2024年新年首日，徐家汇书院迎来近万名读者，开馆一年间持续吸引市民游客打卡这一沪上文化新地标。而在整个元旦小长假期间，徐家汇商圈的18家重点商业载体和10大热门IP打卡点的样本销售额，较上一年节日同期同比增长超过26%。
高人气、好口碑的背后，是徐汇区持续把握城市“有机生命体”特征，加快落实城市更新“施工图”、全力打造高质量发展“实景画”的丰硕成果。
一方面，徐汇区打破行政区划，将街镇重新组团，划分为大徐家汇、西岸滨江、漕开发拓展、徐汇中城、华泾门户等“五大功能区”，并引入管委会运作机制。另一方面，从空间到内涵推动徐家汇商圈“北连南拓”，从北至南形成覆盖“衡复风貌区-徐家汇商圈-徐家汇体育公园-枫林生命健康科创街区”的一条“金丝带”。
蝶变
去年9月19日，随着最后一车混凝土浇筑，新鸿基上海ITC项目（即徐家汇中心）370米高的B座办公楼结构封顶，标志着这一建设体量总计近100万平方米、相当于“再造一个徐家汇”的商业旗舰项目完成了重要建设节点。
记者从大徐家汇功能区管委会获悉，目前上海ITC项目四期中，华山路、恭城路地块已建成运营，宜山北路地块预计最快将于今年一季度竣工验收。建设体量最大、总建筑面积超70万平方米的虹桥路地块，最快将于今年年底启动竣工验收，预计最快于明年年底前投入运营。
上海ITC项目这艘商业“航母”，犹如撬动徐家汇商圈整体更新的巨型“鲶鱼”，周边的港汇恒隆广场、东方商厦近年来相继启动更新。其中，已扛起徐家汇商圈重奢大旗的港汇恒隆利用三年时间，2020年先一步完成了商场空间和品牌矩阵的整体跃升。百联集团则与徐汇区达成战略合作，于去年11月发布东方商厦更新重建方案，将打造以“当代东方艺术主题体验中心”为核心的商业载体和文商融合的世界级商务中心。
在徐家汇商圈“初代”百货商场中，太平洋百货徐汇店和第六百货多年来因亲民实惠的业态吸引了几代消费者。去年7月，当太平洋百货徐汇店发出闭店消息后，其未来走向牵动诸多上海市民的心弦。记者了解到，目前徐汇区正积极推进“太平洋百货-第六百货”一体化升级改造，目前改造方案已基本稳定，年内将启动更新。
存量载体更新将“大徐家汇”建设拓展向更广阔的区间。徐汇区委书记曹立强表示，徐汇正一手抓“闻名遐迩的消费商圈”更新提升，一手抓中央活动区的内涵拓展，用城市更新破题，建设东安医疗健康城等项目，解决居住条件、交通网络、教育设施等中心城区成熟地块的发展弱项，同时释放新的产业空间。
去年10月徐汇发布的六大科创街区，为“大徐家汇”的功能拓展和提升打开了想象。“打开徐汇地图，六大科创街区中，枫林生命健康街区、环交大人工智能街区、衡复风貌区内的视听器械街区都位于‘大徐家汇’板块。”大徐家汇功能区管委会相关负责人说。随着“科创回归都市”的趋势越发显现，大徐家汇功能板块也将服务中科院系统、复旦医学院以及多家三甲医院的科技研发、学术交流等需求，为生命健康产业打造国际医创社区。
联动
世纪交替之际，徐家汇商圈曾是上海商业由“条状街区”向“环状商圈”转型的代表。而今，一个东至淮海路环贸广场，北抵武康路-安福路国家级旅游休闲街区，西临上海交大徐汇校区，南至徐家汇体育公园、枫林生命健康产业园，并串联武康大楼、徐家汇商圈的“城市漫步新图景”正在大徐家汇地区铺展。
联通城市空间的有如今人们耳熟能详、每日人流如织的徐家汇连廊，目前已串联起汇金百货、汇联商厦、T20大厦、美罗城、太平洋数码、东方商厦以及港汇恒隆等主要商业体。随着“太平洋百货-第六百货”一体改造的启动，徐家汇天桥连廊也将跨越华山路，推动徐家汇核心商圈真正实现“天桥成环”。
与此同时，建设中的上海ITC项目内部也正积极完成连廊体系建设，未来将发挥其枢纽功能，联结四通八达的交通路网。“徐家汇中心不只是商业旗舰，也打开了徐家汇地区沿宜山路轴线的发展空间。”区领导这样说。随着今年徐汇“六纵”路网建设全面开工，在去年开工31条道路的基础上，今年徐汇将再开工30条，同步研究启动宜山路（凯旋路-虹桥路）的道路拓宽及沿线更新，纾解徐家汇区域的交通压力，实现核心商圈的全面焕新。
在宜山路沿线，位于蒲汇塘路的土山湾党群服务中心·邻里汇去年7月开放后，在居民中的人气从盛夏一直高涨至寒冬腊月。这座老百姓期待已久的“生活盒子”，不仅有供应一日三餐、免费冬日暖饮的社区食堂，还有聋哑人士经营的咖啡店、爱心超市、可配药的康复中心以及提供衣物修补的便民服务区，“一站式”满足居民生活所需。
随着近年来徐汇全力推进“三旧”变“三新”旧住房改造，多措并举“啃硬骨头”、探索可持续更新道路，老旧小区占比达四分之三的徐汇，走出了一条上海中心城区改造居住品质、焕发风貌品质、提升生活品质的坚实路径。“再也不用倒着走下楼梯了”“能下楼后，几十年的老邻居总算认识我了”……去年12月，徐家汇街道乐山六七村完成全部35栋居民楼加梯，家里推窗即是徐家汇中心的居民实现多年夙愿，心中感慨万千。
眼下，大徐家汇功能区发展战略及城市设计国际方案征集即将发布。空间上，实现南拓北连、打造“闻名遐迩的世界级商圈”的徐家汇，无疑会越来越有看头；品质上，在蝶变与联动发展中，“大徐家汇”居民的生活，也将越来越有盼头。
