教你1分钟看懂2018西安房产新政
自2017年9月以来，为了进一步稳定房地产市场，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，西安市人民政府、西安市房屋管理局等多部门先后发布了多轮楼市调控政策，从局部区域限购、备案价公示，摇号，保刚需等多轮政策出台，无疑都是在稳定房价，打击违法销售行为，使交易市场更加透明、公平，保障每一位购房者的权益，从去年的金九到现在，在多轮调控政策下，西安市房地产市场究竟如何? 每一轮政策后又起了什么效应?房价如何变化？详情关注本文！
1、西安本地户口有2套及以上房子的及非本地户口已有1套住房的，将直接不能再买房。
2、限购区域包含：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地，国际港务、沣东新城等开发区规划区域范围内。
3、公积金贷款门槛变高：最高额度由75万调整到65万；积存时间由连续6个月调整为1年，停办商转公贷款业务。
政策效应：抑制炒房，坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”。
西安市物价局发布商品住房价格申报有关问题的通知，要求商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房在调整价格前须向西安市物价局进行商品住房价格申报，至此，备案价制度正式开启！
政策效应：成功控制房价，开发商“坐地起价”的时代结束。
1、西安户籍新政流程再升级，只凭身份证和毕业证即可申请办理西安户口。
2、“大中专毕业生落户，只需要提供毕业生本人身份证、毕业证，即可前往就近派出所办理，此次落户政策面向应届、往届毕业生。本科生45周岁以下（含45岁），大专毕业生35周岁以下（含35岁）都可落户，有房子的直接落家庭户，没有房子的可以落集体户。”
政策效应：吸引人才，为大西安发展储备力量。
四、西安330新政放大招 摇号买房时代开启西安市房管局发布了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，要求意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。
政策效应：让买房过程更公平、透明，保障每一个购房者的权益。
西安市人民政府下发《西安市人民政府办公厅关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，进一步提高限购门槛：在全市住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。二手房交易条件由此前的“满二满五”放开至“满二满三”。
西安市房管局建立统一的商品住房意向登记平台，按照刚需家庭、普通家庭分类登记。每个家庭一次只能参与一个商品住房项目的登记，在该项目选房结束后，方可参与下一个商品住房项目的意向登记。
《通知》对刚需家庭进行了确切规定，明确未婚、离异不满3年的单身不属于刚需家庭。公证摇号售房时，应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭，同时，应以刚需家庭、普通家庭为先后顺序，分类别组织摇号排序。刚需家庭在本类别摇号未中时，还可再次参与普通家庭摇号排序。
政策要点如下：
1、二手房交易由满二满五 放宽至满二满三 。
2：每个家庭只能参加一个住房项目的摇号登记。
3：意向购房人 摇号选房人 合同签订人必须保持一致。
4：未婚 离异不满三年的单身人群不属于刚需家庭 摇号优先保证刚需人群。
5：购房人群大于开盘套数时优先刚需人。
政策效应：给刚需家庭更多支持，让最需要的人先买到房。
西安市住房保障和房屋管理局召开了住房供给侧改革通气会，公布了西安市人民政府办公厅发布的《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》。
1、要求加大公租房、共有产权住房土地供应占比，分别各占居住用地的20%。
2、优先充分保障公租房、共有产权住房用地，供地比例原则不低于40%。
3、将经济适用住房、限价商品住房整合为共有产权住房，建立以公租房、共有产权住房、商品住房为主的多层次住房供应体系。
目标人群：覆盖从低保、低收入、中等偏下、首套刚需和改善型住房需求，主动适应保障对象多样化住房需求。
政策效应：让中低收入阶层也能住得起房。
西安市房管局、教育局、工商行政管理局联合发布《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》
1、要求各房地产开发企业在广告宣传中，不能含有为购房人办理入学就学等事项的承诺。
2、不得在《商品房买卖合同》或其他补充协议中约定所售商品房对应学区或学校等事项。
3、存在将商品房销售与学区、学校相关联行为的，应立即停止。
政策效益：规范房产销售秩序，维护购房者的合法权益。
小编统计了2018年4-8月份西安房价数据，1-3月份缺失，9月份数据还未出来！
2018西安纯新盘推荐
附：2017年房产新政要点回顾
2017年西安“史上最严厉的限购政策”始于2016年最后一天的一道“红头文件”。此后，全年陆续出台5次调控政策，购房限制从区域到户籍，从套数到价格，不仅被号称史上最严，也确实对购买人群特征和产品供应造成了改变。
2016年12月31日：城六区只能新购买一套住宅
2017年4月18日：区域扩大至长安区按揭贷款首付款比例提高
2017年6月28日：区域扩大至沣东新城 新房5年内禁止上市交易
2017年9月13日：限购区域，本地户籍暂停第3套及以上套数住房、非本市户籍限购暂停第2套及以上套数住房购房。在限购区域内无住房且能提供2年以上（含2年）所得税或社会保险证明的非本市户籍（外地人士）可购买1套住房。
2017年9月22日：商品房明码标价，调价须提前申报。
