中有涨。
一批次土拍中杨浦平凉社区地块房地联动价为123920元/㎡，这一价格可以说是区域新房价格天花板，比海上源11.5万/㎡的价格要高出近1万/㎡；
2020年中海长宁第开盘均价8.4万/㎡，而去年二批次上海城投长宁北新泾地块未来房价达到16.3万/㎡，虽然产品类型不同，但如此大的涨幅也实属罕见；
二批次时青浦徐泾房地联动房价最高6.4万/㎡，比起之前的6.3万/㎡，涨幅1000元/㎡； 嘉定马陆的房价由之前的4.81万/㎡涨到了4.98万/㎡；
四批次土拍中，一些地方房地联动价也略有上升，比如静安中兴社区由11.9万/m²涨到了联动价12.3万/m²，而刚需板块嘉定安亭涨2600元/㎡；青浦赵巷涨2400元/㎡；青浦华新涨1300-1800元/㎡。
（2022年第四批次土拍战报，点击土拍查看详情）
2、顶豪已至
2023年是豪宅井喷的一年，待入市新房均价大多都已经通过联动价定调，房价格局初见雏形。
瑞安&杨浦国资委联合体拿下的杨浦区平凉社区的03B3-01地块，房地联动价高达21万元/平方米；刷新了杨浦区房价天花板和上海房地联动价纪录；
上海城投长宁区新泾镇232街坊宅地，指导价16.3万/㎡，跟翠湖天地同等价格水平；
还有一些城市更新项目没有房地联动价的制约，比如浦开云璟、嘉里金陵东路项目等，能开出什么价格还是未知数。
3、新房供应或达10万套
2022年，上海开出8个批次新盘304张预证，累计贡献房源93403套，如果算上2021年六批次的遗留房源，2022年上海大概供应超过10万套。
去年，上海4轮土拍115幅地块，成交建筑面积共1089.7万方，其中纯宅地建筑面积789.1万方；商住、住办、商住办地块建筑面积300.6万方，包含住宅建筑面积约194.1万方。概算下来，2022年成交土地中，可建设住宅用地大约是983.2万方左右，可建设住宅约9万套。
目前已消耗掉的2022年土地仅约92.5万方，依然有890.7万㎡宅地可用，再加上2020年和2021年拿地尚未开盘的项目，2023年拿地2023年开盘的楼盘，以及部分旧改项目，2023年上海实际新房供或许能超过10万套！
4、热点板块供应充足
大虹桥、前滩、徐汇滨江、森兰……2022年上海最火的区域是哪？肯定不止一处，大热的网红热盘多点开花，产品类型也非常丰富。
今年局面也不会有多大差异，许多小伙伴已经提前做好功课，比如刚需客户盯上的闵行吴泾、宝山顾村、青浦新城等都有不少好盘出来；
大虹桥选择面更广了，南山华漕项目、大华紫樾府都是香饽饽，还有蟠龙府、招商璀璨公馆等热盘会加推；
黄浦江滨江线上，随便一个盘都会是流量杀手，陆家嘴滨江的滨江凯旋门三期、陆家嘴太古北滨江项目、荣成昌邑项目、保利世博项目；前滩21项目、中企云萃森林、中企云萃江岸、华润三林滨江项目、绿城三林滨江项目；徐汇滨江百汇园、启元、云锦东方、保利西岸龙华项目等等。
5、买房环境或许更加友好
2022年末上海已经出现积分下降，客户分流的现象，不出意外的话，2023年将会延续这样的趋势，买房人能掌握更多的主动性。
同时，因为新盘多采用线上认购，一切信息公开透明，热门楼盘也放低姿态，公事公办。虽然这样一来，不如与销售当面沟通来得直接便捷，但总算减少了以往买卖双方信息差。
（网红盘格力海德壹号官微认购公示）
当然顶流盘依然拥有独立行情，但我们依然期待能多一点真诚，少一些套路，售楼处找不到、销售躲猫猫、装修降标卡首付等情况，经历过的都知道有多难。
6、装修或将明码标价
近年来新房业主最头疼的问题之一，就是装修降标问题。好在从2022年开始，上海已经在尝试从土拍源头上解决新房装修乱象难题——明确未来入市商品住宅的装修成本。
凤凰网房产查阅2022年的上海集中供地明细，发现第三批中的普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）015-01地块装修成本要求是4000元/平方米。
（普陀桃浦宝华地块装修要求）
而宝华约11.72亿拍下的这块普陀桃浦地块，明确规定了外立面、室内、车库、大堂、景观等商品住宅装修的方方面面，例如室内装修需采用“国际一线品牌”，外立面应采用石材、面砖铝板等材质。
业内人士分析认为，这样一来购房者所担心的装修减配、货不对板、装修包等问题都能从根源上有效解决，而一旦明确了装修标准，还有利于市场发挥监督功能，促进房地产市场平稳健康发展。
