数据显示，来自日本的资本为全球商业房地产交易贡献了74亿美元，是过去15年来年均水平的3倍多。虽然今年日元疲软，兑美元汇率已接近数十年来的最低点，海外收购成本十分高昂，但日本房地产商依然前赴后继。分析认为，这是因为这些地产商面临日本国内人口减少和住房过剩的局面。
根据日本总务省今年4月公布计数据，截至2022年10月1日，不计在日本居住的外国人，日本人口总数为1.22031亿，较上年减少75万，创1950年以来最大跌幅。日本总务省发布的土地住宅统计报告显示，日本全国各县2023年的空置房数量多达1000多万套。日本国立社会保障和人口研究所预测，日本空置房屋数量将在20年内激增至2000万套。更少的人口和更多的空屋，未来在日本本土投资房地产回报率只会更低。房地产商只能将目标放眼于海外，期望多元化的投资能够带来更大的收益。
