记者 戚颖璞
新年伊始，楼市走向令人期待。2022年，上海宅地保持高位供应，在全国创下“零流拍”纪录。受土地市场传导作用，上海今年新房供应量或创新高，市场预计，会有近300个楼盘入市。事实上，从2022年开始，上海新房供应明显走高，全年入市超9万套房源，创2016年以来最高水平。
今年新房成交量也被市场看好。“政策利好提振市场信心的作用会越来越明显。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，“金融16条”支持刚性和改善性住房需求、“三支箭”房企支持政策纷纷落地，将共同促进购房者的房价预期，保持成交力度。
新房海量供应，一定程度上挤压了二手房市场。2022年，上海二手房市场深度调整，成交总量不到16万套，同比下降超50%，年底更是出现了量价齐跌的情况。这对消费者来说无疑是个好消息。上海信义房屋业务总监伍世豪说，目前市场挂牌量供大于求，逐渐从卖方的话语权转为买方的话语权，也会由过去产品导向慢慢地转变为服务导向。多家房地产经纪机构认为，按照市场规律，二手房出现量价齐跌的调整期会延续半年左右，预计从二季度开始，成交量有所恢复。这种恢复不是“走热”，而是缓慢回到正常水平，同时存在议价空间。
